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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,278 元 +1.19%
成交量	10宗
有盈利比例	10%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	10.3%
一年前尺价	$12,111 元
放盘叫价	$480 万元 - $1,500 万元 56个放盘 @12,854 - @18,548

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	36宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 4%, 2房: 3.3%, 3房: 3.4%, 4房+: 4.2%)
租务活跃率	4.9%
租盘叫价	$16,500 元 - $35,500 元 19个租盘 @36 - @52

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第2A座 33楼 F室 2026-10-07 注册处成交	实340尺	$520 万元 @ $15,294	-
晋海 \| 第5B座 35楼 F室 2026-10-06 注册处成交	实343尺	$530 万元 @ $15,452	+ 1%
晋海 \| 第1A座 47楼 F室 2026-09-24 注册处成交	实340尺	$399 万元 @ $11,735	- 25.4%
晋海 \| 第1A座 3楼 A室 2026-09-15 注册处成交	实842尺	$1,220 万元 @ $14,489	-
晋海 \| 第5A座 35楼 E室 2026-09-15 注册处成交	实504尺	$723.8 万元 @ $14,361	- 2.2%
晋海 \| 晋海第2座 (2A) 中层 F室 2026-09-14 市场成交 1房露台	实340尺	$520 万元 @ $15,294	-
晋海 \| 第1A座 7楼 F室 2026-09-14 注册处成交	实340尺	$490 万元 @ $14,412	-
晋海 \| 第5B座 41楼 A室 2026-08-19 注册处成交	实532尺	$750 万元 @ $14,098	- 12.4%
晋海 \| 第1B座 42楼 C室 2026-08-05 注册处成交	实489尺	$720 万元 @ $14,724	- 1.7%
晋海 \| 第2A座 3楼 E室 2026-08-05 注册处成交	实496尺	$677 万元 @ $13,649	-

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

晋海第2B座 31-49楼

晋海第2B座 50楼

晋海第2B座 51楼

晋海第2B座 52楼

晋海第2B座 53楼

晋海第2B座 55楼

晋海第1A座 2楼平面图

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

晋海大厦

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	Sea To Sky	峻滢	MALIBU	首都	LP10	领都	致蓝天	海茵庄园	领峯
楼龄	8 年	6 年	5 年	13 年	7 年	18 年	5 年	17 年	12 年	4 年	16 年
单位数目	1,040	2,392	1,422	1,777	1,600	2,100	893	1,688	1,648	1,556	1,416
平均尺价	$14,278 元	$14,986 元	$15,175 元	$11,138 元	$15,551 元	$11,692 元	$17,129 元	$11,483 元	$12,692 元	$17,128 元	$11,155 元
变动幅度	+1.19%	+1.52%	+0.33%	+2.57%	+1.09%	+3.33%	-8.26%	+3.29%	+0.09%	+6.16%	+2.26%
成交量	10宗	24宗	14宗	31宗	11宗	16宗	--	6宗	8宗	12宗	22宗
有盈利比例	10%	17%	7%	87%	36%	88%	--	100%	88%	8%	68%
蚀让比例	100%	79%	93%	19%	64%	25%	--	0%	0%	92%	32%
一年转手率	10.3%	6%	4.5%	8%	3.8%	5.3%	5.6%	4.6%	4.6%	4.6%	5.8%
放盘叫价	$480 万元 - $1,500 万元	$430 万元 - $4,380 万元	$620 万元 - $2,100 万元	$540 万元 - $950 万元	$569 万元 - $2,250 万元	$568 万元 - $1,150 万元	$660 万元 - $4,780 万元	$700 万元 - $1,130 万元	$890 万元 - $1,700 万元	$350 万元 - $1,500 万元	$698 万元 - $1,238 万元
平均尺租	$42.0 元	$44.0 元	$41.0 元	$33.0 元	$42.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$54.0 元	$32.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.8%	~ 3.4%
租务活跃率	4.9%	5.7%	3.4%	15.5%	3.9%	2.7%	3.9%	2.1%	1.9%	26.5%	2.1%