黄金海湾楼价走势2026年10月 | 尺价$12,777 | 平面图及免佣业主盘

Gold Coast Bay

黄金海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,219 元 +3.86%
成交量	39宗
有盈利比例	51%
蚀让比例	5%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$12,626 元
放盘叫价	$270 万元 - $950 万元 40个放盘 @11,373 - @16,825

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

黄金海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	64宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.5%, 2房: 3.4%, 3房: 3.8%)
租务活跃率	16.6%
租盘叫价	$9,300 元 - $37,000 元 18个租盘 @30 - @48

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
黄金海湾 \| 2期第1座(1B) 11楼 K室 2026-10-15 注册处成交 1房	实312尺	$386 万元 @ $12,372	-
黄金海湾 \| 2期第1座(1B) 7楼 C室 2026-10-12 注册处成交 2房	实435尺	$482.9 万元 @ $11,101	-
黄金海湾 \| 2期第2座 12楼 H室 2026-10-09 注册处成交 STUDIO房	实305尺	$345 万元 @ $11,311	-
黄金海湾 \| 2期第1座(1A) 18楼 E室 2026-10-09 注册处成交 2房	实450尺	$694.1 万元 @ $15,424	-
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 17楼 H室 2026-10-09 注册处成交 1房	实300尺	$360 万元 @ $12,000	+ 16.8%
黄金海湾 \| 2期第1座(1A) 19楼 D室 2026-10-08 注册处成交 3房	实727尺	$1,116 万元 @ $15,351	-
黄金海湾 \| 1期第5座(5B) 9楼 J室 2026-10-08 注册处成交 STUDIO房	实206尺	$260 万元 @ $12,621	+ 32.6%
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 12楼 A室 2026-10-08 注册处成交 2房	实516尺	$759.9 万元 @ $14,727	-
黄金海湾 \| 2期第1座(1B) 18楼 K室 2026-09-30 注册处成交 1房	实312尺	$415 万元 @ $13,301	-
黄金海湾 \| 1期第3座 (意岚) 17楼 J室 2026-09-30 注册处成交 STUDIO房	实306尺	$337.5 万元 @ $11,029	+ 2.5%

载入中。。。

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物业布局图

1期第3座 3楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-26楼

1期第3座 26楼

1期第5座(5A) 10-26楼

1期第5座(5A) 3楼

1期第5座(5A) 5楼

1期第5座(5A) 6楼

1期第5座(5A) 7楼

1期第5座(5A) 8楼

1期第5座(5A) 9楼

1期第5座(5A) 26楼

1期第5座(5B) 10-26楼

1期第5座(5B) 7楼

1期第5座(5B) 8楼

1期第5座(5B) 9楼

1期第5座(5B) 26楼

2期第1座(1A) 3楼

2期第1座(1A) 5-26楼

2期第1座(1A) 26楼

2期第1座(1B) 3楼

2期第1座(1B) 5-26楼

2期第1座(1B) 26楼

2期第2座 3楼

2期第2座 3-26楼

2期第2座 5-26楼

停车位平面图

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楼龄	--	6 年	24 年	9 年	6 年	28 年	15 年	6 年	36 年	36 年	4 年
单位数目	1,323	1,168	1,624	1,310	1,982	856	610	466	302	2,070	1,782
平均尺价	$13,219 元	$9,142 元	$9,891 元	$10,251 元	$9,357 元	$6,831 元	$7,759 元	$8,546 元	$8,057 元	$8,181 元	$12,237 元
变动幅度	+3.86%	-20.21%	-2.17%	+2.39%	-2.60%	-6.28%	-0.06%	-19.97%	+6.29%	+4.14%	+3.82%
成交量	39宗	22宗	12宗	8宗	31宗	5宗	7宗	4宗	2宗	9宗	19宗
有盈利比例	51%	5%	83%	25%	6%	60%	57%	0%	50%	78%	21%
蚀让比例	5%	86%	17%	75%	29%	40%	43%	100%	50%	0%	79%
一年转手率	--	5.5%	2.7%	3.7%	6.7%	2.6%	4.6%	5.2%	3%	2.1%	3.2%
放盘叫价	$270 万元 - $950 万元	$380 万元 - $3,680 万元	$508 万元 - $870 万元	$338 万元 - $7,500 万元	$222 万元 - $3,880 万元	$580 万元 - $1,200 万元	$515 万元 - $3,980 万元	$360 万元 - $2,600 万元	$488 万元 - $2,080 万元	$420 万元 - $541 万元	$233 万元 - $520 万元
平均尺租	$38.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$37.0 元	$32.0 元	--	$25.0 元	$29.0 元	$23.0 元	$28.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 4.3%	~ 4.1%	--	~ 3.9%	~ 4%	~ 3.4%	~ 4.1%	~ 3.6%
租务活跃率	16.6%	3.7%	0.4%	7.8%	9.3%	--	1.6%	3%	0.7%	2.1%	11.4%