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Festival City II

名城最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,037 元 +4.73%
成交量	23宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	9%
一年转手率(二手)	5.4%
一年前尺价	--
放盘叫价	$985 万元 - $3,300 万元 134个放盘 @14,170 - @21,290

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

名城最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	22宗
租务回报率	~ 3.3%
租务活跃率	5.9%
租盘叫价	$4,800 元 - $43,500 元 37个租盘 @6 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
名城 \| 2期(盛荟) 3座 30楼 SB室 2025-12-30 注册处成交 4房	实958尺	$1,508 万元 @ $15,741	+ 55.6%
名城 \| 2期(盛荟) 1座 31楼 ND室 2025-12-30 注册处成交 3房	实678尺	$1,120 万元 @ $16,519	+ 48.8%
名城 \| 2期(盛荟) 2座 49楼 NC室 2025-12-19 注册处成交 3房	实784尺	$1,255 万元 @ $16,008	+ 28.4%
名城 \| 2期盛荟 1座中层 ND室 2025-12-19 市场成交 3房	实678尺	$1,120 万元 @ $16,519	-
名城 \| 2期(盛荟) 3座 2楼 ND室 2025-12-12 注册处成交 3房	实657尺	$1,040 万元 @ $15,830	+ 16.2%
名城 \| 2期(盛荟) 1座 18楼 NC室 2025-12-10 注册处成交 3房	实785尺	$1,160 万元 @ $14,777	+ 30.4%
名城 \| 2期(盛荟) 1座 2楼 NB室 2025-12-09 注册处成交 3房	实842尺	$1,180 万元 @ $14,014	+ 49.3%
名城 \| 2期盛荟 2座中层 SA室 2025-12-08 市场成交 3房	实741尺	$1,113 万元 @ $15,020	-
名城 \| 2期(盛荟) 3座 40楼 NC室 2025-12-03 注册处成交 3房	实784尺	$1,238 万元 @ $15,791	+ 34.5%
名城 \| 2期(盛荟) 3座 36楼 SD室 2025-12-02 注册处成交 3房	实680尺	$1,110 万元 @ $16,324	+ 37.6%

载入中。。。

2期(盛荟) 1座 2楼

2期(盛荟) 1座 3-50楼

2期(盛荟) 1座 3-49楼

2期(盛荟) 1座 50-51楼

2期(盛荟) 1座 51楼

2期(盛荟) 2座 2楼

2期(盛荟) 2座 3-49楼

2期(盛荟) 2座 50-51楼

2期(盛荟) 2座 51楼

2期(盛荟) 3座 2楼

2期(盛荟) 3座 3-50楼

2期(盛荟) 3座 51-52楼

2期(盛荟) 3座 52楼

2期(盛荟) 5座 2楼

2期(盛荟) 5座 3-52楼

14,457

总人口

3,968

家庭住户总数

3.6

平均每户人数

项目位于大围港铁站上盖，是由长实跟港铁合作发展之一个大型住宅项目。项目共提供1,368伙，标准面积由由约902至1,275平方尺之单立。发展商估计项目尺价会紧贴市价开盘；若全部沽清，发展商期望可套现接近100亿。
发展商透露可望于11月初派首张价单及开卖，而示范单位也希望可于11月初对外开放。

收藏屋苑

长实 16年成交活跃单幢

项目位于大围港铁站上盖，是由长实跟港铁合作发展之一个大型住宅项目。项目共提供1,368伙，标准面积由由约902至1,275平方尺之单立。发展商估计项目尺价会紧贴市价开盘；若全部沽清，发展商期望可套现接近100亿。发展商透露可望于11月初派首张价单及开卖，而示范单位也希望可于11月初对外开放。

物业座数:

4座(第1、2、3、5座)

入伙年份:

2010 年

发展商:

长实

单位数目:

1368伙

交通:

位于大围港铁站上盖的项目，可到大围港铁站搭乘火车到达港九新界等地方，以及地下设有巴士总站及多条小巴线，交通四通八达，异常方便。

沙田大围美田路16号&村南路15&35号富嘉花园16B号铺

售盘 34

租盘 13

沙田圆洲角源顺围冠华大厦地下A29号铺

售盘 32

租盘 2

新界沙田大蓝寮村1A地下(帝堡城住户入口侧)

售盘 134

租盘 47

美松苑, 美田路( 巴士站 )

1分钟步行

美松苑( 巴士站 )

1分钟步行

美城苑( 巴士站 )

