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晋海II 最新楼价走势 (最近成交日期 2024-06-30, 之前90日内资料)
平均成交尺价	$13,944 元 +0.26%
成交量	6宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$16,799 元
放盘叫价	$435 万元 - $1,200 万元 73个放盘 @12,424 - @22,181

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

晋海II 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.2% (1房: 3.5%, 2房: 3.1%, 3房: 3.1%)
租务活跃率	2.8%
租盘叫价	$17,000 元 - $25,000 元 6个租盘 @35 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海II \| 晋海II 5B座低层 C室 2026-02-07 市场成交 2房露台工作平台	实491尺	$668 万元 @ $13,605	-
晋海II \| 晋海II 5A座高层 A室 2026-01-11 市场成交 2房露台工作平台	实540尺	$710 万元 @ $13,148	-
晋海II \| 晋海II 3A座低层 D室 2025-12-24 市场成交 2房露台工作平台	实474尺	$610 万元 @ $12,869	-
晋海II \| 晋海II 5B座低层 A室 2025-11-19 市场成交 2房露台工作平台	实533尺	$688 万元 @ $12,908	-
晋海II \| 晋海II 5A座高层 C室 2025-08-23 市场成交 2房露台工作平台	实491尺	$618 万元 @ $12,587	-
晋海II \| 晋海II 3A座中层 A室 2025-07-16 市场成交 2房露台工作平台	实540尺	$683 万元 @ $12,648	-
晋海II \| 晋海II 3B座低层 D室 2025-06-20 市场成交 2房露台工作平台	实477尺	$585 万元 @ $12,264	-
晋海II \| 晋海II 3A座中层 D室 2025-06-19 市场成交 2房露台工作平台	实474尺	$578 万元 @ $12,194	-
晋海II \| 晋海II 5A座中层 E室 2025-05-25 市场成交 2房露台工作平台	实505尺	$608 万元 @ $12,040	-
晋海II \| 晋海II 5A座中层 D室 2025-04-03 市场成交 2房露台工作平台	实477尺	$625 万元 @ $13,103	-

载入中。。。

$435万 - $600万

$598万 - $1,200万

$770万 - $920万

晋海II 第3A座 2楼

晋海II 第3A座 3-28楼

晋海II 第3A座 30楼

晋海II 第3A座 31-52楼

晋海II 第3A座 53楼

晋海II 第3A座 55楼

晋海II 第3A座 56楼

晋海II 第3B座 2楼

晋海II 第3B座 3-28楼

晋海II 第3B座 30楼

晋海II 第3B座 31-52楼

晋海II 第3B座 53楼

晋海II 第3B座 55楼

晋海II 第3B座 56楼

晋海II 第5A座 2楼

晋海II 第5A座 3-28楼

晋海II 第5A座 30楼

晋海II 第5A座 31-56楼

晋海II 第5A座 57楼

晋海II 第5A座 58楼

晋海II 第5A座 59楼

晋海II 第5B座 2楼

晋海II 第5B座 3-28楼

晋海II 第5B座 30楼

晋海II 第5B座 31-56楼

晋海II 第5B座 57楼

晋海II 第5B座 58楼

晋海II 第5B座 59楼

日出康城晋海II 位于九龙康城康城路1号，发展商为新鸿基，于2018年12月开始落成，由4座楼宇组成，共有1,132个单位。屋苑内设有会所、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在95区，中学校区在西贡。

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8年屋苑

日出康城晋海II 位于九龙康城康城路1号，发展商为新鸿基，于2018年12月开始落成，由4座楼宇组成，共有1,132个单位。屋苑内设有会所、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在95区，中学校区在西贡。

入伙年份:

2018 年

单位数目:

1132伙

小学校网:

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	晋海II	LP6	MALIBU	Sea To Sky	峻滢	LP10	Seasons Place	MONTARA	致蓝天	首都	Marini
楼龄	8 年	6 年	7 年	5 年	13 年	5 年	1 年	6 年	12 年	18 年	6 年
单位数目	1,132	2,392	1,600	1,422	1,777	893	650	616	1,648	2,100	647
平均尺价	$13,944 元	$13,549 元	$14,816 元	$14,584 元	$10,517 元	$19,453 元	$15,599 元	$13,329 元	$12,153 元	$10,926 元	$14,595 元
变动幅度	+0.26%	+2.03%	+5.32%	+5.19%	+4.62%	+7.53%	+0.45%	-0.82%	+5.29%	+3.70%	+6.60%
成交量	6宗	48宗	17宗	13宗	32宗	12宗	94宗	20宗	23宗	23宗	26宗
有盈利比例	0%	4%	6%	0%	78%	0%	26%	20%	52%	87%	8%
蚀让比例	100%	83%	94%	100%	22%	33%	12%	75%	26%	13%	81%
一年转手率	--	4.8%	4.4%	4.6%	6.7%	5.3%	--	9.1%	4.5%	4.5%	9.1%
放盘叫价	$435 万元 - $1,200 万元	$408 万元 - $3,750 万元	$510 万元 - $2,250 万元	$618 万元 - $1,850 万元	$513 万元 - $1,100 万元	$590 万元 - $2,880 万元	$470 万元 - $1,110 万元	$485 万元 - $1,160 万元	$850 万元 - $1,500 万元	$570 万元 - $980 万元	$450 万元 - $1,198 万元
平均尺租	$37.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$38.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$33.0 元	$30.0 元	$38.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 2.2%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.1%
租务活跃率	2.8%	4.4%	3.5%	3.7%	13.9%	2.2%	9.2%	5.7%	1.9%	2.8%	3.9%

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