Primrose hill

缙庭山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,089 元 +3.03%
成交量	5宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	20%
一年转手率(二手)	5.3%
一年前尺价	$11,919 元
放盘叫价	$300 万元 - $1,100 万元 42个放盘 @12,040 - @17,143

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

缙庭山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3%, 2房: 3.5%, 3房: 2.9%)
租务活跃率	2%
租盘叫价	$11,000 元 - $11,800 元 3个租盘 @50 - @54

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
缙庭山 \| 2座 37楼 B室 2026-01-26 注册处成交 2房	实529尺	$661.8 万元 @ $12,510	+ 30.8%
缙庭山 \| 1座 39楼 B室 2026-01-22 注册处成交 2房	实521尺	$674 万元 @ $12,937	- 8.9%
缙庭山 \| 缙庭山 2座中层 B室 2026-01-16 市场成交 2房	实529尺	$661.8 万元 @ $12,510	-
缙庭山 \| 缙庭山 2座中层 A室 2026-01-14 市场成交 2房	实622尺	$785 万元 @ $12,621	-
缙庭山 \| 1座 19楼 C室 2026-01-06 注册处成交	实219尺	$292 万元 @ $13,333	+ 47.5%
缙庭山 \| 1座中层 B室 2025-12-21 市场成交 2房露台	实521尺	$674 万元 @ $12,937	-
缙庭山 \| 1座低层 C室 2025-12-09 市场成交露台	实219尺	$292 万元 @ $13,333	-
缙庭山 \| 1座 8楼 D室 2025-11-26 注册处成交 2房	实664尺	$743 万元 @ $11,190	+ 1.8%
缙庭山 \| 缙庭山 1座低层 D室 2025-11-10 市场成交 2房	实664尺	$743 万元 @ $11,190	-
缙庭山 \| 1座 43楼 A室 2025-11-06 注册处成交 3房	实800尺	$968 万元 @ $12,100	+ 21%

载入中。。。

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1座 50楼

1座 21-49楼

1座 9-20楼

1座 8楼

2座 57楼

2座 9-56楼

2座 8楼

3座 61-62楼

3座 16-60楼

3座 9-15楼

3座 8楼

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嘉里建设 16年屋苑

位于荃湾国瑞路 168 号，面向城门谷公园，远眺大帽山郊野公园，离港铁大窝口站仅约五分钟步行距。项目提供3座548伙。主要为2房及3房间隔。预计于今年年底落成，2010年上半年交付。

物业座数:

3座

入伙年份:

2010 年

发展商:

嘉里建设

单位数目:

548伙

小学校网:

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荃湾区(NT2)

住客会所:

物业设5.3万尺会所，提供各种室内及室外设施。室内设施包括健身室、迷你影院、音乐室、多用途运动场、阅读室、儿童游戏室、宴会厅(附设崭新MEGG EGG万用厨房)、室内恒温泳池、会客厅、桑拿浴室、蒸气浴室。(部份为全天侯开放) 户外设施包括亲子种植场、儿童天地、室外游泳池、平台、花园、太极练场、烧烤区、健身室(部份为全天侯开放)

车位:

86个

周边环境:

面向城门谷公园，远眺大帽山郊野公园，亦毗邻荃湾市中心，离港铁大窝口站仅约五分钟步行距离。

交通:

毗邻荃湾市中心，离港铁大窝口站约五分钟步行距。
已向政府申请专线小巴 –住返缙庭山及荃湾市中心。
邻近二十四小时中港巴士站。

荃湾大窝口国瑞路海坝新村8号地下

售盘 31

租盘 39

荃湾海之恋分行 3楼3041铺

售盘 132

租盘 34

荃湾青山公路264-295号南丰中心1楼A032-A033号铺

售盘 94

租盘 54

国瑞路公园( 巴士站 )

2分钟步行

葵涌健全街( 巴士站 )

3分钟步行

荃湾帝盛酒店( 巴士站 )

4分钟步行

	缙庭山	海之恋	环宇海湾	柏傲湾	爵悦庭	映日湾	丽城花园	海滨花园	全城滙	乐悠居	万景峯
楼龄	17 年	8 年	12 年	8 年	21 年	7 年	39 年	36 年	8 年	22 年	19 年
单位数目	548	2,406	1,717	983	1,782	840	6,016	5,704	953	960	1,466
平均尺价	$12,089 元	$17,671 元	$13,554 元	$17,631 元	$13,586 元	$17,738 元	$9,813 元	$9,591 元	$16,569 元	$13,653 元	$17,502 元
变动幅度	+3.03%	+2.86%	+3.90%	+4.74%	+2.86%	+1.25%	+6.73%	+1.46%	+2.89%	+2.45%	+2.39%
成交量	5宗	34宗	26宗	15宗	11宗	22宗	49宗	60宗	18宗	12宗	12宗
有盈利比例	60%	59%	54%	33%	82%	27%	65%	55%	72%	100%	58%
蚀让比例	20%	38%	54%	40%	18%	77%	10%	20%	17%	8%	42%
一年转手率	5.3%	6%	5.1%	4%	3.3%	8.1%	3%	2.8%	5.4%	3.6%	2.7%
放盘叫价	$300 万元 - $1,100 万元	$710 万元 - $2,400 万元	$647 万元 - $2,095 万元	$468 万元 - $2,600 万元	$485 万元 - $3,500 万元	$385 万元 - $830 万元	$468 万元 - $820 万元	$398 万元 - $850 万元	$730 万元 - $1,700 万元	$448 万元 - $1,080 万元	$900 万元 - $5,300 万元
平均尺租	$35.0 元	$47.0 元	$38.0 元	$47.0 元	$41.0 元	$56.0 元	$30.0 元	$33.0 元	$45.0 元	$41.0 元	$46.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.7%	~ 4.2%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.1%
租务活跃率	2%	16.5%	4.4%	11.1%	4.2%	9.4%	3.3%	0.7%	6.5%	2.7%	1.8%

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