中原地产资深区域营业经理陈敬天表示，沙田花园城早前录得最新成交，单位为第1期雅芳苑（2座）中层 B 室，实用面积约 286 平方尺，一房间隔。
阅读更多：
油塘曦台三房四年贬值四成 放盘一年累劈705万终卖出 劲蚀803万
恒隆CEO卢韦柏荣休前入市 斥2,354万买滶晨最后一伙3房 尺价2.85万
陈敬天指，单位原叫价约 380 万元，放盘当日即获承接，全程「零议价」，成交实用尺价约每平方尺 13,287 元。新买家为同区年轻情侣，原本亦有入票抽签新盘，但抽签结果未如理想，见到单位间隔合用，加上区内 400 万元以下放盘愈来愈少，于是睇楼当晚便决定入市自住。
据了解，原业主为一名「90后」新晋炒家，于 2025 年 10 月以约 306 万元购入上述单位，持货时间仅约 3 个月，今次转售帐面获利约 74 万元，期内单位楼价升幅约 24.2%，反映近期区内细一房交投积极。
资料显示，花园城位于沙田沙角街 8 至 12 号，于 1984 年落成入伙，屋苑分为 3 期共 8 座，合共提供 1,236 个单位。
另一边厢，荃湾区亦录得短炒获利个案。人称 Ken Sir 的物业投资者吕宇健，近日以 420 万元售出荃湾中心一个高层单位，较其于 2025 年 2 月购入价 315 万元，帐面升值约 33%，帐面获利约 105 万元。
美联物业高级分区营业经理锺家豪表示，是次成交单位为荃湾中心 19 座高层 H 室，实用面积 374 平方尺，属两房间隔，新近以 420 万元易手，折合实用尺价约每平方尺 11,321 元。
原业主为炒家 Ken Sir 吕宇健，于 2025 年 2 月以 315 万元购入，持货约 11 个月，是次沽货帐面获利约 105 万元，计及买入及卖出价差，楼价升幅约 33%。
据代理透露，荃湾中心上述单位新买家为外区收租客，看中单位属全新装修，加上屋苑交通配套成熟，愿意以较银行估价高约 14% 的价钱入市。预计单位每月租金可达约 14,500 元，按今次成交价计算，租金回报率约 4.15 厘。
有用
