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Double Cove PHASE 4

迎海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,420 元 +2.67%
成交量	2宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	200%
一年转手率(二手)	3.2%
放盘叫价	$630 万元 - $5,600 万元 78个放盘 @12,183 - @30,108

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

迎海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.3%
租务活跃率	6.3%
租盘叫价	$18,800 元 - $63,000 元 18个租盘 @37 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
迎海 \| 第四期(迎海‧骏岸) 6座 9楼 A室 2025-10-24 注册处成交 4房	实1,454尺	$2,128 万元 @ $14,635	- 14.9%
迎海 \| 4期迎海．骏岸 8座中层 A室 2025-10-10 市场成交 4房	实1,453尺	$2,050 万元 @ $14,109	-
迎海 \| 第四期(迎海‧骏岸) 7座 8楼 E室 2025-10-08 注册处成交 2房	实497尺	$675 万元 @ $13,581	- 5.1%
迎海 \| 四期(迎海．骏岸) 6座低层 A室 2025-09-28 市场成交 4房露台工作平台	实1,454尺	$2,128 万元 @ $14,635	-
迎海 \| 第四期(迎海‧骏岸) 8座 18楼 A室 2025-09-18 注册处成交 4房	实1,454尺	$2,050 万元 @ $14,099	- 22.2%
迎海 \| 第四期(迎海‧骏岸) 6座 22楼 F室 2025-09-17 注册处成交 2房	实514尺	$679 万元 @ $13,210	- 9.1%
迎海 \| 第四期(迎海‧骏岸) 7座 15楼 G室 2025-09-11 注册处成交 2房	实565尺	$780 万元 @ $13,805	- 7.2%
迎海 \| 4期迎海．骏岸 7座中层 G室 2025-08-22 市场成交 2房	实564尺	$780 万元 @ $13,830	-
迎海 \| 第四期(迎海‧骏岸) 7座 27楼 C室 2025-07-31 注册处成交 2房	实514尺	$728 万元 @ $14,163	- 18.8%
迎海 \| 第四期(迎海‧骏岸) 8座 15楼 A室 2025-07-31 注册处成交 4房	实1,454尺	$1,900 万元 @ $13,067	- 32.3%

载入中。。。

第四期(迎海‧骏岸) 6座地下

第四期(迎海‧骏岸) 6座 3楼

第四期(迎海‧骏岸) 6座 5-28楼

第四期(迎海‧骏岸) 6座 8-23楼

第四期(迎海‧骏岸) 6座 29楼

第四期(迎海‧骏岸) 6座 30楼

第四期(迎海‧骏岸) 6座 31楼

第四期(迎海‧骏岸) 7座地下

第四期(迎海‧骏岸) 7座 3楼

第四期(迎海‧骏岸) 7座 5-26楼

第四期(迎海‧骏岸) 7座 8-28楼

第四期(迎海‧骏岸) 7座 29楼

第四期(迎海‧骏岸) 8座地下

第四期(迎海‧骏岸) 8座 3楼

第四期(迎海‧骏岸) 8座 5-23楼

第四期(迎海‧骏岸) 8座 7-26楼

第四期(迎海‧骏岸) 8座 27楼

8,958

总人口

3,033

家庭住户总数

2.9

平均每户人数

迎海四期(迎海．骏岸) 位于新界乌溪沙乌溪沙路8号，发展商为恒基兆业 / 新世界，于2016年3月开始落成，由3座楼宇组成，共有474个单位。屋苑内设有会所、泳池；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

收藏屋苑

恒基 9年大型屋苑

迎海四期(迎海．骏岸) 位于新界乌溪沙乌溪沙路8号，发展商为恒基兆业 / 新世界，于2016年3月开始落成，由3座楼宇组成，共有474个单位。屋苑内设有会所、泳池；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

入伙年份:

2016 年

发展商:

恒基

管理公司:

迎海管理有限公司

单位数目:

474伙

小学校网:

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迎海 (第四期), 乌溪沙路( 巴士站 )

3分钟步行

乌溪沙路( 巴士站 )

