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花园城最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,807 元 +0.42%
成交量	14宗
有盈利比例	71%
蚀让比例	21%
一年转手率(二手)	4.8%
一年前尺价	$10,777 元
放盘叫价	$328 万元 - $380 万元 10个放盘 @11,556 - @13,358

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

花园城最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$44.0 元
成交量	5宗
租务回报率	~ 4.8%
租务活跃率	2.8%
租盘叫价	$12,000 元 - $13,800 元 10个租盘 @37 - @48

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
花园城 \| 2期雅翠苑 2楼 A室 2025-12-04 注册处成交 1房	建525尺	$358 万元 @ $6,819	+ 332.4%
花园城 \| 1期雅芳苑 17楼 E室 2025-11-24 注册处成交 1房	实286尺	$350 万元 @ $12,238	+ 101.4%
花园城 \| 1期雅士苑 8楼 E室 2025-11-17 注册处成交 2房	实286尺	$335 万元 @ $11,713	+ 12%
花园城 \| 1期雅芳苑 16楼 H室 2025-11-14 注册处成交 2房	实297尺	$320 万元 @ $10,774	- 2.1%
花园城 \| 1期雅丽苑 7楼 F室 2025-11-11 注册处成交 2房	实286尺	$298 万元 @ $10,420	+ 8.4%
花园城 \| 1期雅丽苑 7楼 B室 2025-11-04 注册处成交 1房	建457尺	$312 万元 @ $6,827	-
花园城 \| 1期雅芳苑 1楼 G室 2025-11-04 注册处成交 1房	建486尺	$313 万元 @ $6,440	+ 88.6%
花园城 \| 1期雅芳苑 10楼 B室 2025-10-31 注册处成交 2房	实286尺	$306 万元 @ $10,699	+ 11.3%
花园城 \| 2期雅翠苑 12楼 G室 2025-10-28 注册处成交 2房	实269尺	$323 万元 @ $12,007	+ 6.6%
花园城 \| 1期雅士苑 1楼 H室 2025-10-28 注册处成交 2房	实297尺	$322 万元 @ $10,842	- 25.1%

载入中。。。

更多

$328万 - $350万

$338万 - $380万

$13,000 - $13,800/月

2,734

总人口

1,187

家庭住户总数

2.3

平均每户人数

收藏屋苑

华懋 40年大型屋苑

花园城位于新界沙田市中心沙角街8-12号，发展商为华懋集团，于1984年8月开始落成，屋苑分为3期，由8座楼宇组成，共有1,236个单位。设有2房间隔，实用面积为268至353平方尺，屋苑内设有泳池、儿童设施、餐饮设施；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

8座

入伙年份:

1985 年

发展商:

华懋

管理公司:

合安物业管理有限公司

单位数目:

1236伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

游泳池

新界沙田沙田围路9-11号田园阁D地铺

售盘 20

租盘 22

新界沙田沙角街7至11号翠华花园地下10号铺

租盘 4

新界沙田沙角街7-11号翠华花园地铺11号

售盘 8

租盘 4

岗背街休憩花园( 巴士站 )

1分钟步行

岗背街花园( 巴士站 )

1分钟步行

沙田围新村( 巴士站 )

2分钟步行

	花园城	沙田第一城	玖珑山	帝堡城	碧涛花园	好运中心	滨景花园	富豪花园	壹号云顶	欣廷轩	沙田中心
楼龄	41 年	45 年	10 年	26 年	34 年	42 年	38 年	43 年	17 年	25 年	44 年
单位数目	1,236	10,642	1,018	1,744	1,734	1,408	1,152	1,944	557	1,024	1,512
平均尺价	$10,807 元	$12,888 元	$11,874 元	$11,816 元	$9,391 元	$11,914 元	$11,590 元	$9,501 元	$12,435 元	$14,682 元	$14,061 元
变动幅度	+0.42%	+1.11%	+2.29%	+5.65%	+2.20%	-2.27%	+6.55%	+5.83%	-2.68%	-1.75%	+5.86%
成交量	14宗	103宗	16宗	10宗	10宗	8宗	7宗	15宗	6宗	10宗	11宗
有盈利比例	71%	70%	0%	50%	90%	38%	57%	53%	100%	90%	73%
蚀让比例	21%	17%	100%	50%	0%	0%	29%	27%	0%	10%	18%
一年转手率	4.8%	3.4%	5.1%	2.9%	2.8%	3.9%	2.9%	3.1%	4.5%	3.2%	4.1%
放盘叫价	$328 万元 - $380 万元	$375 万元 - $1,160 万元	$575 万元 - $3,338 万元	$665 万元 - $1,050 万元	$600 万元 - $1,950 万元	$428 万元 - $680 万元	$500 万元 - $850 万元	$460 万元 - $988 万元	$520 万元 - $6,800 万元	$600 万元 - $700 万元	$430 万元 - $550 万元
平均尺租	$44.0 元	$44.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$29.0 元	$45.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$38.0 元	$45.0 元	$50.0 元
租务回报率	~ 4.8%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 4.3%
租务活跃率	2.8%	10.1%	6.4%	0.3%	1.9%	5.7%	1.9%	0.6%	2.5%	2.7%	11%

2025-10-30 1,791

2025-09-17 2,014

2025-07-23 46

2025-01-15 1,042

确定

重设

|

取消

发送

办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.3	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,187	1,683,300	household
1人家庭住户	302	310,444	household
2人家庭住户	410	481,373	household
3人家庭住户	288	426,564	household
4人家庭住户	187	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	246	481,644	person
15–24岁人口	170	380,950	person
25–44岁人口	1,031	1,301,850	person
45–64岁人口	855	1,529,465	person
65岁及以上人口	432	950,102	person
女性人口中位年龄	42	25814	year
男性人口中位年龄	44	25371	year
人口中位年龄	43	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	646	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	2,030	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	790	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	330	337,456	household
租住家庭住户	67	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	127	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	196	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	333	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$40,040	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$36,000	HK$18,638,760	HKD

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花园城楼价走势

花园城成交纪录

花园城楼盘

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

花园城地产代理公司

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	345	845,805	person
专上教育程度人口	981	1,324,348	person
中学教育程度人口	1,162	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	145	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	539	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	838	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	20,020	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	183	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	539	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	838	960,821	person
有收入人口总数	20,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	827	1,251,694	person
已婚男性	747	1,155,832	person
从未结婚女性	420	602,767	person
从未结婚男性	256	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	144	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	189	253,780	person
其他非工作人口	185	443,157	person
退休人士	376	933,514	person
学生	353	644,196	person
非工作人口总数	1,174	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	373	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	190	335,460	person
在家工作的人口	91	176,186	person
没有固定工作地点的人口	248	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	1,515	2,504,006	person
男性人口	1,219	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	805.0	458,295.0	ratio
总人口	2,734	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	97.4%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	70.0%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	96.5%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	68.9%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	1,560	2,264,273	person
受雇人士	1,437	2,069,879	person
自雇人士	95	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	63	157,947	household
2个房间	65	190,504	household
3个房间	599	745,901	household
4个房间	541	784,728	household
5个房间	188	240,119	household
6个或以上房间	104	145,074	household

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