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NAPA 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$7,768 元 -0.70%
成交量	8宗
有盈利比例	13%
蚀让比例	88%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$8,782 元
放盘叫价	$450 万元 - $2,580 万元 20个放盘 @8,907 - @18,657

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

NAPA 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$29.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 4.4% (2房: 4.3%, 3房: 4.5%, 4房+: 4%)
租务活跃率	2.4%
租盘叫价	$14,000 元 - $55,000 元 14个租盘 @27 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
NAPA \| 洋房 D20号洋房 2026-07-27 注册处成交	实1,763尺	$2,160 万元 @ $12,252	+ 27.1%
NAPA \| 大厦 5座 E室 2026-07-23 注册处成交	实522尺	$420 万元 @ $8,046	- 41.5%
NAPA \| 大厦 3座 9楼 E室 2026-07-21 注册处成交	实460尺	$440 万元 @ $9,565	- 26.4%
NAPA \| 大厦 1座 5楼 C室 2026-06-26 注册处成交	实830尺	$700 万元 @ $8,434	- 16.7%
NAPA \| Napa 洋房D20 D20号屋室 2026-06-26 市场成交 4房	实1,798尺	$2,150 万元 @ $11,958	-
NAPA \| 3座高层 E室 2026-06-17 市场成交 2房露台	实460尺	$440 万元 @ $9,565	-
NAPA \| 大厦 6座 8楼 E室 2026-06-15 注册处成交	实468尺	$445 万元 @ $9,509	- 15%
NAPA \| 大厦 2座 3楼 E室 2026-06-08 注册处成交	实512尺	$455 万元 @ $8,887	- 31.1%
NAPA \| 大厦 5A座 5楼 C室 2026-06-03 注册处成交	实524尺	$463.8 万元 @ $8,851	- 16.5%
NAPA \| Napa 2座中层 E室 2026-06-01 市场成交 2房	实512尺	$455 万元 @ $8,887	-

载入中。。。

1座 10楼

1座 2-9楼

1座 1楼

1座地下

2座 10楼

2座 2-9楼

2座 1楼

2座地下

3座 10楼

3座 2-9楼

3座 1楼

3座地下

5座 10楼

5座 2-9楼

5座 1楼

5座地下

5A座 10楼

5A座 2-9楼

5A座 1楼

5A座地下

5A座 10楼

6座 10楼

6座 2-9楼

6座 1楼

6座地下

6A座 10楼

6A座 2-9楼

6A座 1楼

6A座地下

A号洋房

B1号洋房

B2号洋房

B3号洋房

B5号洋房

B6号洋房

B7号洋房

B8号洋房

B9号洋房

C1号洋房

C2号洋房

C3号洋房

C5号洋房

C6号洋房

C7号洋房

C8号洋房

C9号洋房

C10号洋房

C11号洋房

C12号洋房

C15号洋房

C16号洋房

C17号洋房

C18号洋房

C19号洋房

C20号洋房

C21号洋房

C22号洋房

C23号洋房

C25号洋房

C26号洋房

C27号洋房

C28号洋房

C29号洋房

C30号洋房

C31号洋房

D1号洋房

D2号洋房

D3号洋房

D5号洋房

D6号洋房

D7号洋房

D8号洋房

D9号洋房

D10号洋房

D11号洋房

D12号洋房

D15号洋房

D16号洋房

D17号洋房

D18号洋房

D19号洋房

D20号洋房

D21号洋房

D22号洋房

D23号洋房

D25号洋房

D26号洋房

D27号洋房

D28号洋房

1座 10楼平面图

NAPA 大厦: NAPA 位于屯门扫管笏路88号,400个分层单位及60个独立花园洋房

NAPA 大厦

NAPA 大厦: 项目外的扫管笏路

NAPA 大厦

NAPA 大厦: 项目地盘入口位置

NAPA 设施: 顺德联谊总会李金小学,距离项目约500米

NAPA 设施

NAPA 设施: 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学

NAPA 设施

NAPA 设施: 郑任安夫人千禧小学(距离项目约150米)

NAPA 设施

NAPA 设施: 从学校正门可看到项目(绿色箭嘴部分)

NAPA 周边环境: 项目附近环境比较宁静,人流也较少

NAPA 周边环境

NAPA 周边环境: 扫管笏路尾段方向

NAPA 周边环境: 从扫管笏路尾段观看项目

NAPA 周边环境

NAPA 周边环境: 旁边的星堤(图片右方)

