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黄金海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,871 元 -4.84%
成交量	46宗
有盈利比例	63%
蚀让比例	2%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$11,667 元
放盘叫价	$258 万元 - $600 万元 33个放盘 @11,209 - @16,392

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

黄金海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	40宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.4%, 2房: 3.5%)
租务活跃率	5.1%
租盘叫价	$8,000 元 - $38,000 元 34个租盘 @30 - @52

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
黄金海湾 \| 1期第5座(5B) 9楼 K室 2026-08-19 注册处成交 STUDIO房	实206尺	$255 万元 @ $12,379	+ 37.6%
黄金海湾 \| 1期第5座(5B) 12楼 C室 2026-08-17 注册处成交 STUDIO房	实222尺	$278.8 万元 @ $12,559	+ 23.9%
黄金海湾 \| 1期第5座(5B) 20楼 B室 2026-08-14 注册处成交 1房	实315尺	$432.4 万元 @ $13,726	+ 15.7%
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 16楼 N室 2026-08-12 注册处成交 STUDIO房	实236尺	$280 万元 @ $11,864	+ 17.6%
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 7楼 M室 2026-08-11 注册处成交 STUDIO房	实208尺	$250 万元 @ $12,019	+ 20.5%
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 23楼 J室 2026-08-10 注册处成交 1房	实301尺	$392 万元 @ $13,023	+ 16.6%
黄金海湾 \| 1期第3座 (意岚) 10楼 G室 2026-08-05 注册处成交 2房	实466尺	$656.8 万元 @ $14,094	-
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 11楼 K室 2026-08-03 注册处成交 STUDIO房	实206尺	$202.4 万元 @ $9,825	-
黄金海湾 \| 1期意岚 5A座中层 N室 2026-07-30 市场成交	实236尺	$280 万元 @ $11,864	-
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 17楼 N室 2026-07-30 注册处成交 STUDIO房	实236尺	$285 万元 @ $12,076	+ 16.5%

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 3楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-26楼

1期第3座 26楼

1期第5座(5A) 10-26楼

1期第5座(5A) 3楼

1期第5座(5A) 5楼

1期第5座(5A) 6楼

1期第5座(5A) 7楼

1期第5座(5A) 8楼

1期第5座(5A) 9楼

1期第5座(5A) 26楼

1期第5座(5B) 10-26楼

1期第5座(5B) 7楼

1期第5座(5B) 8楼

1期第5座(5B) 9楼

1期第5座(5B) 26楼

停车位平面图

物业布局图平面图

黄金海湾分2期发展，合共提供1,323伙，当中第一期名为黄金海湾．意岚，设有2座，提供692伙，户型涵盖开放式至三房，另设有特色单位。

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旭日新盘成交活跃大型屋苑

黄金海湾分2期发展，合共提供1,323伙，当中第一期名为黄金海湾．意岚，设有2座，提供692伙，户型涵盖开放式至三房，另设有特色单位。

物业座数:

2座

入伙年份:

2025 年

发展商:

旭日

管理公司:

第一太平戴维斯物业管理有限公司

单位数目:

692伙

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	黄金海湾意岚	上源	帝涛湾	满名山	缇岸	星堤	爱琴海岸	帝御	NAPA	瑜翠园	涟山
楼龄	1 年	6 年	28 年	9 年	6 年	15 年	24 年	4 年	9 年	36 年	25 年
单位数目	692	1,168	856	1,310	1,982	610	1,624	1,782	460	302	219
平均尺价	$12,871 元	$9,751 元	$6,821 元	$10,362 元	$9,826 元	$7,533 元	$10,078 元	$11,619 元	$7,768 元	$7,973 元	$9,854 元
变动幅度	-4.84%	+4.34%	-5.13%	+8.04%	+14.08%	-6.50%	+1.66%	+0.74%	-0.70%	+5.18%	-6.32%
成交量	46宗	17宗	6宗	6宗	11宗	8宗	16宗	17宗	8宗	3宗	1宗
有盈利比例	63%	0%	67%	17%	9%	50%	81%	0%	13%	100%	200%
蚀让比例	2%	94%	33%	67%	82%	50%	19%	100%	88%	0%	100%
一年转手率	--	4.5%	2.5%	4.1%	7.1%	4.1%	2.7%	2.7%	3.5%	3.3%	2.7%
放盘叫价	$258 万元 - $600 万元	$340 万元 - $3,650 万元	$590 万元 - $1,200 万元	$345 万元 - $6,200 万元	$220 万元 - $3,880 万元	$518 万元 - $3,980 万元	$508 万元 - $1,100 万元	$248 万元 - $520 万元	$450 万元 - $2,580 万元	$488 万元 - $2,080 万元	$648 万元 - $2,000 万元
平均尺租	$38.0 元	$27.0 元	--	$43.0 元	$31.0 元	$25.0 元	$25.0 元	$36.0 元	$29.0 元	$24.0 元	$21.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.3%	--	~ 5%	~ 3.8%	~ 4%	~ 3%	~ 3.7%	~ 4.4%	~ 3.6%	~ 2.5%
租务活跃率	5.1%	3.4%	--	6.4%	8.7%	1.8%	0.4%	11.3%	2.4%	0.3%	0.9%

2026-04-01 1.6万

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