La Costa

嘉华星涛湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,975 元 +1.27%
成交量	12宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	5.3%
一年前尺价	$13,613 元
放盘叫价	$682 万元 - $1,800 万元 27个放盘 @13,806 - @17,006

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

嘉华星涛湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 3.5% (2房: 3.6%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	2.7%
租盘叫价	$25,000 元 - $28,000 元 3个租盘 @34 - @48

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 2座 20楼 I室 2026-05-21 注册处成交 2房	实465尺	$738 万元 @ $15,871	+ 97.3%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 1座中层 D室 2026-05-19 市场成交 2房	实465尺	$760 万元 @ $16,344	-
嘉华星涛湾 \| 1座 31楼 J室 2026-05-19 注册处成交 2房	实516尺	$750 万元 @ $14,535	- 10.2%
嘉华星涛湾 \| 1座 32楼 F室 2026-05-08 注册处成交 2房	实494尺	$673.8 万元 @ $13,640	+ 161.2%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座中层 E室 2026-05-07 市场成交 3房	实811尺	$1,198 万元 @ $14,772	-
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座中层 I室 2026-05-04 市场成交 2房	实465尺	$738 万元 @ $15,871	-
嘉华星涛湾 \| 1座高层 J室 2026-04-28 市场成交 2房露台工作平台	实516尺	$750 万元 @ $14,535	-
嘉华星涛湾 \| 2座 11楼 F室 2026-04-28 注册处成交 2房	实492尺	$655 万元 @ $13,313	+ 53%
嘉华星涛湾 \| 1座 6楼 E室 2026-04-24 注册处成交 3房	实811尺	$320 万元 @ $3,946	+ 14.3%
嘉华星涛湾 \| 1座 33楼 E室 2026-04-22 注册处成交 3房	实813尺	$1,110 万元 @ $13,653	+ 226.5%

载入中。。。

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$682万 - $920万

$1,130万 - $1,350万

$1,550万 - $1,800万

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

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嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

新界马鞍山富安花园商场地下18B11号铺

售盘 10

租盘 3

新界沙田新城市广场三期1楼A119B铺

售盘 20

租盘 16

新界大围村南道41-51号泰安楼地下B2号铺

售盘 69

海典湾( 巴士站 )

2分钟步行

海典湾, 宁泰路( 巴士站 )

2分钟步行

保泰街( 巴士站 )

2分钟步行

	嘉华星涛湾	迎海	银湖天峰	翠拥华庭	新港城	海典湾	听涛雅苑	马鞍山中心	晓峰湾畔	岚岸	天宇海
楼龄	23 年	13 年	17 年	26 年	33 年	23 年	28 年	32 年	27 年	19 年	16 年
单位数目	620	3,728	2,170	1,634	4,760	918	2,032	1,048	1,124	1,036	1,166
平均尺价	$13,975 元	$14,587 元	$14,980 元	$11,179 元	$13,948 元	$13,836 元	$12,048 元	$12,664 元	$12,480 元	$12,171 元	$12,341 元
变动幅度	+1.27%	+3.07%	+6.29%	+8.62%	+6.06%	+4.60%	+7.14%	+7.04%	+8.44%	+12.12%	+8.91%
成交量	12宗	54宗	28宗	13宗	32宗	13宗	25宗	12宗	12宗	7宗	11宗
有盈利比例	75%	61%	86%	69%	72%	69%	72%	58%	83%	86%	73%
蚀让比例	25%	35%	14%	31%	28%	31%	28%	25%	17%	14%	27%
一年转手率	5.3%	5%	4.3%	3.1%	2.5%	3.5%	3.6%	3.4%	3.9%	4.2%	5.1%
放盘叫价	$682 万元 - $1,800 万元	$668 万元 - $4,680 万元	$750 万元 - $3,600 万元	$796 万元 - $1,450 万元	$468 万元 - $1,488 万元	$680 万元 - $1,250 万元	$670 万元 - $1,100 万元	$530 万元 - $750 万元	$628 万元 - $850 万元	$670 万元 - $2,400 万元	$830 万元 - $1,200 万元
平均尺租	$41.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$35.0 元	$41.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$34.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.9%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.3%
租务活跃率	2.7%	8.5%	3.7%	2.4%	7%	2.4%	1.3%	1.8%	1.6%	1.6%	1.6%

2026-04-30 52

2026-04-01 33

2026-03-30 94

2026-02-03 75

2026-01-22 26

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