1分钟步行

	盛荟(大围名城第二期)	柏傲庄	金狮花园	溱岸8号	聚龙居	晓翠山庄	金禧花园	愉景花园	恒峰花园	名家汇	翠景花园
楼龄	16 年	4 年	40 年	14 年	32 年	32 年	42 年	40 年	30 年	17 年	33 年
单位数目	1,368	3,090	2,768	981	642	500	756	450	672	158	432
平均尺价	$15,037 元	$19,477 元	$11,536 元	$16,740 元	$10,030 元	$10,459 元	$14,583 元	$11,828 元	$10,331 元	--	$10,671 元
变动幅度	+4.73%	-4.86%	+4.26%	+9.33%	+1.77%	+6.16%	+4.73%	+7.23%	+0.63%	--	+4.98%
成交量	23宗	27宗	33宗	11宗	4宗	5宗	13宗	4宗	2宗	3宗	2宗
有盈利比例	100%	44%	73%	64%	75%	60%	77%	50%	100%	67%	50%
蚀让比例	9%	56%	21%	36%	25%	0%	15%	50%	0%	33%	50%
一年转手率	5.4%	4.5%	4.5%	4.5%	3.9%	2.4%	5%	2.4%	1.8%	1.9%	2.5%
放盘叫价	$985 万元 - $3,300 万元	$548 万元 - $2,580 万元	$320 万元 - $448 万元	$888 万元 - $5,500 万元	$830 万元 - $1,800 万元	$868 万元 - $1,298 万元	$438 万元 - $538 万元	$599 万元 - $850 万元	$660 万元 - $918 万元	$1,398 万元 - $8,000 万元	$470 万元 - $820 万元
平均尺租	$41.0 元	$58.0 元	$45.0 元	$42.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$51.0 元	$37.0 元	$39.0 元	$34.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 4.7%	~ 3%	~ 4%	~ 3.8%	~ 4.2%	~ 3.8%	~ 4.5%	--	~ 4.2%
租务活跃率	5.9%	19.1%	7.4%	3.3%	0.8%	0.6%	11.1%	1.6%	0.7%	1.9%	0.9%

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	3.6	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	3,968	1,683,300	household
1人家庭住户	304	310,444	household
2人家庭住户	535	481,373	household
3人家庭住户	973	426,564	household
4人家庭住户	1,034	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	2,829	481,644	person
15–24岁人口	1,398	380,950	person
25–44岁人口	5,111	1,301,850	person
45–64岁人口	4,298	1,529,465	person
65岁及以上人口	821	950,102	person
女性人口中位年龄	37	25814	year
男性人口中位年龄	39	25371	year
人口中位年龄	38	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	3,541	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	8,702	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	3,023	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	436	337,456	household
租住家庭住户	509	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	378	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	428	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	269	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$91,410	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$80,010	HK$18,638,760	HKD

盛荟(大围名城第二期)

盛荟(大围名城第二期) 楼价走势

名城 2期(盛荟) 成交纪录

名城楼盘

盛荟(大围名城第二期) 平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

盛荟(大围名城第二期) 地产代理公司

地图

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	533	845,805	person
专上教育程度人口	7,431	1,324,348	person
中学教育程度人口	3,664	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	322	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	718	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	4,832	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	40,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	1,847	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	718	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	4,832	960,821	person
有收入人口总数	30,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	4,462	1,251,694	person
已婚男性	3,437	1,155,832	person
从未结婚女性	1,882	602,767	person
从未结婚男性	1,182	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	586	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	873	253,780	person
其他非工作人口	951	443,157	person
退休人士	1,068	933,514	person
学生	3,844	644,196	person
非工作人口总数	7,060	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	1,784	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	864	335,460	person
在家工作的人口	1,774	176,186	person
没有固定工作地点的人口	908	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	8,364	2,504,006	person
男性人口	6,093	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	728.0	458,295.0	ratio
总人口	14,457	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	86.4%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	91.2%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	84.6%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	89.7%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	7,397	2,264,273	person
受雇人士	6,514	2,069,879	person
自雇人士	448	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	428	157,947	household
2个房间	414	190,504	household
3个房间	2,967	745,901	household
4个房间	2,282	784,728	household
5个房间	775	240,119	household
6个或以上房间	531	145,074	household

	april621316
	%E8%94%A1%E6%A6%AE%E7%86%B9%20April%20Choi%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E5%90%8D%E5%9F%8E%20%E5%94%AE%20%241%2C750%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3675070%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3675070%20%20

盛荟(大围名城第二期)

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名城 2期(盛荟) 成交纪录

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家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

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个人入息（不包括佣工）

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