NAPA 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,753 元 0.00%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	3%
一年前尺价	$7,275 元
放盘叫价	$440 万元 - $2,400 万元 6个放盘 @8,397 - @13,432

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

NAPA 最新租赁市场 (最近成交日期 2025-09-20, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$26.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.6%
租务活跃率	2.4%
租盘叫价	$13,000 元 - $72,000 元 16个租盘 @28 - @36

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
NAPA \| 大厦 1座 8楼 A室 2025-12-22 注册处成交	实827尺	$802 万元 @ $9,698	- 8.6%
NAPA \| 大厦 2座 5楼 B室 2025-11-21 注册处成交	实507尺	$450 万元 @ $8,876	- 18.2%
NAPA \| 大厦 2座 7楼 B室 2025-11-18 注册处成交	实507尺	$456 万元 @ $8,994	- 19.1%
NAPA \| 2座中层 B室 2025-10-21 市场成交 2房露台工作平台	实507尺	$450 万元 @ $8,876	-
NAPA \| 大厦 6座 6楼 B室 2025-10-13 注册处成交	实839尺	$917.6 万元 @ $10,937	-
NAPA \| 洋房 C2号洋房 2025-06-19 注册处成交	实2,034尺	$2,493 万元 @ $12,257	- 21.1%
NAPA \| 大厦 5A座 7楼 E室 2025-06-13 注册处成交	实459尺	$400 万元 @ $8,715	- 19.8%
NAPA \| 大厦 1座 C室 2025-05-19 注册处成交	实811尺	$980 万元 @ $12,084	+ 5.5%
NAPA \| 洋房 C6号洋房 2025-05-12 注册处成交	实2,038尺	$2,468 万元 @ $12,110	- 21.9%
NAPA \| 洋房 C15号洋房 2025-04-28 注册处成交	实2,061尺	$2,298 万元 @ $11,150	- 23.4%

载入中。。。

$440万 - $460万

$56,800 - $72,000/月

$13,800 - $72,000/月

1座 10楼

1座 2-9楼

1座 1楼

1座地下

2座 10楼

2座 2-9楼

2座 1楼

2座地下

3座 10楼

3座 2-9楼

3座 1楼

3座地下

5座 10楼

5座 2-9楼

5座 1楼

5座地下

5A座 10楼

5A座 2-9楼

5A座 1楼

5A座地下

5A座 10楼

6座 10楼

6座 2-9楼

6座 1楼

6座地下

6A座 10楼

6A座 2-9楼

6A座 1楼

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NAPA 大厦: NAPA 位于屯门扫管笏路88号,400个分层单位及60个独立花园洋房

NAPA 交通: 九巴(52X,53,61M),城巴(962,962B,N962) 近黄金海岸

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会德丰 8年大型屋苑

NAPA由会德丰发展，由60座洋房及5座组成，提供460伙，分层437至1,354平方尺、洋房1,763至2,884平方尺。

物业座数:

60座洋房及5座

入伙年份:

2018 年

发展商:

会德丰

管理公司:

夏利文物业管理有限公司

单位数目:

460伙

小学校网:

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楼龄	9 年	15 年	9 年	28 年	6 年	6 年	24 年	40 年	36 年	7 年	6 年
单位数目	460	610	1,310	856	1,982	1,135	1,624	700	2,070	178	466
平均尺价	$8,753 元	$7,467 元	$9,087 元	$7,128 元	$8,898 元	$8,412 元	$9,526 元	$5,894 元	$7,298 元	$8,626 元	$10,209 元
变动幅度	0.00%	-7.13%	-2.71%	+6.67%	+0.62%	+17.18%	+0.49%	-3.68%	+1.21%	-15.66%	+14.93%
成交量	4宗	7宗	12宗	5宗	21宗	11宗	6宗	4宗	15宗	3宗	6宗
有盈利比例	0%	43%	17%	40%	10%	0%	67%	50%	53%	0%	0%
蚀让比例	75%	57%	83%	40%	67%	100%	33%	25%	33%	0%	50%
一年转手率	3%	3.4%	3.6%	3%	6%	3.3%	3.3%	3.3%	2.1%	4.5%	5.4%
放盘叫价	$440 万元 - $2,400 万元	$438 万元 - $4,380 万元	$330 万元 - $6,000 万元	$558 万元 - $950 万元	$270 万元 - $666 万元	$348 万元 - $1.3 亿元	$450 万元 - $950 万元	$368 万元 - $600 万元	$430 万元 - $1,400 万元	$298 万元 - $2,900 万元	$350 万元 - $3,500 万元
平均尺租	$26.0 元	$26.0 元	$37.0 元	--	$31.0 元	$26.0 元	$29.0 元	$19.0 元	$27.0 元	$27.0 元	$27.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 4.8%	--	~ 4.2%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 4.5%	~ 3.7%	~ 3.1%
租务活跃率	2.4%	1.8%	8.1%	--	6.8%	2.9%	1.1%	1.3%	1.8%	3.9%	2.6%

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