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Double Cove PHASE 3

迎海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,227 元 +2.67%
成交量	12宗
有盈利比例	25%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	5.5%
放盘叫价	$630 万元 - $5,600 万元 77个放盘 @12,183 - @30,108

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

迎海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	16宗
租务回报率	~ 3.5%
租务活跃率	4.8%
租盘叫价	$18,800 元 - $63,000 元 17个租盘 @37 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
迎海 \| 第三期(迎海‧星湾御) 16座 31楼 A室 2025-12-09 注册处成交 4房	实2,742尺	$4,370 万元 @ $15,937	- 33%
迎海 \| 第三期(迎海‧星湾御) 17座 3楼 G室 2025-12-05 注册处成交 2房	实546尺	$768 万元 @ $14,066	- 18.9%
迎海 \| 第三期(迎海‧星湾御) 16座 23楼 B室 2025-12-04 注册处成交 2房	实546尺	$858 万元 @ $15,714	- 0.1%
迎海 \| 第三期(迎海‧星湾御) 17座 28楼 A室 2025-12-03 注册处成交 4房	实1,380尺	$2,350 万元 @ $17,029	+ 2%
迎海 \| 第三期(迎海‧星湾御) 23座 23楼 E室 2025-11-28 注册处成交 2房	实497尺	$706 万元 @ $14,205	+ 4.2%
迎海 \| 第三期(迎海‧星湾御) 22座 6楼 C室 2025-11-25 注册处成交 2房	实491尺	$635 万元 @ $12,933	- 15.3%
迎海 \| 3期迎海‧星湾御 23座中层 E室 2025-11-25 市场成交 2房	实496尺	$706 万元 @ $14,234	-
迎海 \| 三期(迎海．星湾御) 17座高层 A室 2025-11-11 市场成交 4房露台工作平台	实1,379尺	$2,350 万元 @ $17,041	-
迎海 \| 三期(迎海．星湾御) 16座高层 B室 2025-11-07 市场成交 2房露台工作平台	实546尺	$858 万元 @ $15,714	-
迎海 \| 三期(迎海．星湾御) 17座低层 G室 2025-11-07 市场成交 2房平台露台工作平台	实546尺	$768 万元 @ $14,066	-

载入中。。。

第三期(迎海‧星湾御) 16座地下

第三期(迎海‧星湾御) 16座 3楼

第三期(迎海‧星湾御) 16座 5-23楼

第三期(迎海‧星湾御) 16座 10-18楼

第三期(迎海‧星湾御) 16座 11-19楼

第三期(迎海‧星湾御) 16座 25楼

第三期(迎海‧星湾御) 16座 26楼

第三期(迎海‧星湾御) 16座 27-28楼

第三期(迎海‧星湾御) 16座 29楼

第三期(迎海‧星湾御) 16座 30楼

第三期(迎海‧星湾御) 16座 31楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座地下

第三期(迎海‧星湾御) 17座 3楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座 5-23楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座 10-18楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座 11-19楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座 25楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座 26楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座 27-30楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座 31楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座 32楼

第三期(迎海‧星湾御) 17座 33楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座地下

第三期(迎海‧星湾御) 22座 3楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 5-23楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 12-21楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 15-22楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 25楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 26楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 27-33楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 29楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 30-36楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 35楼

第三期(迎海‧星湾御) 22座 37楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座地下

第三期(迎海‧星湾御) 23座 3楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 5-23楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 12-21楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 15-22楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 25楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 26楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 27-36楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 29楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 30-38楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 37楼

第三期(迎海‧星湾御) 23座 39楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座地下

第三期(迎海‧星湾御) 25座 3楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 5-7楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 8-19楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 12楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 15楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 20楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 21楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 22-38楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 23-26楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 27-36楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 29楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 37楼

第三期(迎海‧星湾御) 25座 39楼

8,958

总人口

3,033

家庭住户总数

2.9

平均每户人数

迎海第三期(迎海星湾御): 马鞍山迎海、银湖．天峰｜2房户由高位直插近「2球」｜2房半每尺约1.6万元(1)

迎海第三期(迎海星湾御): 马鞍山迎海、银湖．天峰｜2房户由高位直插近「2球」｜2房半每尺约1.6万元(2)

收藏屋苑

入伙年份:

2015 年

发展商:

恒基

管理公司:

迎海管理有限公司

单位数目:

1092伙

小学校网:

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迎海 (第四期), 乌溪沙路( 巴士站 )

