Madera Garden

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芳菲最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$23,640 元 -3.72%
成交量	9宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	11%
一年转手率(二手)	12.7%
一年前尺价	$24,553 元
放盘叫价	$1,108 万元 - $1,198 万元 3个放盘 @23,828 - @25,763

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

芳菲最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-20, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$55.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 2.8% (2房: 2.8%)
租务活跃率	4.2%
租盘叫价	$25,500 元 - $25,800 元 9个租盘 @62 - @62

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
芳菲 \| 芳菲 15楼 B室 2026-06-17 注册处成交	实286尺	$678.7 万元 @ $23,731	-
芳菲 \| 芳菲 8楼 C室 2026-06-10 注册处成交	实414尺	$912.4 万元 @ $22,039	-
芳菲 \| 芳菲 11楼 A室 2026-06-10 注册处成交	实465尺	$1,241.2 万元 @ $26,692	-
芳菲 \| 芳菲 19楼 A室 2026-06-04 注册处成交	实481尺	$1,183.5 万元 @ $24,605	-
芳菲 \| 芳菲 2楼 B室 2026-06-04 注册处成交	实286尺	$597.3 万元 @ $20,885	-
芳菲 \| 芳菲低层 B室 2026-05-19 市场成交 1房	实286尺	$590 万元 @ $20,629	-
芳菲 \| 芳菲 5楼 C室 2026-05-06 注册处成交	实414尺	$852.5 万元 @ $20,592	-
芳菲 \| 芳菲 28楼 C室 2026-05-06 注册处成交	实414尺	$1,185.8 万元 @ $28,643	-
芳菲 \| 芳菲 19楼 B室 2026-05-06 注册处成交	实286尺	$707.9 万元 @ $24,752	-
芳菲 \| 芳菲 3楼 A室 2026-05-05 注册处成交 2房	实465尺	$968.4 万元 @ $20,826	- 11.9%

载入中。。。

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$1,108万 - $1,198万

$25,500 - $25,800/月

$25,800 - $25,800/月

物业布局图

芳菲 29楼

芳菲 3-28楼

芳菲 7-26楼

芳菲 2楼

物业布局图平面图

芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

芳菲大厦: Madera Garden 芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

芳菲大厦: 项目入口部分

芳菲大厦: 从胜利道观看项目 (绿色箭嘴部分)

芳菲大厦: 项目低层部分

芳菲大厦: 项目顶层部分

芳菲设施: 位于自由道的幼儿园

芳菲设施: 亚皆老街设有幼儿园, 距离项目约 250米

芳菲设施: 培正小学, 距离项目约 150米

芳菲设施: 九龙公共图书馆, 距离项目约 250米

芳菲设施: 广华医院, 距离项目约 300米

芳菲周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道经常停泊有许多车辆

芳菲周边环境: 自由道与胜利道交界, 项目位于绿色箭嘴部分

芳菲周边环境: 项目外的胜利道

芳菲周边环境: 项目附近有较多旧式大厦

芳菲周边环境: 从亚皆老街观看项目 (绿色箭嘴部分)

芳菲周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道

芳菲商场: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道设有各种商铺

芳菲商场: 胜利道一带设有许多宠物商店

芳菲交通: 亚皆老街设有专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

芳菲交通: 亚皆老街设有巴士站

芳菲交通: 窝打老道设有巴士站

芳菲交通: 旺角港铁站, 距离项目约 600米

芳菲交通: 旺角东港铁站, 距离项目约 500米

芳菲价单图1

芳菲价单图2

芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

芳菲大厦: Madera Garden 芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

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协成行半新盘单幢

芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

入伙年份:

2022 年

发展商:

协成行

单位数目:

71伙

小学校网:

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	芳菲	皓畋	半山壹号	One Homantin	天铸(第1期)	何文田山畔	君颐峰	瑜一	京士柏山	太平花园	傲玟
楼龄	4 年	10 年	17 年	9 年	11 年	11 年	22 年	2 年	27 年	33 年	6 年
单位数目	71	1,429	939	568	520	173	720	844	130	100	--
平均尺价	$23,640 元	$19,658 元	$19,344 元	$19,970 元	$26,062 元	$20,958 元	$20,467 元	$30,923 元	$10,898 元	$12,401 元	$17,979 元
变动幅度	-3.72%	+3.50%	+9.59%	+17.82%	-6.67%	+15.55%	+3.44%	+10.03%	-51.78%	0.00%	+0.97%
成交量	9宗	19宗	7宗	6宗	9宗	2宗	9宗	51宗	--	1宗	61宗
有盈利比例	0%	11%	100%	33%	22%	0%	89%	8%	--	100%	0%
蚀让比例	11%	79%	0%	67%	67%	100%	11%	8%	--	100%	2%
一年转手率	12.7%	4.9%	5.5%	5.1%	6%	4%	4%	--	3.8%	7%	--
放盘叫价	$1,108 万元 - $1,198 万元	$790 万元 - $4,600 万元	$2,028 万元 - $1.5 亿元	$918 万元 - $5,200 万元	$2,150 万元 - $7,000 万元	$685 万元 - $4,500 万元	$1,620 万元 - $9,900 万元	$880 万元 - $3.8 亿元	$2,700 万元 - $9,500 万元	$408 万元 - $498 万元	$1,745 万元 - $3,000 万元
平均尺租	$55.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$58.0 元	$52.0 元	$44.0 元	$61.0 元	$77.0 元	--	$54.0 元
租务回报率	~ 2.8%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.6%	~ 2.4%	~ 8.4%	--	~ 3.6%
租务活跃率	4.2%	14%	10.4%	16.9%	18.1%	4.6%	2.4%	37.9%	1.5%	--	--

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