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怡景园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$5,612 元 -51.17%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	2.2%
一年前尺价	$11,009 元
放盘叫价	$620 万元 - $870 万元 4个放盘 @12,277 - @15,842

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

怡景园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 8.7% (3房: 8.7%)
租务活跃率	1.3%
租盘叫价	$19,200 元 - $19,200 元 1个租盘 @31 - @31

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
怡景园 \| 1座 4楼 C室 2025-12-30 注册处成交 3房	建705尺	$620 万元 @ $8,794	-
怡景园 \| 1座 2楼 A室 2025-12-19 注册处成交 3房	实489尺	$270 万元 @ $5,521	- 60.3%
怡景园 \| 2座 3楼 D室 2025-12-19 注册处成交 3房	实616尺	$284.5 万元 @ $4,619	+ 45.2%
怡景园 \| 怡景园 1座低层 C室 2025-12-09 市场成交 3房	实544尺	$620 万元 @ $11,397	-
怡景园 \| 1座 1楼 F室 2025-11-13 注册处成交 3房	实545尺	$600 万元 @ $11,009	-
怡景园 \| 1座 13楼 E室 2025-10-24 注册处成交 3房	实616尺	$80 万元 @ $1,299	- 64%
怡景园 \| 1座 18楼 E室 2025-09-01 注册处成交 3房	实616尺	$708 万元 @ $11,494	+ 2.9%
怡景园 \| 1座高层 E室 2025-07-26 市场成交 3房	实616尺	$708 万元 @ $11,494	-
怡景园 \| 2座 9楼 E室 2025-04-25 注册处成交 3房	实616尺	$720 万元 @ $11,688	-
怡景园 \| 怡景园 2座中层 E室 2025-04-14 市场成交 3房	实616尺	$720 万元 @ $11,688	-

载入中。。。

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$620万 - $870万

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38年屋苑

怡景园位于新界荃湾市中心惠荃路53-61号，发展商为南丰，于1988年12月开始落成，由2座楼宇组成，共有312个单位。设有3房间隔，实用面积为489至618平方尺，屋苑内设有泳池、儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约11分钟，小学校网在62区，中学校区在荃湾。

入伙年份:

1988 年

单位数目:

312伙

小学校网:

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楼龄	38 年	8 年	12 年	8 年	21 年	39 年	8 年	36 年	7 年	22 年	29 年
单位数目	312	2,406	1,717	983	1,782	6,016	953	5,704	840	960	3,360
平均尺价	$5,612 元	$17,835 元	$14,091 元	$16,991 元	$13,540 元	$9,918 元	$16,683 元	$9,839 元	$18,202 元	$13,991 元	$13,219 元
变动幅度	-51.17%	+3.04%	+4.79%	+2.56%	+4.59%	+5.32%	+0.96%	+3.02%	+3.44%	+4.42%	+6.22%
成交量	3宗	26宗	24宗	17宗	13宗	49宗	18宗	57宗	20宗	14宗	25宗
有盈利比例	33%	62%	38%	35%	77%	63%	78%	61%	35%	79%	76%
蚀让比例	33%	38%	58%	59%	23%	18%	22%	23%	65%	21%	24%
一年转手率	2.2%	5.9%	5.4%	4.6%	3.5%	3.2%	5.9%	2.9%	8.3%	4%	3.4%
放盘叫价	$620 万元 - $870 万元	$710 万元 - $2,500 万元	$647 万元 - $2,095 万元	$468 万元 - $2,800 万元	$485 万元 - $3,500 万元	$468 万元 - $820 万元	$730 万元 - $1,630 万元	$398 万元 - $850 万元	$385 万元 - $830 万元	$448 万元 - $1,080 万元	$568 万元 - $900 万元
平均尺租	$41.0 元	$46.0 元	$35.0 元	$46.0 元	$43.0 元	$31.0 元	$45.0 元	$33.0 元	$54.0 元	$40.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 8.7%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 4%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.3%
租务活跃率	1.3%	16.2%	4.1%	10.3%	4%	3.1%	6.5%	0.7%	9%	2.3%	3.5%

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