溱岸8号楼价走势2026年10月 | 尺价$19,442 | 平面图及免佣业主盘

The Riverpark

溱岸8号最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$19,096 元 +2.28%
成交量	6宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$16,326 元
放盘叫价	$980 万元 - $2,800 万元 89个放盘 @18,217 - @23,576

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

溱岸8号最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$46.0 元
成交量	26宗
租务回报率	~ 2.9% (2房: 3.2%, 3房: 2.9%, 4房+: 2.5%)
租务活跃率	4.7%
租盘叫价	$35,800 元 - $66,000 元 9个租盘 @43 - @55

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
溱岸8号 \| 溱岸8号 1座低层 B室 2026-10-16 市场成交 3房	实935尺	$1,795 万元 @ $19,198	-
溱岸8号 \| 溱岸8号 3座低层 G室 2026-10-15 市场成交 3房	实725尺	$1,380 万元 @ $19,034	-
溱岸8号 \| 3座 33楼 D室 2026-10-09 注册处成交 3房	实826尺	$1,750 万元 @ $21,186	+ 9.5%
溱岸8号 \| 3座 47楼 G室 2026-09-25 注册处成交 3房	实725尺	$1,320 万元 @ $18,207	+ 13%
溱岸8号 \| 2座 6楼 D室 2026-09-18 注册处成交 3房	实724尺	$1,378 万元 @ $19,033	+ 65.6%
溱岸8号 \| 3座 7楼 C室 2026-08-26 注册处成交 4房	实1,398尺	$2,510 万元 @ $17,954	+ 3.3%
溱岸8号 \| 2座低层 D室 2026-08-24 市场成交 3房露台工作平台	实725尺	$1,378 万元 @ $19,007	-
溱岸8号 \| 2座 16楼 C室 2026-08-06 注册处成交 4房	实1,262尺	$2,338 万元 @ $18,526	+ 7.2%
溱岸8号 \| 1座 29楼 B室 2026-07-23 注册处成交 3房	实937尺	$2,038 万元 @ $21,750	+ 75.5%
溱岸8号 \| 2座 22楼 D室 2026-07-17 注册处成交 3房	实725尺	$1,430 万元 @ $19,724	- 0.6%

载入中。。。

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物业布局图

1座 5楼

1座 6-39楼

1座 40-43楼

1座 45-46楼

1座 46楼

2座 5楼

2座 6-46楼

2座 47-48楼

2座 48楼

3座 5楼

3座 6-46楼

3座 47-48楼

3座 48楼

5座 5楼

5座 6-43楼

5座 45-46楼

5座 46楼

停车位平面图

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物业布局图平面图

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13年屋苑

溱岸8号，位于港铁车公庙站旁，由新世界发展及港铁共用发展。项目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房单位为主，另提供约20伙复式户。

物业座数:

4座(1、2、3、5座)

入伙年份:

2013 年

管理公司:

香港铁路有限公司：

单位数目:

981伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

1/F：音乐室、休憩处、小型电影馆、健身室、健康舞室、多用途运动场、影视/游戏机室、游戏室、儿童游戏室、保龄球室、男/女更衣室及管理处 3/F：会所接待处、休憩处、游戏室、活动室、卡拉OK室、桌球室、美疗室、健康舞室、舞蹈室、男/女更衣室及管理处。室外大型游泳池、儿童池、按摩池、园艺花园、有盖平台绿化区、多处水景设备 5/F：室外网球场、园艺花园

车位:

车位数目：
住客：249个(包括4个伤健人士车位)
访客：20个
商用：5个(包括1个伤健人士车位)
电单车车位数目：
住客：24个
访客：2个
单车车位数目：
123个
上落货车位数目：
住宅：4个
商用：1个

周边环境:

屋苑比较疏落，对面为秦石邨，其馀屋苑均需步行数分钟以上，环境颇为宁静。而项目对面河的屋苑则密集得多。

交通:

旁边为马铁车公庙站，另外车公庙站旁有多条巴士线往返九龙、香港等地方，交通非常方便

沙田中心第三层4号铺

售盘 91

租盘 24

港铁大围站52号铺

售盘 103

租盘 4

大围积富街85号德安楼地下

售盘 116

租盘 11

车公庙地铁站( 港铁站 )

1分钟步行

秦石邨( 巴士站 )

2分钟步行

秦石邨, 车公庙路( 巴士站 )

2分钟步行

	溱岸8号	柏傲庄	名城	金狮花园	文礼阁	金禧花园	聚龙居	世界花园	荟荞	恒峰花园	珀玥
楼龄	14 年	4 年	16 年	40 年	34 年	42 年	32 年	47 年	8 年	30 年	8 年
单位数目	981	3,090	4,264	2,768	640	756	642	408	336	672	118
平均尺价	$19,096 元	$25,357 元	$17,265 元	$12,987 元	$12,439 元	$15,479 元	$11,185 元	$10,998 元	$14,279 元	$11,664 元	$18,742 元
变动幅度	+2.28%	+2.14%	+1.15%	+0.43%	-0.30%	-4.57%	-1.02%	+16.45%	+6.54%	-8.31%	+2.78%
成交量	6宗	61宗	31宗	21宗	3宗	7宗	1宗	2宗	7宗	3宗	1宗
有盈利比例	100%	87%	58%	57%	67%	71%	100%	100%	0%	67%	0%
蚀让比例	0%	13%	6%	38%	0%	14%	0%	50%	100%	33%	100%
一年转手率	3.5%	28.2%	4.6%	4.7%	2.5%	5.6%	4.4%	2%	6.5%	1.8%	10.2%
放盘叫价	$980 万元 - $2,800 万元	$620 万元 - $3,050 万元	$1,080 万元 - $1,880 万元	$325 万元 - $480 万元	$768 万元 - $920 万元	$498 万元 - $589 万元	$1,030 万元 - $1,560 万元	$888 万元 - $2,250 万元	$368 万元 - $1,888 万元	$710 万元 - $1,080 万元	$420 万元 - $530 万元
平均尺租	$46.0 元	$62.0 元	$45.0 元	$50.0 元	$41.0 元	$56.0 元	$40.0 元	$28.0 元	$49.0 元	$32.0 元	$76.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3%	~ 3.1%	~ 4.6%	~ 4%	~ 4.4%	~ 4.3%	~ 3.1%	~ 4.1%	~ 3.3%	~ 4.9%
租务活跃率	4.7%	28.4%	10.5%	9.2%	2.7%	11.1%	0.8%	2%	20.2%	0.4%	12.7%

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