The Royale

帝御最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,534 元 +6.45%
成交量	15宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	93%
一年转手率(二手)	2.4%
一年前尺价	$9,604 元
放盘叫价	$208 万元 - $520 万元 23个放盘 @10,000 - @17,606

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

帝御最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	29宗
租务回报率	~ 3.7% (1房: 3.7%, 2房: 3.3%, 3房: 3.8%, 4房+: 3.6%)
租务活跃率	11.4%
租盘叫价	$8,000 元 - $16,000 元 31个租盘 @27 - @46

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
帝御 \| 帝御‧星涛 2座 UG楼 10室 2026-07-03 注册处成交	实308尺	$366 万元 @ $11,883	- 24.7%
帝御 \| 帝御‧岚天 7座 16楼 22室 2026-06-26 注册处成交	实307尺	$240 万元 @ $7,818	- 49.6%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 03室 2026-06-24 注册处成交 1房	实284尺	$400 万元 @ $14,085	- 18%
帝御 \| 帝御‧岚天 6座 17楼 02室 2026-06-18 注册处成交	实357尺	$400 万元 @ $11,204	- 27.4%
帝御 \| 帝御‧星涛 2座 18楼 11室 2026-06-18 注册处成交 1房	实291尺	$335 万元 @ $11,512	- 29.8%
帝御 \| 帝御‧金湾 5座 5楼 11室 2026-06-11 注册处成交	实212尺	$250 万元 @ $11,792	- 10.7%
帝御 \| 帝御‧星涛 2座 9楼 17室 2026-06-04 注册处成交 1房	实324尺	$335 万元 @ $10,340	- 29.5%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 16楼 15室 2026-06-03 注册处成交	实207尺	$240 万元 @ $11,594	- 23.9%
帝御 \| 3期(帝御．岚天) 7座高层 11室 2026-06-02 市场成交露台	实213尺	$260 万元 @ $12,207	-
帝御 \| 2期(帝御．星涛) 1座中层 18室 2026-05-29 市场成交露台	实208尺	$241 万元 @ $11,587	-

载入中。。。

物业布局图

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座 1楼

帝御‧金湾 3座 2-18楼

帝御‧金湾 3座地下

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座地下-1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧金湾 5座 2-18楼

帝御‧金湾 5座 1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧星涛 1座 19楼

帝御‧星涛 1座 1楼

帝御‧星涛 1座 2楼

帝御‧星涛 1座 3-18楼

帝御‧星涛 1座 19楼

帝御‧星涛 2座 19楼

帝御‧星涛 2座 1楼

帝御‧星涛 2座 2-18楼

帝御‧星涛 2座 19楼

帝御‧岚天 6座 2楼

帝御‧岚天 6座 3-18楼

帝御‧岚天 6座 18楼

帝御‧岚天 7座 2楼

帝御‧岚天 7座 3楼

帝御‧岚天 7座 5-18楼

帝御‧岚天 7座 18楼

停车位平面图

平面图

帝御大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式至2房户，实用面积由185至1,267平方尺。

帝御大厦: 从青山湾段观看项目

帝御大厦

帝御大厦: 项目第3座16楼16号单位平面图 (467平方尺) (清水房)

帝御大厦: 厨房部分

帝御大厦: 从露台部分观看

帝御大厦: 睡房2

帝御大厦: 浴室部分

帝御大厦: 主人房部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目第3座16楼25号单位平面图 (345平方尺) (清水房)

帝御大厦: 饭厅部分

帝御大厦: 从露台部分观看(图左), 露台部分(图右)

帝御大厦: 主人房部分

帝御大厦: 主人房设有衣帽间

帝御大厦: 浴室部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目第3座16楼27号单位平面图 (321平方尺) (清水房)

帝御大厦: 饭厅部分(图左), 入口天花部分设有收纳空间(图右)

帝御大厦: 开放式厨房部分

帝御大厦: 从露台部分观看

帝御大厦: 主人房部分

帝御大厦

帝御大厦: 浴室部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目模型部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目会所设施

