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Seanorama

星涟海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,705 元 +15.22%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	4%
一年前尺价	$12,131 元
放盘叫价	$900 万元 - $2,400 万元 5个放盘 @11,704 - @14,846

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

星涟海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 3.3% (3房: 3.4%, 4房+: 3.2%)
租务活跃率	2.9%
租盘叫价	$27,800 元 - $48,000 元 2个租盘 @35 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
星涟海 \| 3B座 18楼 G室 2026-01-28 注册处成交 4房	实1,287尺	$1,480 万元 @ $11,500	- 21.7%
星涟海 \| 星涟海 3B座中层 G室 2026-01-12 市场成交 4房	实1,287尺	$1,480 万元 @ $11,500	-
星涟海 \| 3B座 19楼 G室 2025-12-30 注册处成交	实1,287尺	$1,460 万元 @ $11,344	- 54.7%
星涟海 \| 2B座 16楼 H室 2025-12-18 注册处成交 4房	实1,286尺	$1,616 万元 @ $12,566	- 17.5%
星涟海 \| 3A座 15楼 C室 2025-12-17 注册处成交 3房	实780尺	$862 万元 @ $11,051	- 19.8%
星涟海 \| 星涟海 2B座中层 H室 2025-12-09 市场成交 4房	实1,286尺	$1,616 万元 @ $12,566	-
星涟海 \| 3B座 11楼 F室 2025-12-08 注册处成交 3房	实768尺	$828 万元 @ $10,781	- 20%
星涟海 \| 3B座中层 F室 2025-11-13 市场成交 3房露台	实769尺	$828 万元 @ $10,767	-
星涟海 \| 2A座 17楼 C室 2025-10-23 注册处成交 4房	实1,152尺	$1,235 万元 @ $10,720	- 30.6%
星涟海 \| 2A座 6楼 B室 2025-10-15 注册处成交 4房	实1,660尺	$1,900 万元 @ $11,446	- 40.6%

载入中。。。

$1,500万 - $2,400万

1座 16楼

1座 2-15楼

1座 1楼

2A座 26楼

2A座 2-25楼

2A座 1楼

2B座 26楼

2B座 2-25楼

2B座 1楼

3A座 25楼

3A座 3-23楼

3A座 2楼

3B座 25楼

3B座 3-23楼

3B座 2楼

3C座 25楼

3C座 3-23楼

3C座 2楼

星涟海由长实发展，位于彩沙街1号，提供6座(1座、2A座、2B座、3A座、3B座及3C座)，合共提供454个单位，实用面积由738至1,732平方尺。

星涟海大厦: Seanorama 星涟海,位于马鞍山彩沙街1号。共3幢,第1座13层，第2座共22层，第3座20层,项目共454伙。

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星涟海由长实发展，位于彩沙街1号，提供6座(1座、2A座、2B座、3A座、3B座及3C座)，合共提供454个单位，实用面积由738至1,732平方尺。

物业座数:

6座(1座、2A座、2B座、3A座、3B座及3C座)

入伙年份:

2018 年

发展商:

长实

管理公司:

高衞物业管理有限公司

单位数目:

454伙

小学校网:

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住客停车位：272

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楼龄	9 年	17 年	13 年	19 年	27 年	33 年	16 年	23 年	32 年	29 年	28 年
单位数目	454	2,170	3,728	1,036	1,124	4,760	1,166	918	1,064	982	2,032
平均尺价	$12,705 元	$14,338 元	$14,163 元	$11,304 元	$11,714 元	$13,403 元	$11,740 元	$12,993 元	$10,176 元	$9,187 元	$11,186 元
变动幅度	+15.22%	+1.62%	+2.23%	-2.23%	+2.09%	+2.28%	+4.71%	+2.62%	-9.15%	+1.53%	+1.76%
成交量	5宗	19宗	41宗	7宗	5宗	32宗	19宗	7宗	8宗	11宗	19宗
有盈利比例	0%	95%	51%	57%	100%	63%	84%	86%	50%	91%	68%
蚀让比例	100%	11%	49%	29%	0%	31%	16%	14%	38%	9%	32%
一年转手率	4%	3.7%	4.5%	4.4%	3.6%	2.4%	4.5%	3.2%	3.3%	3.5%	3.1%
放盘叫价	$900 万元 - $2,400 万元	$728 万元 - $2,500 万元	$680 万元 - $6,900 万元	$670 万元 - $2,200 万元	$598 万元 - $850 万元	$450 万元 - $850 万元	$815 万元 - $2,600 万元	$598 万元 - $780 万元	$880 万元 - $1,590 万元	$1,000 万元 - $2,100 万元	$720 万元 - $1,160 万元
平均尺租	$35.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$42.0 元	$34.0 元	$39.0 元	$29.0 元	$20.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 2.5%	~ 3.8%
租务活跃率	2.9%	3.4%	8.9%	2.5%	1.5%	6.8%	1.7%	2.4%	1.6%	0.6%	1.3%

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