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NAPA 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,404 元 -11.15%
成交量	2宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	2.2%
一年前尺价	$7,657 元
放盘叫价	$455 万元 - $2,650 万元 16个放盘 @8,675 - @13,432

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

NAPA 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$29.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 4.2% (2房: 3.8%, 3房: 4.5%, 4房+: 3.7%)
租务活跃率	2.4%
租盘叫价	$14,600 元 - $69,000 元 4个租盘 @29 - @34

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
NAPA \| 5A座中层 C室 2026-05-03 市场成交 2房露台工作平台	实524尺	$463.8 万元 @ $8,851	-
NAPA \| Napa 1座低层 C室 2026-04-17 市场成交 3房	实811尺	$830 万元 @ $10,234	-
NAPA \| 大厦 5A座 2楼 D室 2026-03-30 注册处成交	实458尺	$430 万元 @ $9,389	- 14.1%
NAPA \| Napa 5A座低层 D室 2026-03-12 市场成交 2房	实459尺	$430 万元 @ $9,368	-
NAPA \| 大厦 5A座 1楼 C室 2026-03-03 注册处成交	实524尺	$400 万元 @ $7,634	- 24.8%
NAPA \| 洋房 C29号洋房 2026-02-03 注册处成交	实2,040尺	$1,928 万元 @ $9,451	- 47.4%
NAPA \| 大厦 6A座 7楼 D室 2026-01-21 注册处成交	实460尺	$408 万元 @ $8,870	- 20.3%
NAPA \| 大厦 1座 8楼 A室 2025-12-22 注册处成交	实827尺	$802 万元 @ $9,698	- 8.6%
NAPA \| 大厦 2座 5楼 B室 2025-11-21 注册处成交	实507尺	$450 万元 @ $8,876	- 18.2%
NAPA \| 大厦 2座 7楼 B室 2025-11-18 注册处成交	实507尺	$456 万元 @ $8,994	- 19.1%

载入中。。。

$455万 - $550万

$2,298万 - $2,650万

1座 10楼

1座 2-9楼

1座 1楼

1座地下

2座 10楼

2座 2-9楼

2座 1楼

2座地下

3座 10楼

3座 2-9楼

3座 1楼

3座地下

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5座 2-9楼

5座 1楼

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5A座 1楼

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6座 1楼

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6A座 2-9楼

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NAPA 大厦: NAPA 位于屯门扫管笏路88号,400个分层单位及60个独立花园洋房

NAPA 交通: 九巴(52X,53,61M),城巴(962,962B,N962) 近黄金海岸

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会德丰 8年大型屋苑

NAPA由会德丰发展，由60座洋房及5座组成，提供460伙，分层437至1,354平方尺、洋房1,763至2,884平方尺。

物业座数:

60座洋房及5座

入伙年份:

2018 年

发展商:

会德丰

管理公司:

夏利文物业管理有限公司

单位数目:

460伙

小学校网:

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楼龄	9 年	--	9 年	6 年	15 年	24 年	28 年	36 年	7 年	36 年	6 年
单位数目	460	1,323	1,310	1,168	610	1,624	856	2,070	178	192	1,982
平均尺价	$8,404 元	$13,635 元	$9,592 元	$9,001 元	$7,929 元	$10,056 元	$7,582 元	$8,053 元	$9,011 元	$7,075 元	$8,943 元
变动幅度	-11.15%	+1.75%	+2.11%	+2.12%	+4.94%	+7.34%	+7.29%	+7.79%	-7.65%	+1.67%	+1.60%
成交量	2宗	67宗	20宗	14宗	8宗	10宗	4宗	5宗	3宗	4宗	50宗
有盈利比例	0%	30%	20%	7%	25%	90%	50%	100%	33%	75%	2%
蚀让比例	100%	4%	70%	86%	63%	10%	50%	0%	0%	25%	14%
一年转手率	2.2%	--	5%	3.9%	3.8%	2.8%	2.6%	2.3%	8.4%	3.6%	8.8%
放盘叫价	$455 万元 - $2,650 万元	$268 万元 - $900 万元	$338 万元 - $6,000 万元	$340 万元 - $3,788 万元	$458 万元 - $4,380 万元	$500 万元 - $969 万元	$582 万元 - $3,000 万元	$468 万元 - $1,000 万元	$285 万元 - $2,800 万元	$545 万元 - $800 万元	$260 万元 - $3,680 万元
平均尺租	$29.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$26.0 元	$24.0 元	$29.0 元	--	$28.0 元	$32.0 元	--	$33.0 元
租务回报率	~ 4.2%	~ 3.2%	~ 4.4%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.5%	--	~ 4.1%	~ 4.2%	--	~ 4.4%
租务活跃率	2.4%	3.8%	7.5%	2.6%	1.3%	0.3%	--	2.2%	3.9%	--	8.4%

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