帝御大厦

帝御大厦: Skypoint Royale 帝御‧岚天属帝御第三期，位于屯门青山公路青山湾段8号，提供557伙，实用面积由184至388平方尺，间隔由开放式、1房及2房。

帝御设施: 黄金泳滩, 距离项目约 400米

帝御设施

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御设施: 哈罗香港国际学校, 位于青盈路, 距离项目约 1公里

帝御设施

帝御设施: 黄金泳滩, 距离项目约 400米

帝御设施

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御设施: 哈罗香港国际学校, 位于青盈路, 距离项目约 1公里

帝御设施

帝御周边环境: 项目外的青山湾段

帝御周边环境

帝御周边环境: 项目对面的黄金海岸

帝御周边环境: 项目外的青山湾段

帝御周边环境

帝御周边环境: 项目外的青山湾段

帝御周边环境

帝御周边环境: 从屯门公路观看项目

帝御周边环境: 项目期数分布

帝御周边环境

帝御周边环境: 项目对面的黄金海岸

帝御周边环境

帝御商场: 项目邻近黄金海岸商场, 距离项目约 200米

帝御商场: 黄金海岸商场有各种食肆商铺

帝御商场: 项目邻近黄金海岸商场, 距离项目约 200米

帝御商场: 黄金海岸商场有各种食肆商铺

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御交通: 项目外的青山湾段设有专线小巴站(140M)

帝御交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式至2房户，实用面积由185至1,267平方尺。

帝御大厦: Skypoint Royale 帝御‧岚天属帝御第三期，位于屯门青山公路青山湾段8号，提供557伙，实用面积由184至388平方尺，间隔由开放式、1房及2房。

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

收藏屋苑

半新盘单幢

帝御位于新界小榄 / 扫管笏 / 青山湾青山公路-青山湾段8号，发展商为帝国集团 / 香港小轮，于2022年1月开始落成，屋苑分为3期，由6座楼宇组成，共有1,782个单位。设有开放式至4房间隔，实用面积为185至1,267平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健，小学校网在71区，中学校区在屯门。

入伙年份:

2022 年

单位数目:

1782伙

小学校网:

	帝御	满名山	黄金海湾	上源	星堤	爱琴海岸	帝涛湾	香港黄金海岸	瑜翠园	THE CARMEL	缇岸
楼龄	4 年	9 年	--	6 年	15 年	24 年	28 年	36 年	36 年	7 年	6 年
单位数目	1,782	1,310	1,323	1,168	610	1,624	856	2,070	302	178	1,982
平均尺价	$11,534 元	$9,780 元	$13,525 元	$9,345 元	$7,759 元	$10,239 元	$7,683 元	$7,976 元	$7,580 元	$9,474 元	$9,260 元
变动幅度	+6.45%	-0.38%	+0.93%	+6.02%	-9.57%	+6.80%	+0.89%	+4.99%	+15.04%	-2.90%	+6.49%
成交量	15宗	14宗	99宗	16宗	10宗	15宗	6宗	11宗	4宗	3宗	29宗
有盈利比例	0%	14%	29%	0%	30%	80%	50%	64%	50%	0%	3%
蚀让比例	93%	71%	4%	94%	70%	20%	33%	27%	25%	0%	31%
一年转手率	2.4%	4.8%	--	4.3%	3.6%	2.7%	2.2%	2.4%	2.6%	8.4%	8.5%
放盘叫价	$208 万元 - $520 万元	$333 万元 - $6,000 万元	$250 万元 - $700 万元	$405 万元 - $3,750 万元	$568 万元 - $3,880 万元	$480 万元 - $938 万元	$580 万元 - $998 万元	$488 万元 - $930 万元	$590 万元 - $1,200 万元	$325 万元 - $2,800 万元	$290 万元 - $3,880 万元
平均尺租	$36.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$27.0 元	$29.0 元	$28.0 元	--	$29.0 元	$24.0 元	$26.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 4.8%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 4.5%	~ 3.3%	--	~ 4.4%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 3.9%
租务活跃率	11.4%	7%	6.5%	3.1%	1.6%	0.5%	--	2.2%	0.3%	4.5%	8.6%

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