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The Royale

帝御最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,787 元 +2.19%
成交量	16宗
有盈利比例	13%
蚀让比例	81%
一年转手率(二手)	2.8%
一年前尺价	$11,212 元
放盘叫价	$233 万元 - $520 万元 23个放盘 @9,290 - @13,724

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

帝御最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	52宗
租务回报率	~ 3.8% (1房: 3.8%, 2房: 3.5%, 3房: 3.6%, 4房+: 3.6%)
租务活跃率	11.1%
租盘叫价	$8,000 元 - $15,200 元 24个租盘 @25 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
帝御 \| 帝御‧岚天 6座 18楼 05室 2026-10-05 注册处成交	实324尺	$420 万元 @ $12,963	- 33.2%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 1楼 20室 2026-10-02 注册处成交 1房	实362尺	$390 万元 @ $10,773	- 20.2%
帝御 \| 3期帝御‧岚天 7座中层 9室 2026-09-29 市场成交	实208尺	$248 万元 @ $11,923	-
帝御 \| 1期帝御‧金湾 3座低层 20室 2026-09-18 市场成交 1房	实362尺	$390 万元 @ $10,773	-
帝御 \| 帝御‧岚天 6座 2楼 22室 2026-09-09 注册处成交	实286尺	$340 万元 @ $11,888	- 30.4%
帝御 \| 帝御‧星涛 2座 19楼 17室 2026-09-07 注册处成交 1房	实324尺	$395 万元 @ $12,191	+ 3.9%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 3楼 20室 2026-09-03 注册处成交 1房	实362尺	$400 万元 @ $11,050	- 22.3%
帝御 \| 帝御‧星涛 2座 5楼 18室 2026-08-31 注册处成交 1房	实357尺	$410 万元 @ $11,485	- 24.2%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 15楼 15室 2026-08-28 注册处成交	实207尺	$300 万元 @ $14,493	+ 0.7%
帝御 \| 2期(帝御．星涛) 2座高层 17室 2026-08-17 市场成交 1房天台露台	实324尺	$395 万元 @ $12,191	-

载入中。。。

物业布局图

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座 1楼

帝御‧金湾 3座 2-18楼

帝御‧金湾 3座地下

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座地下-1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧金湾 5座 2-18楼

帝御‧金湾 5座 1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧星涛 1座 19楼

帝御‧星涛 1座 1楼

帝御‧星涛 1座 2楼

帝御‧星涛 1座 3-18楼

帝御‧星涛 1座 19楼

帝御‧星涛 2座 19楼

帝御‧星涛 2座 1楼

帝御‧星涛 2座 2-18楼

帝御‧星涛 2座 19楼

帝御‧岚天 6座 2楼

帝御‧岚天 6座 3-18楼

帝御‧岚天 6座 18楼

帝御‧岚天 7座 2楼

帝御‧岚天 7座 3楼

帝御‧岚天 7座 5-18楼

帝御‧岚天 7座 18楼

停车位平面图

平面图

帝御大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式至2房户，实用面积由185至1,267平方尺。

帝御大厦: 从青山湾段观看项目

帝御大厦

帝御大厦: 项目第3座16楼16号单位平面图 (467平方尺) (清水房)

帝御大厦: 厨房部分

帝御大厦: 从露台部分观看

帝御大厦: 睡房2

帝御大厦: 浴室部分

帝御大厦: 主人房部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目第3座16楼25号单位平面图 (345平方尺) (清水房)

帝御大厦: 饭厅部分

帝御大厦: 从露台部分观看(图左), 露台部分(图右)

帝御大厦: 主人房部分

帝御大厦: 主人房设有衣帽间

帝御大厦: 浴室部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目第3座16楼27号单位平面图 (321平方尺) (清水房)

帝御大厦: 饭厅部分(图左), 入口天花部分设有收纳空间(图右)

帝御大厦: 开放式厨房部分

帝御大厦: 从露台部分观看

帝御大厦: 主人房部分

帝御大厦

帝御大厦: 浴室部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目模型部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目会所设施

