La Costa

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 1座 6楼 D室 2026-01-26 注册处成交 2房	实463尺	$580 万元 @ $12,527	+ 194.4%
嘉华星涛湾 \| 1座 9楼 B室 2026-01-16 注册处成交 2房	实538尺	$755 万元 @ $14,033	+ 2%
嘉华星涛湾 \| 2座 22楼 G室 2026-01-06 注册处成交 2房	实493尺	$423 万元 @ $8,580	+ 14.3%
嘉华星涛湾 \| 1座低层 D室 2025-12-19 市场成交 2房露台工作平台	实463尺	$580 万元 @ $12,527	-
嘉华星涛湾 \| 1座 9楼 G室 2025-12-17 注册处成交 2房	实492尺	$642 万元 @ $13,049	- 12.2%
嘉华星涛湾 \| 1座 37楼 D室 2025-12-10 注册处成交 2房	实466尺	$648 万元 @ $13,906	- 7.4%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 1座低层 G室 2025-12-08 市场成交 2房	实492尺	$642 万元 @ $13,049	-
嘉华星涛湾 \| 1座 21楼 A室 2025-12-01 注册处成交 2房	实540尺	$740 万元 @ $13,704	- 20.4%
嘉华星涛湾 \| 2座中层 G室 2025-11-26 市场成交 2房	实493尺	$423 万元 @ $8,580	-
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 1座中层 A室 2025-11-14 市场成交 2房	实540尺	$740 万元 @ $13,704	-

载入中。。。

收藏屋苑

嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

马鞍山保泰街16号 We Go Mall 地下G03D号铺

售盘 468

租盘 72

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 21

租盘 6

新界大围村南道41-45号安泰楼地下B2号铺

售盘 23

租盘 2

海典湾( 巴士站 )

2分钟步行

海典湾, 宁泰路( 巴士站 )

2分钟步行

保泰街( 巴士站 )

2分钟步行

	嘉华星涛湾	银湖天峰	迎海	晓峰湾畔	新港城	海典湾	听涛雅苑	天宇海	马鞍山中心	翠拥华庭	泓碧
楼龄	23 年	17 年	13 年	27 年	33 年	23 年	28 年	16 年	32 年	26 年	6 年
单位数目	620	2,170	3,728	1,124	4,760	918	2,032	1,166	1,048	1,634	547
平均尺价	$12,854 元	$14,083 元	$14,229 元	$11,732 元	$13,188 元	$12,927 元	$10,973 元	$11,233 元	$12,324 元	$10,099 元	$14,375 元
变动幅度	+4.19%	+2.47%	+2.27%	+3.07%	+1.61%	+5.35%	+2.37%	+0.03%	+1.71%	+4.21%	+7.23%
成交量	8宗	24宗	34宗	7宗	38宗	5宗	15宗	12宗	5宗	15宗	4宗
有盈利比例	63%	83%	53%	100%	63%	80%	53%	100%	80%	53%	0%
蚀让比例	38%	21%	41%	0%	21%	20%	40%	0%	60%	40%	100%
一年转手率	3.5%	3.5%	4.4%	3.5%	2.2%	3.1%	3%	3.8%	3.8%	3.5%	2.6%
放盘叫价	$575 万元 - $1,800 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$630 万元 - $6,900 万元	$580 万元 - $880 万元	$450 万元 - $850 万元	$598 万元 - $938 万元	$630 万元 - $1,380 万元	$815 万元 - $1,300 万元	$538 万元 - $728 万元	$740 万元 - $1,400 万元	$430 万元 - $1 亿元
平均尺租	$39.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$35.0 元	$41.0 元	$38.0 元	$35.0 元	$34.0 元	$37.0 元	$33.0 元	$47.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3.9%
租务活跃率	2.3%	3.1%	9.2%	1.5%	6.6%	2.5%	1.6%	2%	2%	2.3%	5.9%