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海茵庄园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,951 元 +1.83%
成交量	14宗
有盈利比例	7%
蚀让比例	93%
一年转手率(二手)	12.9%
一年前尺价	$19,460 元
放盘叫价	$360 万元 - $738 万元 55个放盘 @12,958 - @18,719

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

海茵庄园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	75宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.5%, 2房: 3.1%)
租务活跃率	24.7%
租盘叫价	$11,500 元 - $18,000 元 27个租盘 @37 - @64

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海茵庄园 \| 1座 33楼 A1室 2026-04-20 注册处成交	实288尺	$450 万元 @ $15,625	- 19%
海茵庄园 \| 2座 33楼 C9室 2026-04-20 注册处成交	实283尺	$438 万元 @ $15,477	- 19.3%
海茵庄园 \| 2座 36楼 C12室 2026-04-20 注册处成交	实298尺	$466.6 万元 @ $15,658	- 17.3%
海茵庄园 \| 海茵庄园 2座高层 B3室 2026-04-20 市场成交 1房	实284尺	$466.8 万元 @ $16,437	-
海茵庄园 \| 2座 36楼 D7室 2026-04-16 注册处成交	实285尺	$465 万元 @ $16,316	- 19.4%
海茵庄园 \| 1座 29楼 B6室 2026-04-14 注册处成交	实215尺	$360 万元 @ $16,744	+ 10.4%
海茵庄园 \| 2座 37楼 C10室 2026-04-14 注册处成交	实288尺	$457.5 万元 @ $15,886	- 17.3%
海茵庄园 \| 海茵庄园 2座高层 D2室 2026-04-02 市场成交 1房	实281尺	$460 万元 @ $16,370	-
海茵庄园 \| 海茵庄园 2座高层 C9室 2026-04-02 市场成交 1房	实283尺	$446.4 万元 @ $15,775	-
海茵庄园 \| 2座高层 C10室 2026-03-31 市场成交 1房露台	实287尺	$450.5 万元 @ $15,695	-

载入中。。。

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 3-36楼

1座 2楼

1座 38楼

2座 21-38楼

2座 38楼

2座 21-38楼

2座 38楼

2座 2-20楼

2座 1楼

停车位平面图

海茵庄园由九龙建业发展，位于将军澳石角路1号，设有2座，提供1,556伙，单位实用面积由203至245平方尺，间隔为开放式、1房、2房连多用途房及3房连套房。

海茵庄园大厦: Manor Hill 海茵庄园由九龙建业发展，位于将军澳石角路1号，设有2座，提供1,556伙，单位实用面积200平方尺起，户型涵盖开放式至3房户。

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九龙建业半新盘屋苑

海茵庄园由九龙建业发展，位于将军澳石角路1号，设有2座，提供1,556伙，单位实用面积由203至245平方尺，间隔为开放式、1房、2房连多用途房及3房连套房。

物业座数:

2座

入伙年份:

2022 年

发展商:

九龙建业

管理公司:

康居物业管理有限公司

单位数目:

1556伙

小学校网:

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	海茵庄园	LP6	Sea To Sky	MALIBU	峻滢	致蓝天	LP10	晋海II	晋海	MONTARA	Seasons Place
楼龄	4 年	6 年	5 年	7 年	13 年	12 年	5 年	8 年	8 年	6 年	1 年
单位数目	1,556	2,392	1,422	1,600	1,777	1,648	893	1,132	1,040	616	650
平均尺价	$15,951 元	$13,603 元	$13,476 元	$14,816 元	$10,722 元	$12,307 元	$20,116 元	$13,944 元	$13,433 元	$13,321 元	$16,200 元
变动幅度	+1.83%	+3.08%	-7.60%	+5.32%	+6.49%	+7.19%	+3.41%	+0.26%	+6.02%	-0.06%	+3.85%
成交量	14宗	48宗	11宗	19宗	33宗	26宗	13宗	6宗	33宗	23宗	71宗
有盈利比例	7%	6%	0%	16%	82%	58%	0%	0%	24%	17%	39%
蚀让比例	93%	83%	100%	84%	18%	23%	38%	100%	70%	78%	14%
一年转手率	12.9%	4.8%	4.7%	4.3%	6.9%	4.7%	5.6%	--	9.3%	9.4%	--
放盘叫价	$360 万元 - $738 万元	$408 万元 - $3,750 万元	$618 万元 - $1,850 万元	$529 万元 - $2,250 万元	$513 万元 - $1,100 万元	$850 万元 - $1,500 万元	$646 万元 - $2,880 万元	$435 万元 - $1,200 万元	$456 万元 - $2,128 万元	$485 万元 - $1,160 万元	$470 万元 - $1,110 万元
平均尺租	$47.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$31.0 元	$33.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$43.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 2.1%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.2%
租务活跃率	24.7%	4.3%	3.5%	3.4%	13.2%	1.8%	2.1%	2.8%	4.4%	5.7%	9.5%

2025-10-24 721

2025-08-27 147

2025-07-30 712

2025-07-28 477

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