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海典湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,183 元 -1.46%
成交量	10宗
有盈利比例	90%
蚀让比例	10%
一年转手率(二手)	2.7%
一年前尺价	$12,318 元
放盘叫价	$630 万元 - $1,223 万元 15个放盘 @12,834 - @17,467

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海典湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.4% (2房: 3.5%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	2.4%
租盘叫价	$19,500 元 - $32,000 元 3个租盘 @40 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海典湾 \| 第五座 36楼 D室 2026-03-26 注册处成交 2房	实494尺	$630 万元 @ $12,753	+ 28.6%
海典湾 \| 第一座 9楼 G室 2026-03-25 注册处成交 2房	实477尺	$635 万元 @ $13,312	+ 30.4%
海典湾 \| 第一座 25楼 E室 2026-03-11 注册处成交 2房	实473尺	$658 万元 @ $13,911	+ 148.3%
海典湾 \| 第二座 30楼 E室 2026-03-09 注册处成交 2房	实476尺	$660 万元 @ $13,866	+ 83.3%
海典湾 \| 第六座 9楼 F室 2026-03-02 注册处成交 2房	实452尺	$550 万元 @ $12,168	- 8%
海典湾 \| 第六座中层 F室 2026-02-26 市场成交 2房露台	实452尺	$625 万元 @ $13,827	-
海典湾 \| 第二座 11楼 D室 2026-02-26 注册处成交 3房	实686尺	$914 万元 @ $13,324	+ 14.3%
海典湾 \| 第六座 29楼 D室 2026-02-09 注册处成交 2房	实491尺	$647.8 万元 @ $13,193	+ 64%
海典湾 \| 第六座 33楼 B室 2026-02-02 注册处成交 2房	实490尺	$658 万元 @ $13,429	+ 149.4%
海典湾 \| 第二座高层 E室 2026-01-28 市场成交 2房露台	实476尺	$660 万元 @ $13,866	-

载入中。。。

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$630万 - $750万

$720万 - $1,223万

收藏屋苑

信和 23年大型屋苑

海典湾位于新界马鞍山保泰街1号，发展商为信和集团，于2003年8月开始落成，由5座楼宇组成，共有911个单位。实用面积为378至1,336平方尺，屋苑内设有会所、泳池；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

5座

入伙年份:

2003 年

发展商:

信和

单位数目:

918伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

六星级(空中)豪华会所、6万尺室内户外会所(与九龙帝景峰会所同级)

车位:

533个

马鞍山西沙路599号银湖天峰G16地铺

售盘 25

租盘 9

马鞍山颂安商场地下10号铺

售盘 726

租盘 72

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 33

租盘 6

海典湾, 宁泰路( 巴士站 )

1分钟步行

保泰街( 巴士站 )

1分钟步行

海典湾( 巴士站 )

1分钟步行

	海典湾	银湖天峰	迎海	新港城	岚岸	雅典居	听涛雅苑	天宇海	帝琴湾	晓峰湾畔	嘉华星涛湾
楼龄	23 年	17 年	13 年	33 年	19 年	32 年	28 年	16 年	29 年	27 年	23 年
单位数目	918	2,170	3,728	4,760	1,036	1,064	2,032	1,166	982	1,124	620
平均尺价	$13,183 元	$14,939 元	$14,530 元	$13,738 元	$12,150 元	$10,729 元	$11,268 元	$12,191 元	$9,673 元	$12,354 元	$13,832 元
变动幅度	-1.46%	+4.98%	+3.86%	+5.64%	+8.40%	-1.59%	+3.89%	+8.75%	+5.55%	+6.32%	+3.03%
成交量	10宗	22宗	41宗	26宗	6宗	6宗	19宗	17宗	6宗	8宗	9宗
有盈利比例	90%	86%	56%	69%	67%	67%	74%	71%	83%	88%	78%
蚀让比例	10%	14%	41%	27%	33%	17%	26%	29%	17%	13%	22%
一年转手率	2.7%	4%	4.5%	2.4%	4.4%	3.1%	3.4%	4.8%	3.4%	3.9%	4.2%
放盘叫价	$630 万元 - $1,223 万元	$738 万元 - $3,600 万元	$688 万元 - $7,200 万元	$450 万元 - $1,488 万元	$670 万元 - $1,800 万元	$858 万元 - $1,590 万元	$728 万元 - $1,250 万元	$815 万元 - $2,600 万元	$1,030 万元 - $2,650 万元	$618 万元 - $770 万元	$630 万元 - $1,600 万元
平均尺租	$38.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$30.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$24.0 元	$36.0 元	$41.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.6%
租务活跃率	2.4%	3.4%	8.6%	6.7%	2%	1.6%	1.3%	1.6%	0.6%	1.4%	2.6%

2026-04-08 19

2026-04-08 12

2026-03-16 167

2026-03-11 1,938

2026-03-10 160

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