Kam Fung Garden

锦丰园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,144 元 +9.32%
成交量	5宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	40%
一年转手率(二手)	3%
一年前尺价	$9,307 元
放盘叫价	$390 万元 - $648 万元 11个放盘 @10,398 - @12,296

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

锦丰园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-12-20, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.1% (2房: 4.1%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	1.1%
租盘叫价	$15,500 元 - $16,000 元 3个租盘 @30 - @43

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
锦丰园 \| 2座 17楼 H室 2026-04-24 注册处成交 2房	实339尺	$375.5 万元 @ $11,077	- 3.5%
锦丰园 \| 锦丰园 2座高层 B室 2026-04-20 市场成交	实434尺	$460 万元 @ $10,599	-
锦丰园 \| 2座 23楼 C室 2026-03-25 注册处成交	实507尺	$500 万元 @ $9,862	+ 390.2%
锦丰园 \| 锦丰园 2座高层 C室 2026-03-10 市场成交	实507尺	$500 万元 @ $9,862	-
锦丰园 \| 2座 20楼 H室 2026-03-03 注册处成交 2房	实339尺	$380 万元 @ $11,209	- 3.8%
锦丰园 \| 1座 35楼 C室 2026-02-26 注册处成交 3房	实560尺	$576.8 万元 @ $10,300	+ 15.4%
锦丰园 \| 2座 14楼 B室 2026-02-11 注册处成交 2房	实434尺	$420.9 万元 @ $9,698	+ 46.1%
锦丰园 \| 锦丰园 1座高层 C室 2026-02-05 市场成交	实560尺	$576.8 万元 @ $10,300	-
锦丰园 \| 锦丰园 2座中层 B室 2026-02-04 市场成交	实434尺	$420.9 万元 @ $9,698	-
锦丰园 \| 2座中层 H室 2026-01-25 市场成交 2房	实339尺	$380 万元 @ $11,209	-

载入中。。。

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$390万 - $648万

$520万 - $648万

1座 1-35楼

2座 1-35楼

锦丰园位于新界荃湾市中心青山公路-荃湾段458-466号，发展商为南丰，于1989年8月开始落成，由2座楼宇组成，共有560个单位。设有2至3房间隔，实用面积为339至564平方尺，屋苑内设有泳池，小学校网在62区，中学校区在荃湾。

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37年屋苑

锦丰园位于新界荃湾市中心青山公路-荃湾段458-466号，发展商为南丰，于1989年8月开始落成，由2座楼宇组成，共有560个单位。设有2至3房间隔，实用面积为339至564平方尺，屋苑内设有泳池，小学校网在62区，中学校区在荃湾。

入伙年份:

1989 年

单位数目:

560伙

小学校网:

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楼龄	37 年	8 年	21 年	8 年	12 年	39 年	47 年	22 年	29 年	7 年	36 年
单位数目	560	2,406	1,782	983	1,717	6,016	4,532	960	3,360	840	5,704
平均尺价	$10,144 元	$18,055 元	$13,875 元	$16,563 元	$14,383 元	$10,049 元	$9,796 元	$14,999 元	$13,337 元	$18,715 元	$10,121 元
变动幅度	+9.32%	+2.80%	+5.03%	-3.21%	+5.54%	+3.25%	+2.38%	+5.86%	+3.43%	+4.40%	+3.95%
成交量	5宗	31宗	22宗	23宗	25宗	47宗	52宗	9宗	31宗	21宗	53宗
有盈利比例	60%	77%	77%	26%	60%	68%	52%	67%	77%	71%	53%
蚀让比例	40%	23%	23%	74%	36%	19%	29%	33%	19%	29%	26%
一年转手率	3%	6.1%	3.8%	5.5%	5.8%	3.3%	3.9%	4.2%	3.3%	9.5%	3.1%
放盘叫价	$390 万元 - $648 万元	$680 万元 - $2,380 万元	$495 万元 - $1,168 万元	$468 万元 - $2,400 万元	$680 万元 - $1,500 万元	$490 万元 - $968 万元	$168 万元 - $950 万元	$528 万元 - $950 万元	$570 万元 - $998 万元	$390 万元 - $1,450 万元	$450 万元 - $820 万元
平均尺租	$35.0 元	$46.0 元	$42.0 元	$50.0 元	$38.0 元	$30.0 元	$34.0 元	$51.0 元	$36.0 元	$59.0 元	$33.0 元
租务回报率	~ 4.1%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 3.9%
租务活跃率	1.1%	16.7%	4%	9.8%	3.8%	2.8%	1.2%	2.2%	4%	8.2%	0.8%

2025-08-27 165

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