Phase 2 of Cullinan Sky

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天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$34,159 元 +21.35%
成交量	47宗
有盈利比例	4%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$580 万元 - $9,100 万元 66个放盘 @24,576 - @63,633

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$68.0 元
成交量	92宗
租务回报率	~ 2.4% (1房: 2.4%, 2房: 2.4%, 3房: 2.4%, 4房+: 2.9%)
租务活跃率	--
租盘叫价	$17,500 元 - $800,000 元 56个租盘 @58 - @881

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 2期第2座 23楼 B1室 2026-09-03 注册处成交 2房	实478尺	$1,374.7 万元 @ $28,760	-
天玺天 \| 2期第2座 19楼 A5室 2026-09-02 注册处成交 2房	实545尺	$2,021.2 万元 @ $37,085	-
天玺天 \| 2期第1座 5楼 A1室 2026-09-02 注册处成交 4房	实908尺	$3,110 万元 @ $34,251	-
天玺天 \| 2期第1座 22楼 A1室 2026-09-02 注册处成交 4房连车位	实908尺	$4,192.9 万元 @ $46,177	-
天玺天 \| 2期第2座 22楼 B1室 2026-09-02 注册处成交 2房	实478尺	$1,397.7 万元 @ $29,240	-
天玺天 \| 2期第2座 19楼 B1室 2026-09-02 注册处成交 2房	实478尺	$1,250 万元 @ $26,151	-
天玺天 \| 2期第2座 5楼 B1室 2026-09-01 注册处成交 2房	实478尺	$1,170.2 万元 @ $24,481	-
天玺天 \| 2期第1座 7楼 A1室 2026-08-31 注册处成交 4房连车位	实908尺	$3,433.1 万元 @ $37,809	-
天玺天 \| 2期第1座 9楼 A1室 2026-08-28 注册处成交 4房	实908尺	$3,356.8 万元 @ $36,969	-
天玺天 \| 2期第2座 10楼 A2室 2026-08-28 注册处成交 2房	实446尺	$1,508.3 万元 @ $33,818	-

载入中。。。

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

收藏屋苑

成交活跃大型屋苑

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

物业座数:

2座

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

单位数目:

584伙

小学校网:

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工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

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	天玺天 2期	天寰	龙誉	启德1号(I)	启德海湾	嘉汇	嘉峯汇	启德1号(II)	Oasis Kai Tak	Miami Quay	Monaco One
楼龄	--	8 年	8 年	9 年	--	8 年	6 年	10 年	8 年	--	4 年
单位数目	--	822	930	578	2,138	900	1,006	624	648	1,219	1,051
平均尺价	$34,159 元	$19,833 元	$21,371 元	$20,511 元	--	$20,986 元	$23,267 元	$19,887 元	$21,617 元	$23,844 元	$26,377 元
变动幅度	+21.35%	+3.91%	+3.36%	+8.90%	--	+9.31%	+7.84%	+2.06%	+6.17%	+2.05%	+1.85%
成交量	47宗	17宗	10宗	4宗	--	11宗	12宗	11宗	4宗	185宗	13宗
有盈利比例	4%	59%	50%	125%	--	55%	8%	64%	0%	0%	0%
蚀让比例	0%	47%	50%	0%	--	36%	92%	27%	100%	2%	38%
一年转手率	--	7.3%	5.9%	4.5%	--	5.3%	4.3%	6.7%	5.4%	--	8.8%
放盘叫价	$580 万元 - $9,100 万元	$557 万元 - $3,000 万元	$450 万元 - $4,260 万元	$695 万元 - $1,980 万元	$530 万元 - $1,665 万元	$720 万元 - $1.6 亿元	$632 万元 - $2,300 万元	$689 万元 - $4,200 万元	$635 万元 - $5,360 万元	$460 万元 - $1,788 万元	$730 万元 - $2,050 万元
平均尺租	$68.0 元	$53.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$56.0 元	$49.0 元	$57.0 元
租务回报率	~ 2.4%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3%	--	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.6%
租务活跃率	--	12.9%	13.4%	2.6%	18.6%	11.1%	14.5%	4.8%	15%	6.9%	29%

天玺天 2期

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