据28Hse数据显示，由南丰、远洋及港铁合作发展的日出康城LP6，撇除特别成交，二月录得7宗二手成交，全数蚀让离场，蚀幅介乎12.7%至26.7%不等，损手情况惨烈，备受市场关注。
其中跌幅最显著者为3座中层G室，实用面积306平方尺，一房单位。业主于本月初以475万元沽出，折合尺价约12,599元。翻查资料，原业主于2019年1月以一手价648.1万元购入，持货约7年，帐面亏损173.1万元，期内贬值约26.7%。
LP6二手市况疲弱，原因主要有三：首先，业主多于2018至2019年楼价高峰期置业，鉴于目前大市回调，欲离场者唯有降价求售；其次，区内新盘接踵推出，选择众多，客源难免分散；再者，邻近二手屋苑尺价较低，折让幅度可达两成半，加上LP6在交通配套上未见显著优势，定价能力因而受限。
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SEASONS PLACE 1月录15宗转让 六成损手离场 最高蚀幅逾半成
当年高位接货 趁交投转旺止蚀离场
踏入2026年，楼市延续去年回稳态势，交投转趋活跃。惟LP6本月录得之7宗二手买卖全数见红，反映早年入货成本过高，现价难以回本。
翻查资料，此批业主皆于2018至2019年项目开售初期购入，正值楼价高峯。尽管市况自2025年起回暖，惟升幅未足以抵销历年跌幅，业主遂趁势止蚀离场。
参考易发楼价指数，现报113.59点，较2018年初127.5点仍下跌10.9%。数据显示楼价虽见底回升，但与高峰期仍有距离，致使当年高位接货者，现时转手仍需面对帐面亏损。
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康城新盘户型重叠 LP6受压减价酿蚀让
日出康城近年发展迅速，惟新盘供应持续增加，令二手市场竞争加剧。自从发展商于2018年首推LP6以来，区内短短七年间有多个项目相继落成，包括MONTARA、SEA TO SKY、MARINI 系列、LP10，以及近年的凯柏峰、SEASONS系列和邻近的海茵庄园，导致区内盘源库存大增。
细看各屋苑资料，户型重叠情况明显。LP6虽设有一至四房，惟主力供应一至三房单位；这与后续推出的新盘客源甚为相近。例如MONTARA及MARINI系列主打两房至三房；凯柏峰及SEASONS系列普遍涵盖一至三房；海茵庄园则集中提供开放式至两房。
由于区内绝大部分新盘均主攻中小型单位，买家选择众多。鉴于各盘开则尺数大同小异，LP6面对楼龄更新之对手，难以突围，业主唯有调低叫价以广招徕。碍于早年高位入市，业主为求转手而大幅减价，最终造成帐面亏损。
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日出康城各期项目：
邻近私人屋苑：
邻近屋苑尺价低逾两成 LP6配套优势未显
除新盘竞争外，同区二手屋苑造价亦对LP6构成压力。参考邻近的晋海及峻滢，近期平均成交尺价分别约12,927元及9,956元，较LP6的13,269元分别低约2.6%及25%。
由于价格折让明显，上述屋苑自然吸引著重经济实惠的买家。LP6虽然楼龄较新，但在周边价格竞争下，业主议价空间受限，部分客源或会转投同区其他屋苑。
论及地利配套，晋海及峻滢同样邻近The LOHAS康城商场，前往康城港铁站步程分别约8分钟及14分钟。反观LP6，前往康城港铁站步程约需9分钟，交通与生活配套未见明显优势，进一步削弱其二手承接力。
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图一：LP6 2月蚀让成交
