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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,032 元 +4.72%
成交量	31宗
有盈利比例	13%
蚀让比例	65%
一年转手率(二手)	7.8%
一年前尺价	$12,672 元
放盘叫价	$428 万元 - $1,999 万元 45个放盘 @12,588 - @18,788

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 3.9% (1房: 3.9%, 2房: 3.5%, 3房: 3.5%, 4房+: 4.6%)
租务活跃率	3.8%
租盘叫价	$14,800 元 - $23,000 元 8个租盘 @36 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第3A座 41楼 E室 2026-02-13 注册处成交	实597尺	$808 万元 @ $13,534	- 17.8%
晋海 \| 第3B座 51楼 E室 2026-02-10 注册处成交	实499尺	$673 万元 @ $13,487	- 22.9%
晋海 \| 第2A座 9楼 C室 2026-02-09 注册处成交	实489尺	$668 万元 @ $13,661	+ 1.2%
晋海 \| 第5B座 37楼 A室 2026-02-09 注册处成交	实532尺	$738 万元 @ $13,872	- 8.8%
晋海 \| 第1A座 21楼 F室 2026-02-06 注册处成交	实340尺	$465 万元 @ $13,676	- 4.8%
晋海 \| 第2B座 7楼 B室 2026-02-05 注册处成交	实625尺	$800 万元 @ $12,800	-
晋海 \| 第2A座 20楼 E室 2026-02-05 注册处成交	实495尺	$660 万元 @ $13,333	+ 2.8%
晋海 \| 第5A座 48楼 A室 2026-02-03 注册处成交	实540尺	$710 万元 @ $13,148	- 29.6%
晋海 \| 晋海第2座 (2B) 中层 A室 2026-01-29 市场成交 3房露台工作平台	实701尺	$1,048 万元 @ $14,950	-
晋海 \| 第1A座 38楼 E室 2026-01-26 注册处成交	实496尺	$660 万元 @ $13,306	+ 10%

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

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晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

晋海第2B座 31-49楼

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晋海第2B座 55楼

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年成交活跃屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	Seasons Place	峻滢	Sea To Sky	MALIBU	海茵庄园	领都	晋海II	Marini	LP10
楼龄	8 年	6 年	1 年	13 年	5 年	7 年	4 年	17 年	8 年	6 年	5 年
单位数目	1,040	2,392	650	1,777	1,422	1,600	1,556	1,688	1,132	647	893
平均尺价	$13,032 元	$13,203 元	$15,493 元	$10,050 元	$14,565 元	$14,521 元	$14,286 元	$10,472 元	--	$12,747 元	$19,768 元
变动幅度	+4.72%	+0.72%	-0.23%	+2.79%	+5.05%	+6.23%	-13.91%	+3.98%	--	-3.88%	+9.28%
成交量	31宗	32宗	85宗	36宗	15宗	14宗	8宗	24宗	--	15宗	14宗
有盈利比例	13%	0%	8%	64%	0%	0%	0%	71%	--	7%	0%
蚀让比例	65%	88%	13%	36%	100%	100%	100%	29%	--	80%	21%
一年转手率	7.8%	4%	--	6.5%	4.4%	4.5%	14.7%	4.8%	--	7.1%	5.4%
放盘叫价	$428 万元 - $1,999 万元	$408 万元 - $1,820 万元	$477 万元 - $1,080 万元	$495 万元 - $850 万元	$610 万元 - $1,698 万元	$504 万元 - $1,700 万元	$330 万元 - $708 万元	$699 万元 - $1,300 万元	$435 万元 - $890 万元	$450 万元 - $1,120 万元	$590 万元 - $2,900 万元
平均尺租	$42.0 元	$40.0 元	$42.0 元	$31.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$48.0 元	$30.0 元	--	$43.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 3.9%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 4.1%	~ 3.5%	--	~ 4%	~ 2.3%
租务活跃率	3.8%	4.6%	2%	14.4%	3.8%	3.6%	25.5%	2%	--	3.9%	2%

2026-02-12 4,797

2026-01-09 25

2025-07-03 58

2025-07-02 32

2025-04-16 154

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