Villa Oceania

海典居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,955 元 +3.08%
成交量	3宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$11,547 元
放盘叫价	$680 万元 - $1,480 万元 5个放盘 @11,947 - @13,849

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海典居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 4% (3房: 3.6%)
租务活跃率	1.1%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海典居 \| 2座 15楼 E室 2026-01-22 注册处成交 2房	实558尺	$730 万元 @ $13,082	+ 17.7%
海典居 \| 海典居 2座中层 E室 2026-01-16 市场成交	实558尺	$730 万元 @ $13,082	-
海典居 \| 7座 7楼 D室 2025-11-17 注册处成交 3房	实959尺	$1,128 万元 @ $11,762	+ 64%
海典居 \| 1座 16楼 E室 2025-11-06 注册处成交 2房	实574尺	$723 万元 @ $12,596	+ 141%
海典居 \| 8座 18楼 C室 2025-10-23 注册处成交 2房	实559尺	$708 万元 @ $12,665	+ 87.9%
海典居 \| 海典居 7座低层 D室 2025-10-20 市场成交	实959尺	$1,128 万元 @ $11,762	-
海典居 \| 7座 19楼 A室 2025-10-10 注册处成交 3房	实947尺	$1,110 万元 @ $11,721	- 17.8%
海典居 \| 海典居 8座高层 C室 2025-10-10 市场成交	实559尺	$708 万元 @ $12,665	-
海典居 \| 7座 19楼 B室 2025-10-06 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,304.5 万元 @ $12,237	- 6%
海典居 \| 1座 7楼 C室 2025-10-03 注册处成交 2房	实559尺	$628 万元 @ $11,234	+ 83.8%

载入中。。。

更多

$680万 - $738万

物业布局图

1座 7-21楼

2座 7-21楼

3座 3-19楼

5座 7-19楼

6座 7-19楼

7座 7-21楼

8座 7-21楼

收藏屋苑

28年大型屋苑

海典居位于新界马鞍山鞍骏街8号，发展商为信和集团，于1998年12月开始落成，由7座楼宇组成，共有551个单位。设有2至5房间隔，实用面积为491至2,028平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

7

入伙年份:

1998 年

单位数目:

568伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

住客会所

交通:

巴士

马鞍山锦泰苑商场地下13号铺

售盘 471

租盘 72

新界大围村南道41-51号泰安楼地下B2号铺

售盘 87

马鞍山公园( 巴士站 )

3分钟步行

海栢花园( 巴士站 )

3分钟步行

马鞍山地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	海典居	银湖天峰	迎海	晓峰湾畔	新港城	海典湾	听涛雅苑	天宇海	马鞍山中心	翠拥华庭	岚岸
楼龄	29 年	17 年	13 年	27 年	33 年	23 年	28 年	16 年	32 年	26 年	19 年
单位数目	568	2,170	3,728	1,124	4,760	918	2,032	1,166	1,048	1,634	1,036
平均尺价	$11,955 元	$14,083 元	$14,229 元	$11,732 元	$13,188 元	$12,927 元	$10,973 元	$11,233 元	$12,324 元	$10,099 元	$10,987 元
变动幅度	+3.08%	+2.47%	+2.27%	+3.07%	+1.61%	+5.35%	+2.37%	+0.03%	+1.71%	+4.21%	-1.75%
成交量	3宗	24宗	34宗	7宗	38宗	5宗	15宗	12宗	5宗	15宗	10宗
有盈利比例	100%	83%	56%	100%	63%	80%	60%	100%	60%	60%	60%
蚀让比例	0%	17%	41%	0%	21%	20%	40%	0%	40%	40%	20%
一年转手率	3.3%	3.5%	4.5%	3.5%	2.2%	3.1%	3%	3.8%	3.8%	3.5%	4.3%
放盘叫价	$680 万元 - $1,480 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$630 万元 - $6,900 万元	$580 万元 - $880 万元	$450 万元 - $850 万元	$598 万元 - $938 万元	$630 万元 - $1,380 万元	$815 万元 - $1,300 万元	$538 万元 - $728 万元	$740 万元 - $1,400 万元	$670 万元 - $1,600 万元
平均尺租	$39.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$35.0 元	$41.0 元	$38.0 元	$35.0 元	$34.0 元	$37.0 元	$33.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 4%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 4%
租务活跃率	1.1%	3.1%	9.3%	1.5%	6.6%	2.5%	1.6%	2%	2%	2.3%	2%