Seacoast Royale

帝御最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,210 元 +1.33%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	2.1%
一年前尺价	$11,085 元
放盘叫价	$259 万元 - $560 万元 10个放盘 @11,991 - @17,021

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

帝御最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 4.2% (1房: 4%, 2房: 3.4%)
租务活跃率	5.4%
租盘叫价	$8,000 元 - $15,000 元 19个租盘 @27 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 6楼 6室 2026-02-06 注册处成交	实304尺	$295 万元 @ $9,704	- 32.5%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 2楼 10室 2026-02-04 注册处成交 2房	实446尺	$388 万元 @ $8,700	- 35.8%
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 7楼 12室 2026-01-29 注册处成交	实207尺	$236 万元 @ $11,401	- 24.8%
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 12楼 5室 2026-01-21 注册处成交	实314尺	$347 万元 @ $11,051	- 25.5%
帝御 \| 1期帝御‧金湾 5座中层 12室 2026-01-16 市场成交	实208尺	$236 万元 @ $11,346	-
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 11楼 20室 2026-01-14 注册处成交 1房	实362尺	$369 万元 @ $10,193	- 25.9%
帝御 \| 1期帝御‧金湾 5座高层 5室 2026-01-05 市场成交 1房	实314尺	$347 万元 @ $11,051	-
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 9楼 12室 2025-12-31 注册处成交 1房	实366尺	$376 万元 @ $10,273	- 22.4%
帝御 \| 1期帝御‧金湾 3座中层 20室 2025-12-29 市场成交 1房	实362尺	$369 万元 @ $10,193	-
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 17楼 01室 2025-12-17 注册处成交 2房	实547尺	$520 万元 @ $9,506	- 35.7%

载入中。。。

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座 1楼

帝御‧金湾 3座 2-18楼

帝御‧金湾 3座地下

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座地下-1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧金湾 5座 2-18楼

帝御‧金湾 5座 1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御金湾大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式至2房户，实用面积由185至1,267平方尺。

帝御金湾设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御金湾交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御金湾交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

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香港小轮半新盘单幢

帝御‧金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式、1房、2房、3房连套房及多用途房、4房连套房及多用途房，实用面积由185至1,267平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2022 年

发展商:

香港小轮

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

611伙

小学校网:

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楼龄	5 年	15 年	6 年	24 年	9 年	--	6 年	36 年	28 年	36 年	36 年
单位数目	611	610	1,168	1,624	1,310	1,323	1,982	2,070	856	192	302
平均尺价	$10,210 元	$7,794 元	$8,814 元	$9,406 元	$9,711 元	$15,293 元	$8,667 元	$7,607 元	$7,611 元	$7,075 元	$6,589 元
变动幅度	+1.33%	+1.25%	+4.78%	+5.05%	+8.70%	+14.12%	-2.88%	+5.58%	+8.51%	+1.67%	-13.52%
成交量	5宗	2宗	12宗	9宗	16宗	8宗	51宗	9宗	6宗	4宗	2宗
有盈利比例	0%	50%	8%	67%	19%	0%	2%	56%	67%	75%	50%
蚀让比例	100%	50%	92%	33%	81%	0%	20%	44%	33%	25%	0%
一年转手率	2.1%	3%	3.6%	3%	4.6%	--	8.2%	2.2%	3.3%	3.6%	2%
放盘叫价	$259 万元 - $560 万元	$438 万元 - $3,000 万元	$340 万元 - $1.3 亿元	$440 万元 - $948 万元	$350 万元 - $6,000 万元	$245 万元 - $900 万元	$240 万元 - $3,880 万元	$288 万元 - $1,000 万元	$600 万元 - $1,000 万元	$545 万元 - $700 万元	$565 万元 - $1,280 万元
平均尺租	$36.0 元	$24.0 元	$27.0 元	$27.0 元	$35.0 元	--	$33.0 元	$26.0 元	--	--	--
租务回报率	~ 4.2%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 4.3%	--	~ 4.6%	~ 4.1%	--	--	--
租务活跃率	5.4%	1.6%	2.6%	0.7%	8.5%	--	7.9%	2%	--	--	0.3%

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