NAPA 周边环境: 项目旁边的管翠路,星堤(图片左方)

NAPA 周边环境

NAPA 周边环境: 项目(绿色箭嘴部分)前方的扫管笏路

NAPA 周边环境: 扫管笏路尾段

NAPA 周边环境: 扫管笏路尾段有另一个建筑地盘

NAPA 周边环境: 项目旁边的管翠路,图片左方是项目部分

NAPA 周边环境

NAPA 周边环境: 扫管笏路头段近青山公路

NAPA 周边环境: 青山公路,距离项目约600米

NAPA 商场: 黄金海岸购物中心(距离项目约600米)

NAPA 交通: 接驳巴士(K53),扫管笏路尾段

NAPA 交通: 巴士站距离项目约150米

NAPA 交通: 扫管笏路的专线小巴站(43,43S)

NAPA 交通

NAPA 交通: 九巴(52X,53,61M),城巴(962,962B,N962) 近黄金海岸

NAPA 交通: 专线小巴站(140)

NAPA 交通: 九巴(53,61M,252B,261B)

NAPA 价单图1

NAPA 价单图2

NAPA 大厦: NAPA 位于屯门扫管笏路88号,400个分层单位及60个独立花园洋房

NAPA 交通: 九巴(52X,53,61M),城巴(962,962B,N962) 近黄金海岸

收藏屋苑

会德丰 8年大型屋苑

NAPA由会德丰发展，由60座洋房及5座组成，提供460伙，分层437至1,354平方尺、洋房1,763至2,884平方尺。

物业座数:

60座洋房及5座

入伙年份:

2018 年

发展商:

会德丰

管理公司:

夏利文物业管理有限公司

单位数目:

460伙

小学校网:

相关楼盘

屯门区(NT3)

车位:

167(住客停车位)

新界小榄丈量约份第374约地段520ARP, 520BRP 及521RP馀段

售盘 26

租盘 13

新界屯门扫管笏村251号地下 (村口位置)

售盘 131

租盘 68

深井丽都花园地下5A铺

售盘 180

租盘 56

扫管笏变电站( 巴士站 )

1分钟步行

扫管笏变电站, 扫管笏路( 巴士站 )

1分钟步行

管翠路( 巴士站 )

2分钟步行

	NAPA	上源	黄金海湾	帝涛湾	缇岸	满名山	星堤	爱琴海岸	帝御	涟山	瑜翠园
楼龄	9 年	6 年	--	28 年	6 年	9 年	15 年	24 年	4 年	25 年	36 年
单位数目	460	1,168	1,323	856	1,982	1,310	610	1,624	1,782	219	302
平均尺价	$7,768 元	$9,751 元	$12,871 元	$6,821 元	$9,826 元	$10,362 元	$7,533 元	$10,078 元	$11,619 元	$9,854 元	$7,973 元
变动幅度	-0.70%	+4.34%	-4.84%	-5.13%	+14.08%	+8.04%	-6.50%	+1.66%	+0.74%	-6.32%	+5.18%
成交量	8宗	17宗	53宗	6宗	10宗	6宗	7宗	16宗	17宗	3宗	3宗
有盈利比例	13%	0%	45%	67%	10%	17%	43%	81%	0%	67%	100%
蚀让比例	88%	94%	4%	33%	80%	67%	57%	19%	100%	33%	0%
一年转手率	3.5%	4.5%	--	2.5%	7.2%	4.1%	4.1%	2.8%	2.7%	2.7%	3.3%
放盘叫价	$450 万元 - $2,580 万元	$340 万元 - $3,650 万元	$258 万元 - $580 万元	$590 万元 - $1,200 万元	$220 万元 - $3,880 万元	$345 万元 - $6,200 万元	$518 万元 - $3,980 万元	$508 万元 - $1,100 万元	$248 万元 - $520 万元	$648 万元 - $2,000 万元	$488 万元 - $2,080 万元
平均尺租	$29.0 元	$27.0 元	$38.0 元	--	$31.0 元	$45.0 元	$25.0 元	$28.0 元	$36.0 元	$21.0 元	$24.0 元
租务回报率	~ 4.4%	~ 3.3%	~ 3.5%	--	~ 3.8%	~ 5.2%	~ 4%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 2.5%	~ 3.6%
租务活跃率	2.4%	3.4%	11.8%	--	8.9%	6.5%	1.8%	0.4%	11.6%	0.9%	0.3%