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黄金海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,567 元 -7.08%
成交量	39宗
有盈利比例	59%
蚀让比例	5%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$12,626 元
放盘叫价	$258 万元 - $600 万元 37个放盘 @11,209 - @16,392

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

黄金海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	33宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.4%, 2房: 3.7%)
租务活跃率	7.2%
租盘叫价	$9,000 元 - $38,000 元 28个租盘 @30 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
黄金海湾 \| 1期第5座(5B) 11楼 A室 2026-09-01 注册处成交 1房	实315尺	$385 万元 @ $12,222	+ 8%
黄金海湾 \| 1期第5座(5B) 9楼 K室 2026-08-19 注册处成交 STUDIO房	实206尺	$255 万元 @ $12,379	+ 37.6%
黄金海湾 \| 1期第5座(5B) 12楼 C室 2026-08-17 注册处成交 STUDIO房	实222尺	$278.8 万元 @ $12,559	+ 23.9%
黄金海湾 \| 1期第5座(5B) 20楼 B室 2026-08-14 注册处成交 1房	实315尺	$432.4 万元 @ $13,726	+ 15.7%
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 16楼 N室 2026-08-12 注册处成交 STUDIO房	实236尺	$280 万元 @ $11,864	+ 17.6%
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 7楼 M室 2026-08-11 注册处成交 STUDIO房	实208尺	$250 万元 @ $12,019	+ 20.5%
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 23楼 J室 2026-08-10 注册处成交 1房	实301尺	$392 万元 @ $13,023	+ 16.6%
黄金海湾 \| 1期第3座 (意岚) 10楼 G室 2026-08-05 注册处成交 2房	实466尺	$656.8 万元 @ $14,094	-
黄金海湾 \| 1期第5座(5A) 11楼 K室 2026-08-03 注册处成交 STUDIO房	实206尺	$202.4 万元 @ $9,825	-
黄金海湾 \| 1期意岚 5A座中层 N室 2026-07-30 市场成交	实236尺	$280 万元 @ $11,864	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 3楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-26楼

1期第3座 26楼

1期第5座(5A) 10-26楼

1期第5座(5A) 3楼

1期第5座(5A) 5楼

1期第5座(5A) 6楼

1期第5座(5A) 7楼

1期第5座(5A) 8楼

1期第5座(5A) 9楼

1期第5座(5A) 26楼

1期第5座(5B) 10-26楼

1期第5座(5B) 7楼

1期第5座(5B) 8楼

1期第5座(5B) 9楼

1期第5座(5B) 26楼

停车位平面图

物业布局图平面图

黄金海湾分2期发展，合共提供1,323伙，当中第一期名为黄金海湾．意岚，设有2座，提供692伙，户型涵盖开放式至三房，另设有特色单位。

收藏屋苑

旭日新盘成交活跃大型屋苑

黄金海湾分2期发展，合共提供1,323伙，当中第一期名为黄金海湾．意岚，设有2座，提供692伙，户型涵盖开放式至三房，另设有特色单位。

物业座数:

2座

入伙年份:

2025 年

发展商:

旭日

管理公司:

第一太平戴维斯物业管理有限公司

单位数目:

692伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：58

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楼龄	1 年	6 年	28 年	24 年	9 年	6 年	15 年	4 年	25 年	9 年	6 年
单位数目	692	1,168	856	1,624	1,310	1,982	610	1,782	219	460	466
平均尺价	$12,567 元	$9,589 元	$6,821 元	$10,078 元	$10,362 元	$9,826 元	$7,533 元	$11,806 元	$9,854 元	$7,768 元	$8,913 元
变动幅度	-7.08%	+2.61%	-5.13%	+1.66%	+8.04%	+14.08%	-6.50%	+2.36%	-6.32%	-0.70%	-16.54%
成交量	39宗	16宗	6宗	15宗	6宗	16宗	9宗	19宗	3宗	7宗	4宗
有盈利比例	59%	0%	67%	73%	17%	13%	44%	5%	67%	14%	0%
蚀让比例	5%	94%	33%	27%	67%	56%	56%	95%	33%	86%	100%
一年转手率	--	4.5%	2.5%	2.6%	3.9%	7.1%	4.3%	2.8%	2.7%	3.5%	6.2%
放盘叫价	$258 万元 - $600 万元	$340 万元 - $3,650 万元	$590 万元 - $1,200 万元	$508 万元 - $1,100 万元	$368 万元 - $6,000 万元	$220 万元 - $3,880 万元	$518 万元 - $3,980 万元	$260 万元 - $520 万元	$628 万元 - $2,000 万元	$450 万元 - $2,580 万元	$378 万元 - $2,600 万元
平均尺租	$38.0 元	$27.0 元	--	$25.0 元	$43.0 元	$32.0 元	$25.0 元	$36.0 元	$27.0 元	$28.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.4%	--	~ 3%	~ 5%	~ 3.9%	~ 3.9%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 4.3%	~ 4%
租务活跃率	7.2%	3.5%	--	0.4%	6.9%	9.1%	1.8%	11.7%	1.4%	2.2%	2.6%

2026-04-01 1.6万

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