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Seacoast Royale

帝御最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,408 元 -16.46%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	1.4%
一年前尺价	$12,821 元
放盘叫价	$276 万元 - $480 万元 8个放盘 @11,306 - @13,942

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

帝御最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$29.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.3%
租务活跃率	6.2%
租盘叫价	$8,000 元 - $16,000 元 24个租盘 @27 - @46

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 9楼 12室 2025-12-31 注册处成交 1房	实366尺	$376 万元 @ $10,273	- 22.4%
帝御 \| 1期帝御‧金湾 3座中层 20室 2025-12-29 市场成交 1房	实362尺	$369 万元 @ $10,193	-
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 7楼 12室 2025-12-29 注册处成交	实207尺	$236 万元 @ $11,401	-
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 17楼 01室 2025-12-17 注册处成交 2房	实547尺	$520 万元 @ $9,506	- 35.7%
帝御 \| 1期(帝御．金湾) 3座中层 12室 2025-12-03 市场成交 1房露台	实366尺	$376 万元 @ $10,273	-
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 10楼 16室 2025-11-11 注册处成交 2房	实467尺	$488 万元 @ $10,450	- 22.4%
帝御 \| 1期帝御‧金湾 3座中层 16室 2025-10-28 市场成交 2房	实467尺	$488 万元 @ $10,450	-
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 1楼 15室 2025-08-06 注册处成交	实207尺	$280 万元 @ $13,527	- 10%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 19楼 05室 2025-07-22 注册处成交 1房	实290尺	$400 万元 @ $13,793	- 24%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 10楼 22室 2025-07-18 注册处成交 1房	实346尺	$348 万元 @ $10,058	- 27.2%

载入中。。。

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座 1楼

帝御‧金湾 3座 2-18楼

帝御‧金湾 3座地下

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座地下-1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧金湾 5座 2-18楼

帝御‧金湾 5座 1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御金湾大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式至2房户，实用面积由185至1,267平方尺。

帝御金湾设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御金湾交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御金湾交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

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香港小轮半新盘单幢

帝御‧金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式、1房、2房、3房连套房及多用途房、4房连套房及多用途房，实用面积由185至1,267平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2022 年

发展商:

香港小轮

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

579伙

小学校网:

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楼龄	5 年	15 年	9 年	28 年	6 年	6 年	24 年	40 年	36 年	7 年	6 年
单位数目	579	610	1,310	856	1,982	1,135	1,624	700	2,070	178	466
平均尺价	$10,408 元	$7,467 元	$9,087 元	$7,128 元	$8,898 元	$8,412 元	$9,526 元	$5,894 元	$7,298 元	$8,626 元	$10,209 元
变动幅度	-16.46%	-7.13%	-2.71%	+6.67%	+0.62%	+17.18%	+0.49%	-3.68%	+1.21%	-15.66%	+14.93%
成交量	4宗	7宗	12宗	5宗	21宗	11宗	6宗	4宗	15宗	3宗	6宗
有盈利比例	0%	43%	17%	40%	10%	0%	67%	50%	53%	0%	0%
蚀让比例	75%	57%	83%	40%	67%	100%	33%	25%	33%	0%	50%
一年转手率	1.4%	3.4%	3.6%	3%	6%	3.3%	3.3%	3.3%	2.1%	4.5%	5.4%
放盘叫价	$276 万元 - $480 万元	$438 万元 - $4,380 万元	$330 万元 - $6,000 万元	$558 万元 - $950 万元	$270 万元 - $666 万元	$348 万元 - $1.3 亿元	$450 万元 - $950 万元	$368 万元 - $600 万元	$430 万元 - $1,400 万元	$298 万元 - $2,900 万元	$350 万元 - $3,500 万元
平均尺租	$29.0 元	$26.0 元	$37.0 元	--	$31.0 元	$26.0 元	$29.0 元	$19.0 元	$27.0 元	$27.0 元	$27.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 4.2%	~ 4.8%	--	~ 4.2%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 4.5%	~ 3.7%	~ 3.1%
租务活跃率	6.2%	1.8%	8.1%	--	6.8%	2.9%	1.1%	1.3%	1.8%	3.9%	2.6%

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