3分钟步行

乌溪沙地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	迎海第四期(迎海骏岸)	银湖天峰	新港城	海典湾	听涛雅苑	天宇海	帝琴湾	晓峰湾畔	翠拥华庭	嘉华星涛湾	岚岸
楼龄	9 年	16 年	32 年	22 年	27 年	15 年	28 年	26 年	25 年	22 年	18 年
单位数目	474	2,170	4,760	918	2,032	1,166	982	1,124	1,634	620	1,036
平均尺价	$14,420 元	$14,092 元	$13,039 元	$12,998 元	$11,192 元	$11,178 元	$9,330 元	$11,495 元	$10,118 元	$12,400 元	$10,987 元
变动幅度	+2.67%	+1.25%	+1.95%	+7.00%	+5.19%	+0.28%	+4.62%	+10.06%	+1.61%	-0.21%	-1.75%
成交量	2宗	26宗	32宗	3宗	19宗	18宗	12宗	14宗	12宗	9宗	14宗
有盈利比例	0%	69%	75%	67%	74%	94%	83%	79%	42%	56%	71%
蚀让比例	200%	31%	9%	33%	26%	6%	17%	21%	58%	44%	14%
一年转手率	3.2%	3.5%	2.2%	2.8%	3.1%	3.6%	3.2%	3.5%	3.4%	3.2%	4.4%
放盘叫价	$630 万元 - $5,600 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$430 万元 - $870 万元	$568 万元 - $1,100 万元	$660 万元 - $1,398 万元	$810 万元 - $1,300 万元	$998 万元 - $2,500 万元	$580 万元 - $850 万元	$610 万元 - $1,400 万元	$575 万元 - $1,853 万元	$600 万元 - $2,400 万元
平均尺租	$40.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$32.0 元	$24.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$39.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.9%	~ 3.7%	~ 3.9%
租务活跃率	6.3%	2.9%	6.7%	2.4%	1.6%	2%	0.7%	1.7%	2.3%	1.9%	2.3%

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.9	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	3,033	1,683,300	household
1人家庭住户	438	310,444	household
2人家庭住户	801	481,373	household
3人家庭住户	709	426,564	household
4人家庭住户	803	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	1,641	481,644	person
15–24岁人口	645	380,950	person
25–44岁人口	3,509	1,301,850	person
45–64岁人口	2,532	1,529,465	person
65岁及以上人口	631	950,102	person
女性人口中位年龄	38	25814	year
男性人口中位年龄	38	25371	year
人口中位年龄	38	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,770	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	6,120	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	2,233	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	526	337,456	household
租住家庭住户	274	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	325	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	108	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	421	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$75,200	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$70,000	HK$18,638,760	HKD

迎海第四期(迎海骏岸)

迎海第四期(迎海骏岸) 楼价走势

迎海第四期(迎海‧骏岸) 成交纪录

迎海楼盘

迎海第四期(迎海骏岸) 平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

迎海第四期(迎海骏岸) 地产代理公司

地图

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	396	845,805	person
专上教育程度人口	4,734	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,187	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	163	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	727	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	3,357	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	38,750	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	914	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	727	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	3,357	960,821	person
有收入人口总数	31,250	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	2,788	1,251,694	person
已婚男性	2,391	1,155,832	person
从未结婚女性	887	602,767	person
从未结婚男性	673	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	532	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	541	253,780	person
其他非工作人口	743	443,157	person
退休人士	792	933,514	person
学生	1,662	644,196	person
非工作人口总数	3,928	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	1,425	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	1,019	335,460	person
在家工作的人口	848	176,186	person
没有固定工作地点的人口	434	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	4,970	2,504,006	person
男性人口	3,988	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	802.0	458,295.0	ratio
总人口	8,958	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	88.0%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	88.3%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	87.0%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	85.5%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	5,030	2,264,273	person
受雇人士	4,323	2,069,879	person
自雇人士	304	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	164	157,947	household
2个房间	331	190,504	household
3个房间	2,091	745,901	household
4个房间	1,626	784,728	household
5个房间	506	240,119	household
6个或以上房间	312	145,074	household

	nightsky220022
	%E8%B6%99%E6%8C%AF%E5%BF%A0%20Andrew%20Chiu%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E8%BF%8E%E6%B5%B7%20%E5%94%AE%20%24668%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3681948%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3681948%20%20

迎海 第四期(迎海骏岸)

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详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

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教育程度

种族

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