The Wings II

天晋最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,146 元 +5.92%
成交量	11宗
有盈利比例	82%
蚀让比例	18%
一年转手率(二手)	3.9%
一年前尺价	$16,657 元
放盘叫价	$562 万元 - $6,100 万元 185个放盘 @15,272 - @38,854

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天晋最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 2.9%
租务活跃率	3.3%
租盘叫价	$8,500 元 - $65,000 元 44个租盘 @37 - @106

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天晋 \| 第二期(天晋II) 第3B座 18楼 C室 2025-12-24 注册处成交 3房	实698尺	$1,190 万元 @ $17,049	+ 38.1%
天晋 \| 第二期(天晋II) 第2B座 19楼 D室 2025-12-22 注册处成交 3房	实648尺	$900 万元 @ $13,889	+ 21.3%
天晋 \| 第二期(天晋II) 第5A座 30楼 D室 2025-12-18 注册处成交 3房	实703尺	$1,230 万元 @ $17,496	- -
天晋 \| 第二期(天晋II) 第1A座 26楼 A室 2025-12-18 注册处成交 2房	实550尺	$918 万元 @ $16,691	+ 50.9%
天晋 \| 第二期(天晋II) 第5A座 30楼 D室 2025-12-18 注册处成交 3房	实703尺	$1,230 万元 @ $17,496	+ 36.7%
天晋 \| 第二期(天晋II) 第3B座 6楼 C室 2025-12-16 注册处成交 3房	实672尺	$1,098 万元 @ $16,339	+ 28.8%
天晋 \| 第二期(天晋II) 第5A座 22楼 A室 2025-12-10 注册处成交 3房	实828尺	$1,445 万元 @ $17,452	+ 37.4%
天晋 \| 第二期(天晋II) 第5B座 26楼 B室 2025-12-04 注册处成交 3房	实627尺	$1,100 万元 @ $17,544	+ 54%
天晋 \| 第二期(天晋II) 第3A座 19楼 D室 2025-11-24 注册处成交 3房	实648尺	$1,140 万元 @ $17,593	+ 51.3%
天晋 \| 2期 5A座高层 D室 2025-11-21 市场成交 3房露台工作平台	实704尺	$1,230 万元 @ $17,472	-

载入中。。。

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新鸿基 12年大型屋苑

天晋II，为天晋第2期发展项目，发展商为新鸿基。项目共提供780伙，共分4座大厦，主要提供三房及四房户，另外提供两房户。另外项目设有连泳池特色户。

物业座数:

4座(1A、1B、2A、2B、3A、3B、5A、5B)

入伙年份:

2014 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

启胜管理服务有限公司住宅每平方尺(依建筑面积计算)约$2.5/月住客车位每月约$450残疾人仕车位每月约$630

单位数目:

800伙

住客会所:

更衣室、儿童游戏区、入口大堂、运动室、游戏室、健身房、洗手间、悠闲茶聚、餐饮间、休闲雅座、美容水疗设施、游泳池、乒乓球室

车位:

371个，包括：
253个住客车位(包括5个残疾人仕车位)
50个电单车车位(住客)
2个电单车车位(商户)
20个访客车位(包括1个残疾人仕车位)
7个商户车位(包括1个残疾人仕车位)
25个单车车位
4个上落客货车位(住客专用)
7个上落客货车位
3个泊位

将军澳唐贤街19号天晋汇2G03地铺

售盘 100

租盘 13

新界葵涌葵芳新都会广场第一座26楼2601-04及2623-25室

售盘 88

租盘 7

将军澳广场2楼2-082号铺

售盘 92

租盘 7

将军澳地铁站( 港铁站 )

1分钟步行

将军澳站, 宝邑路( 巴士站 )

1分钟步行

将军澳站( 巴士站 )

2分钟步行

	天晋II	将军澳中心	君傲湾	将军澳广场	海翩滙	Monterey	SAVANNAH	蓝塘傲	Capri	嘉悦	帝景湾
楼龄	13 年	24 年	21 年	23 年	9 年	8 年	9 年	9 年	10 年	11 年	11 年
单位数目	800	4,544	1,504	2,880	857	926	804	605	428	414	611
平均尺价	$17,146 元	$14,540 元	$14,102 元	$14,418 元	$15,003 元	$15,709 元	$15,854 元	$14,611 元	$16,274 元	$14,665 元	$15,286 元
变动幅度	+5.92%	+4.33%	+1.94%	+1.66%	+7.40%	-4.23%	+7.46%	+1.99%	+1.97%	+0.98%	-7.10%
成交量	11宗	41宗	19宗	19宗	7宗	9宗	8宗	12宗	4宗	4宗	9宗
有盈利比例	82%	83%	63%	84%	71%	22%	88%	17%	100%	50%	44%
蚀让比例	18%	17%	32%	16%	29%	44%	13%	75%	0%	50%	56%
一年转手率	3.9%	2.8%	3.9%	3%	4.7%	3.3%	4.2%	6.8%	2.6%	3.9%	4.4%
放盘叫价	$562 万元 - $6,100 万元	$520 万元 - $1,698 万元	$660 万元 - $1,178 万元	$551 万元 - $1,300 万元	$458 万元 - $4,680 万元	$525 万元 - $5,300 万元	$463 万元 - $5,000 万元	$528 万元 - $4,950 万元	$650 万元 - $4,200 万元	$530 万元 - $5,016 万元	$710 万元 - $2,788 万元
平均尺租	$41.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$41.0 元	$41.0 元	$47.0 元	$49.0 元	$41.0 元	$42.0 元	$44.0 元	$44.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.4%
租务活跃率	3.3%	6.1%	6.5%	3.8%	6.8%	10.9%	10.2%	8.9%	9.8%	7.5%	6.1%

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