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Seacoast Royale

帝御最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,210 元 +1.33%
成交量	7宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	2.5%
一年前尺价	$12,895 元
放盘叫价	$250 万元 - $480 万元 16个放盘 @10,405 - @17,021

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

帝御最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$33.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.8% (1房: 3.8%, 2房: 3.9%)
租务活跃率	5.7%
租盘叫价	$8,300 元 - $19,100 元 17个租盘 @28 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 6楼 6室 2026-02-06 注册处成交	实304尺	$295 万元 @ $9,704	- 32.5%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 2楼 10室 2026-02-04 注册处成交 2房	实446尺	$388 万元 @ $8,700	- 35.8%
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 7楼 12室 2026-01-29 注册处成交	实207尺	$236 万元 @ $11,401	- 24.8%
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 12楼 5室 2026-01-21 注册处成交	实314尺	$347 万元 @ $11,051	- 25.5%
帝御 \| 1期帝御‧金湾 5座中层 12室 2026-01-16 市场成交	实208尺	$236 万元 @ $11,346	-
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 11楼 20室 2026-01-14 注册处成交 1房	实362尺	$369 万元 @ $10,193	- 25.9%
帝御 \| 1期帝御‧金湾 5座高层 5室 2026-01-05 市场成交 1房	实314尺	$347 万元 @ $11,051	-
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 9楼 12室 2025-12-31 注册处成交 1房	实366尺	$376 万元 @ $10,273	- 22.4%
帝御 \| 1期帝御‧金湾 3座中层 20室 2025-12-29 市场成交 1房	实362尺	$369 万元 @ $10,193	-
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 17楼 01室 2025-12-17 注册处成交 2房	实547尺	$520 万元 @ $9,506	- 35.7%

载入中。。。

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座 1楼

帝御‧金湾 3座 2-18楼

帝御‧金湾 3座地下

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座地下-1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧金湾 5座 2-18楼

帝御‧金湾 5座 1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御金湾大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式至2房户，实用面积由185至1,267平方尺。

帝御金湾设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御金湾交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御金湾交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

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香港小轮半新盘单幢

帝御‧金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式、1房、2房、3房连套房及多用途房、4房连套房及多用途房，实用面积由185至1,267平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2022 年

发展商:

香港小轮

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

611伙

小学校网:

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	帝御金湾	满名山	爱琴海岸	星堤	上源	缇岸	帝涛湾	OMA OMA	涟山	瑜翠园	香港黄金海岸
楼龄	5 年	9 年	24 年	15 年	6 年	6 年	28 年	6 年	25 年	36 年	36 年
单位数目	611	1,310	1,624	610	1,162	1,982	856	466	219	302	2,070
平均尺价	$10,210 元	$9,426 元	$9,357 元	$7,338 元	$7,807 元	$8,809 元	$7,455 元	$9,433 元	$9,854 元	$6,589 元	$7,470 元
变动幅度	+1.33%	+3.59%	+3.30%	-11.91%	-7.19%	+0.15%	+6.20%	-7.60%	-6.32%	-13.52%	+3.84%
成交量	7宗	11宗	8宗	5宗	10宗	35宗	3宗	10宗	3宗	2宗	14宗
有盈利比例	0%	18%	63%	60%	0%	9%	67%	20%	67%	50%	50%
蚀让比例	100%	82%	38%	40%	100%	34%	33%	50%	33%	0%	50%
一年转手率	2.5%	4%	3.3%	3.3%	3.5%	7%	3.2%	6.7%	2.3%	2.3%	2.4%
放盘叫价	$250 万元 - $480 万元	$330 万元 - $6,000 万元	$440 万元 - $948 万元	$498 万元 - $3,600 万元	$340 万元 - $1.3 亿元	$240 万元 - $3,680 万元	$558 万元 - $1,000 万元	$330 万元 - $2,000 万元	$638 万元 - $780 万元	$480 万元 - $680 万元	$430 万元 - $1,400 万元
平均尺租	$33.0 元	$36.0 元	$28.0 元	$27.0 元	$27.0 元	$33.0 元	--	$30.0 元	$32.0 元	$19.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 4.5%	~ 3.6%	~ 4.4%	~ 4.1%	~ 4.5%	--	~ 3.8%	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 4.5%
租务活跃率	5.7%	8.5%	0.9%	1.6%	2.7%	7.3%	--	2.6%	0.9%	0.3%	1.8%

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