La Costa

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 2座 23楼 B室 2026-03-31 注册处成交 2房	实540尺	$820 万元 @ $15,185	+ 31%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座中层 B室 2026-03-18 市场成交 2房	实540尺	$820 万元 @ $15,185	-
嘉华星涛湾 \| 1座 10楼 D室 2026-03-12 注册处成交 2房	实463尺	$560 万元 @ $12,095	+ 193.2%
嘉华星涛湾 \| 2座 19楼 D室 2026-03-06 注册处成交 2房	实465尺	$718 万元 @ $15,441	- 5.5%
嘉华星涛湾 \| 1座 29楼 G室 2026-03-05 注册处成交 2房	实494尺	$672 万元 @ $13,603	+ 12%
嘉华星涛湾 \| 1座 5楼 I室 2026-02-24 注册处成交 2房	实463尺	$500 万元 @ $10,799	+ 96.1%
嘉华星涛湾 \| 1座高层 G室 2026-02-12 市场成交 2房露台工作平台	实494尺	$672 万元 @ $13,603	-
嘉华星涛湾 \| 1座 33楼 D室 2026-02-09 注册处成交 2房	实466尺	$708 万元 @ $15,193	- 5.6%
嘉华星涛湾 \| 2座 16楼 E室 2026-02-04 注册处成交 3房	实811尺	$1,038 万元 @ $12,799	+ 20.7%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座中层 E室 2026-01-29 市场成交 3房	实811尺	$1,038 万元 @ $12,799	-

载入中。。。

收藏屋苑

嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

马鞍山保泰街16号 We Go Mall 地下G03D号铺

售盘 726

租盘 69

马鞍山锦泰苑锦泰商场地下19号铺

售盘 32

租盘 1

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 36

租盘 6

海典湾( 巴士站 )

2分钟步行

海典湾, 宁泰路( 巴士站 )

2分钟步行

保泰街( 巴士站 )

2分钟步行

	嘉华星涛湾	银湖天峰	迎海	新港城	岚岸	雅典居	天宇海	听涛雅苑	帝琴湾	翠拥华庭	晓峰湾畔
楼龄	23 年	17 年	13 年	33 年	19 年	32 年	16 年	28 年	29 年	26 年	27 年
单位数目	620	2,170	3,728	4,760	1,036	1,064	1,166	2,032	982	1,634	1,124
平均尺价	$13,832 元	$14,939 元	$14,530 元	$13,738 元	$12,150 元	$10,729 元	$12,191 元	$11,268 元	$9,673 元	$10,436 元	$12,354 元
变动幅度	+3.03%	+4.98%	+3.86%	+5.64%	+8.40%	-1.59%	+8.75%	+3.89%	+5.55%	+3.70%	+6.32%
成交量	9宗	21宗	41宗	27宗	6宗	6宗	18宗	19宗	5宗	9宗	8宗
有盈利比例	78%	95%	59%	70%	67%	67%	72%	74%	100%	78%	75%
蚀让比例	22%	14%	41%	30%	33%	17%	28%	26%	0%	22%	13%
一年转手率	4.2%	4%	4.6%	2.4%	4.4%	3.2%	4.8%	3.4%	3.3%	2.9%	3.8%
放盘叫价	$630 万元 - $1,600 万元	$738 万元 - $3,600 万元	$699 万元 - $5,400 万元	$450 万元 - $1,488 万元	$670 万元 - $1,800 万元	$858 万元 - $1,590 万元	$800 万元 - $2,600 万元	$728 万元 - $1,250 万元	$1,038 万元 - $1,903 万元	$650 万元 - $1,450 万元	$618 万元 - $770 万元
平均尺租	$41.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$30.0 元	$32.0 元	$38.0 元	$24.0 元	$34.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 4%	~ 3%	~ 3.9%	~ 3.5%
租务活跃率	2.4%	3.5%	8.5%	6.7%	2%	1.6%	1.7%	1.2%	0.6%	2.2%	1.5%