帝御大厦

帝御大厦: Skypoint Royale 帝御‧岚天属帝御第三期，位于屯门青山公路青山湾段8号，提供557伙，实用面积由184至388平方尺，间隔由开放式、1房及2房。

帝御设施: 黄金泳滩, 距离项目约 400米

帝御设施

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御设施: 哈罗香港国际学校, 位于青盈路, 距离项目约 1公里

帝御设施

帝御设施: 黄金泳滩, 距离项目约 400米

帝御设施

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御设施: 哈罗香港国际学校, 位于青盈路, 距离项目约 1公里

帝御设施

帝御周边环境: 项目外的青山湾段

帝御周边环境

帝御周边环境: 项目对面的黄金海岸

帝御周边环境: 项目外的青山湾段

帝御周边环境

帝御周边环境: 项目外的青山湾段

帝御周边环境

帝御周边环境: 从屯门公路观看项目

帝御周边环境: 项目期数分布

帝御周边环境

帝御周边环境: 项目对面的黄金海岸

帝御周边环境

帝御商场: 项目邻近黄金海岸商场, 距离项目约 200米

帝御商场: 黄金海岸商场有各种食肆商铺

帝御商场: 项目邻近黄金海岸商场, 距离项目约 200米

帝御商场: 黄金海岸商场有各种食肆商铺

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御交通: 项目外的青山湾段设有专线小巴站(140M)

帝御交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式至2房户，实用面积由185至1,267平方尺。

帝御大厦: Skypoint Royale 帝御‧岚天属帝御第三期，位于屯门青山公路青山湾段8号，提供557伙，实用面积由184至388平方尺，间隔由开放式、1房及2房。

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

收藏屋苑

半新盘单幢

帝御位于新界小榄 / 扫管笏 / 青山湾青山公路-青山湾段8号，发展商为帝国集团 / 香港小轮，于2022年1月开始落成，屋苑分为3期，由6座楼宇组成，共有1,782个单位。设有开放式至4房间隔，实用面积为185至1,267平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健，小学校网在71区，中学校区在屯门。

入伙年份:

2022 年

单位数目:

1782伙

小学校网:

	帝御	上源	爱琴海岸	缇岸	帝涛湾	满名山	黄金海湾	星堤	瑜翠园	OMA OMA	OMA by the Sea
楼龄	4 年	6 年	24 年	6 年	28 年	9 年	--	15 年	36 年	6 年	5 年
单位数目	1,782	1,168	1,624	1,982	856	1,310	1,323	610	302	466	--
平均尺价	$11,787 元	$11,457 元	$9,891 元	$9,217 元	$6,831 元	$10,299 元	$12,728 元	$7,836 元	$8,057 元	$8,546 元	$10,285 元
变动幅度	+2.19%	+22.60%	-2.17%	-2.86%	-6.28%	+3.01%	-5.89%	+1.03%	+6.29%	-19.97%	+5.37%
成交量	16宗	21宗	15宗	28宗	5宗	8宗	34宗	8宗	2宗	4宗	2宗
有盈利比例	13%	5%	80%	7%	60%	25%	59%	50%	50%	0%	0%
蚀让比例	81%	81%	20%	32%	40%	63%	6%	50%	50%	100%	100%
一年转手率	2.8%	5.1%	2.8%	6.7%	2.6%	3.7%	--	4.4%	3%	5.4%	--
放盘叫价	$233 万元 - $520 万元	$360 万元 - $3,700 万元	$508 万元 - $870 万元	$220 万元 - $3,880 万元	$598 万元 - $1,200 万元	$338 万元 - $7,500 万元	$265 万元 - $950 万元	$510 万元 - $3,980 万元	$488 万元 - $2,080 万元	$360 万元 - $2,600 万元	$350 万元 - $3,400 万元
平均尺租	$37.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$32.0 元	--	$37.0 元	$38.0 元	$25.0 元	$23.0 元	$29.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 4.2%	--	~ 4.3%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3.4%	~ 4.1%	~ 3.6%
租务活跃率	11.1%	3.5%	0.4%	9.5%	--	7.9%	16.2%	1.6%	0.7%	2.8%	--

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