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乌溪沙路( 巴士站 )

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乌溪沙地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	迎海第三期(迎海星湾御)	银湖天峰	新港城	海典湾	听涛雅苑	天宇海	帝琴湾	晓峰湾畔	翠拥华庭	岚岸	嘉华星涛湾
楼龄	10 年	16 年	32 年	22 年	27 年	15 年	28 年	26 年	25 年	18 年	22 年
单位数目	1,092	2,170	4,760	918	2,032	1,166	982	1,124	1,634	1,036	620
平均尺价	$14,227 元	$14,092 元	$13,039 元	$12,998 元	$11,192 元	$11,178 元	$9,330 元	$11,495 元	$10,118 元	$10,987 元	$12,400 元
变动幅度	+2.67%	+1.25%	+1.95%	+7.00%	+5.19%	+0.28%	+4.62%	+10.06%	+1.61%	-1.75%	-0.21%
成交量	12宗	26宗	32宗	3宗	19宗	18宗	12宗	14宗	12宗	14宗	9宗
有盈利比例	25%	69%	75%	67%	74%	94%	83%	79%	33%	71%	56%
蚀让比例	75%	31%	6%	33%	26%	6%	17%	21%	58%	14%	44%
一年转手率	5.5%	3.5%	2.1%	2.8%	3.1%	3.6%	3.2%	3.5%	3.3%	4.4%	3.2%
放盘叫价	$630 万元 - $5,600 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$430 万元 - $870 万元	$568 万元 - $1,100 万元	$660 万元 - $1,398 万元	$810 万元 - $1,300 万元	$998 万元 - $2,500 万元	$580 万元 - $850 万元	$610 万元 - $1,400 万元	$600 万元 - $2,400 万元	$575 万元 - $1,853 万元
平均尺租	$41.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$32.0 元	$24.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$36.0 元	$38.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.9%	~ 3.9%	~ 3.7%
租务活跃率	4.8%	2.9%	6.6%	2.4%	1.6%	2.1%	0.7%	1.7%	2%	2.3%	1.9%

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.9	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	3,033	1,683,300	household
1人家庭住户	438	310,444	household
2人家庭住户	801	481,373	household
3人家庭住户	709	426,564	household
4人家庭住户	803	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	1,641	481,644	person
15–24岁人口	645	380,950	person
25–44岁人口	3,509	1,301,850	person
45–64岁人口	2,532	1,529,465	person
65岁及以上人口	631	950,102	person
女性人口中位年龄	38	25814	year
男性人口中位年龄	38	25371	year
人口中位年龄	38	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,770	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	6,120	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	2,233	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	526	337,456	household
租住家庭住户	274	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	325	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	108	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	421	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$75,200	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$70,000	HK$18,638,760	HKD

迎海第三期(迎海星湾御)

迎海第三期(迎海星湾御) 楼价走势

迎海第三期(迎海‧星湾御) 成交纪录

迎海楼盘

迎海第三期(迎海星湾御) 平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

迎海第三期(迎海星湾御) 地产代理公司

地图

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	396	845,805	person
专上教育程度人口	4,734	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,187	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	163	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	727	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	3,357	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	38,750	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	914	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	727	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	3,357	960,821	person
有收入人口总数	31,250	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	2,788	1,251,694	person
已婚男性	2,391	1,155,832	person
从未结婚女性	887	602,767	person
从未结婚男性	673	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	532	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	541	253,780	person
其他非工作人口	743	443,157	person
退休人士	792	933,514	person
学生	1,662	644,196	person
非工作人口总数	3,928	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	1,425	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	1,019	335,460	person
在家工作的人口	848	176,186	person
没有固定工作地点的人口	434	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	4,970	2,504,006	person
男性人口	3,988	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	802.0	458,295.0	ratio
总人口	8,958	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	88.0%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	88.3%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	87.0%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	85.5%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	5,030	2,264,273	person
受雇人士	4,323	2,069,879	person
自雇人士	304	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	164	157,947	household
2个房间	331	190,504	household
3个房间	2,091	745,901	household
4个房间	1,626	784,728	household
5个房间	506	240,119	household
6个或以上房间	312	145,074	household

	nightsky220022
	%E8%B6%99%E6%8C%AF%E5%BF%A0%20Andrew%20Chiu%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E8%BF%8E%E6%B5%B7%20%E5%94%AE%20%24668%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3681948%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3681948%20%20

迎海 第三期(迎海星湾御)

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