City Point

环宇海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,485 元 +3.68%
成交量	30宗
有盈利比例	57%
蚀让比例	43%
一年转手率(二手)	5%
一年前尺价	$12,722 元
放盘叫价	$615 万元 - $2,095 万元 49个放盘 @12,759 - @18,672

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

环宇海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	28宗
租务回报率	~ 3.5%
租务活跃率	4.4%
租盘叫价	$17,500 元 - $32,000 元 19个租盘 @33 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
环宇海湾 \| 第2座 38楼 C室 2025-12-24 注册处成交 3房	实716尺	$978 万元 @ $13,659	- 1.7%
环宇海湾 \| 第1座 9楼 B室 2025-12-24 注册处成交 4房	实854尺	$1,048 万元 @ $12,272	+ 26.8%
环宇海湾 \| 第8座 27楼 F室 2025-12-19 注册处成交 3房	实660尺	$930 万元 @ $14,091	- 1.7%
环宇海湾 \| 第7座 37楼 D室 2025-12-19 注册处成交 2房	实483尺	$630 万元 @ $13,043	+ 21.9%
环宇海湾 \| 第8座 7楼 D室 2025-12-18 注册处成交 2房	实482尺	$608 万元 @ $12,614	- 7.6%
环宇海湾 \| 第6座 52楼 A室 2025-12-18 注册处成交 4房	实895尺	$1,275 万元 @ $14,246	+ 16.1%
环宇海湾 \| 第6座 31楼 E室 2025-12-18 注册处成交 3房	实699尺	$980 万元 @ $14,020	+ 46.4%
环宇海湾 \| 第5座 37楼 B室 2025-12-18 注册处成交 3房	实768尺	$369.6 万元 @ $4,813	- 69.2%
环宇海湾 \| 环宇海湾 8座低层 D室 2025-12-15 市场成交 2房	实482尺	$608 万元 @ $12,614	-
环宇海湾 \| 环宇海湾 8座低层 C室 2025-12-12 市场成交 2房	实482尺	$630 万元 @ $13,071	-

载入中。。。

物业布局图

第1座 6楼

第1座 7-52楼

第1座 53楼

第2座 6楼

第2座 7-52楼

第2座 53楼

第3座 6楼

第3座 7-52楼

第3座 53楼

第5座 6楼

第5座 7-52楼

第5座 53楼

第6座 6楼

第6座 7-52楼

第6座 53楼

第7座 6楼

第7座 7-21楼

第7座 23-48楼

第7座 49楼

第7座 50楼

第8座 6楼

第8座 7-21楼

第8座 23-48楼

第8座 49楼

第8座 50楼

停车位平面图

5,593

总人口

1,646

家庭住户总数

3.4

平均每户人数

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	3.4	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,646	1,683,300	household
1人家庭住户	148	310,444	household
2人家庭住户	334	481,373	household
3人家庭住户	342	426,564	household
4人家庭住户	487	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	1,047	481,644	person
15–24岁人口	539	380,950	person
25–44岁人口	1,924	1,301,850	person
45–64岁人口	1,581	1,529,465	person
65岁及以上人口	502	950,102	person
女性人口中位年龄	39	25814	year
男性人口中位年龄	37	25371	year
人口中位年龄	38	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	947	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	4,132	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,183	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	181	337,456	household
租住家庭住户	282	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	110	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	167	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	124	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$74,760	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$71,150	HK$18,638,760	HKD

环宇海湾

环宇海湾楼价走势

环宇海湾成交纪录

环宇海湾楼盘

环宇海湾平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

环宇海湾地产代理公司

地图

相关屋苑比较
显示全部

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	292	845,805	person
专上教育程度人口	2,446	1,324,348	person
中学教育程度人口	1,808	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	189	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	438	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,926	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	35,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	589	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	438	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,926	960,821	person
有收入人口总数	30,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,781	1,251,694	person
已婚男性	1,367	1,155,832	person
从未结婚女性	629	602,767	person
从未结婚男性	455	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	247	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	247	253,780	person
其他非工作人口	429	443,157	person
退休人士	584	933,514	person
学生	1,150	644,196	person
非工作人口总数	2,607	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	652	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	665	335,460	person
在家工作的人口	492	176,186	person
没有固定工作地点的人口	189	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	3,137	2,504,006	person
男性人口	2,456	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	783.0	458,295.0	ratio
总人口	5,593	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	91.4%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	85.6%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	90.9%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	84.1%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,986	2,264,273	person
受雇人士	2,572	2,069,879	person
自雇人士	210	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	200	157,947	household
2个房间	136	190,504	household
3个房间	1,039	745,901	household
4个房间	1,115	784,728	household
5个房间	346	240,119	household
6个或以上房间	150	145,074	household

	环宇海湾	海之恋	柏傲湾	丽城花园	全城滙	映日湾	爵悦庭	乐悠居	海滨花园	愉景新城	缙庭山
楼龄	12 年	8 年	8 年	39 年	8 年	7 年	21 年	22 年	36 年	29 年	17 年
单位数目	1,717	2,406	983	6,016	953	840	1,782	960	5,704	3,360	548
平均尺价	$13,485 元	$17,682 元	$16,431 元	$9,467 元	$16,654 元	$17,651 元	$13,384 元	$13,717 元	$9,557 元	$12,794 元	$11,873 元
变动幅度	+3.68%	+3.98%	-1.31%	+4.53%	+3.59%	+2.05%	+3.10%	+3.07%	+0.85%	+5.40%	+1.72%
成交量	30宗	39宗	8宗	39宗	12宗	20宗	16宗	12宗	39宗	20宗	5宗
有盈利比例	57%	62%	63%	67%	58%	35%	69%	100%	54%	90%	100%
蚀让比例	43%	38%	38%	5%	42%	65%	31%	0%	13%	10%	0%
一年转手率	5%	5.7%	3.6%	2.9%	4.7%	7%	3.5%	3.9%	2.4%	3.2%	5.1%
放盘叫价	$615 万元 - $2,095 万元	$710 万元 - $2,500 万元	$468 万元 - $2,600 万元	$430 万元 - $850 万元	$726 万元 - $1,750 万元	$385 万元 - $1,600 万元	$485 万元 - $3,600 万元	$448 万元 - $810 万元	$398 万元 - $800 万元	$568 万元 - $928 万元	$305 万元 - $1,088 万元
平均尺租	$39.0 元	$45.0 元	$48.0 元	$29.0 元	$44.0 元	$58.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$34.0 元	$36.0 元	$34.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3.9%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 4.2%	~ 3.4%	~ 3.5%
租务活跃率	4.4%	16.7%	11.2%	3%	6.5%	9.8%	4.2%	2.5%	0.8%	3.5%	1.6%

	wxid_882wi0j5z1k612
	%E8%91%89%E5%98%89%E4%BF%8A%20Ray%20Ip%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E7%92%B0%E5%AE%87%E6%B5%B7%E7%81%A3%20%E7%A7%9F%20%2432%2C000%20%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3679456%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Frent%2Fapartment%2Fproperty-3679456%20%20