La Costa

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 1座 33楼 D室 2026-02-09 注册处成交 2房	实466尺	$708 万元 @ $15,193	- 5.6%
嘉华星涛湾 \| 2座 16楼 E室 2026-02-04 注册处成交 3房	实811尺	$1,038 万元 @ $12,799	+ 20.7%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座中层 E室 2026-01-29 市场成交 3房	实811尺	$1,038 万元 @ $12,799	-
嘉华星涛湾 \| 1座 6楼 D室 2026-01-26 注册处成交 2房	实463尺	$580 万元 @ $12,527	+ 194.4%
嘉华星涛湾 \| 1座 9楼 B室 2026-01-16 注册处成交 2房	实538尺	$755 万元 @ $14,033	+ 2%
嘉华星涛湾 \| 2座 22楼 G室 2026-01-06 注册处成交 2房	实493尺	$423 万元 @ $8,580	+ 14.3%
嘉华星涛湾 \| 1座低层 D室 2025-12-19 市场成交 2房露台工作平台	实463尺	$580 万元 @ $12,527	-
嘉华星涛湾 \| 1座 9楼 G室 2025-12-17 注册处成交 2房	实492尺	$642 万元 @ $13,049	- 12.2%
嘉华星涛湾 \| 1座 37楼 D室 2025-12-10 注册处成交 2房	实466尺	$648 万元 @ $13,906	- 7.4%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 1座低层 G室 2025-12-08 市场成交 2房	实492尺	$642 万元 @ $13,049	-

载入中。。。

收藏屋苑

嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 18

租盘 7

新界大围村南道41-45号安泰楼地下B2号铺

售盘 17

租盘 1

马鞍山新港城中心2楼2302号铺

售盘 478

租盘 36

海典湾( 巴士站 )

2分钟步行

海典湾, 宁泰路( 巴士站 )

2分钟步行

保泰街( 巴士站 )

2分钟步行

	嘉华星涛湾	银湖天峰	迎海	晓峰湾畔	岚岸	新港城	天宇海	海典湾	云海	雅典居	听涛雅苑
楼龄	23 年	17 年	13 年	27 年	19 年	33 年	16 年	23 年	7 年	32 年	28 年
单位数目	620	2,170	3,728	1,124	1,036	4,760	1,166	918	420	1,064	2,032
平均尺价	$13,342 元	$14,338 元	$14,163 元	$11,714 元	$11,304 元	$13,403 元	$11,740 元	$12,993 元	$17,939 元	$10,176 元	$11,186 元
变动幅度	+9.08%	+1.62%	+2.23%	+2.09%	-2.23%	+2.28%	+4.71%	+2.62%	+20.68%	-9.15%	+1.76%
成交量	8宗	21宗	39宗	4宗	9宗	30宗	20宗	6宗	6宗	11宗	18宗
有盈利比例	50%	90%	51%	100%	44%	63%	85%	83%	0%	36%	67%
蚀让比例	50%	10%	49%	0%	33%	27%	5%	17%	17%	36%	28%
一年转手率	3.7%	3.7%	4.5%	3.5%	4.4%	2.3%	4.2%	3.1%	1.7%	3.3%	3.1%
放盘叫价	$630 万元 - $1,150 万元	$728 万元 - $2,500 万元	$680 万元 - $6,900 万元	$598 万元 - $850 万元	$670 万元 - $2,200 万元	$458 万元 - $850 万元	$815 万元 - $2,600 万元	$598 万元 - $780 万元	$618 万元 - $6,800 万元	$880 万元 - $1,590 万元	$630 万元 - $1,380 万元
平均尺租	$39.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$34.0 元	$39.0 元	$45.0 元	$29.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.8%
租务活跃率	2.3%	3.2%	8.9%	1.5%	2.5%	6.7%	1.8%	2.4%	12.4%	1.6%	1.4%