The Riverpark

溱岸8号最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,740 元 +9.33%
成交量	10宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	40%
一年转手率(二手)	4.5%
一年前尺价	$16,235 元
放盘叫价	$888 万元 - $5,500 万元 39个放盘 @16,389 - @25,689

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

溱岸8号最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$44.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 3.2%
租务活跃率	3.3%
租盘叫价	$25,700 元 - $65,000 元 34个租盘 @40 - @52

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
溱岸8号 \| 2座 28楼 B室 2025-12-23 注册处成交 3房	实934尺	$232.5 万元 @ $2,489	- 22.5%
溱岸8号 \| 2座 7楼 C室 2025-12-22 注册处成交	实1,262尺	$2,000 万元 @ $15,848	+ 16.2%
溱岸8号 \| 3座 15楼 B室 2025-12-22 注册处成交 3房	实936尺	$1,520 万元 @ $16,239	+ 49.5%
溱岸8号 \| 5座 33楼 A室 2025-12-12 注册处成交 4房	实1,176尺	$2,000 万元 @ $17,007	- -
溱岸8号 \| 5座低层 A室 2025-12-03 市场成交 4房露台工作平台	实1,170尺	$1,950 万元 @ $16,667	-
溱岸8号 \| 1座 22楼 G室 2025-12-01 注册处成交 3房	实743尺	$1,275 万元 @ $17,160	+ 5.4%
溱岸8号 \| 5座高层 A室 2025-11-20 市场成交 4房露台工作平台	实1,176尺	$2,000 万元 @ $17,007	-
溱岸8号 \| 5座高层 A室 2025-11-16 市场成交 4房露台工作平台	实1,176尺	$1,895 万元 @ $16,114	-
溱岸8号 \| 溱岸8号 1座中层 G室 2025-11-14 市场成交 3房	实743尺	$1,275 万元 @ $17,160	-
溱岸8号 \| 5座 10楼 E室 2025-11-10 注册处成交 3房	实720尺	$400 万元 @ $5,556	- 41.3%

载入中。。。

物业布局图

1座 5楼

1座 6-39楼

1座 40-43楼

1座 45-46楼

1座 46楼

2座 5楼

2座 6-46楼

2座 47-48楼

2座 48楼

3座 5楼

3座 6-46楼

3座 47-48楼

3座 48楼

5座 5楼

5座 6-43楼

5座 45-46楼

5座 46楼

停车位平面图

溱岸8号，位于港铁车公庙站旁，由新世界发展及港铁共用发展。
项目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房单位为主，另提供约20伙复式户。

收藏屋苑

12年屋苑

溱岸8号，位于港铁车公庙站旁，由新世界发展及港铁共用发展。项目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房单位为主，另提供约20伙复式户。

物业座数:

4座(1、2、3、5座)

入伙年份:

2013 年

管理公司:

香港铁路有限公司：

单位数目:

981伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

1/F：音乐室、休憩处、小型电影馆、健身室、健康舞室、多用途运动场、影视/游戏机室、游戏室、儿童游戏室、保龄球室、男/女更衣室及管理处 3/F：会所接待处、休憩处、游戏室、活动室、卡拉OK室、桌球室、美疗室、健康舞室、舞蹈室、男/女更衣室及管理处。室外大型游泳池、儿童池、按摩池、园艺花园、有盖平台绿化区、多处水景设备 5/F：室外网球场、园艺花园

车位:

车位数目：
住客：249个(包括4个伤健人士车位)
访客：20个
商用：5个(包括1个伤健人士车位)
电单车车位数目：
住客：24个
访客：2个
单车车位数目：
123个
上落货车位数目：
住宅：4个
商用：1个

周边环境:

屋苑比较疏落，对面为秦石邨，其馀屋苑均需步行数分钟以上，环境颇为宁静。而项目对面河的屋苑则密集得多。

交通:

旁边为马铁车公庙站，另外车公庙站旁有多条巴士线往返九龙、香港等地方，交通非常方便

沙田沙田中心第三层29B号铺

售盘 3

租盘 3

新界沙田沙田广场L3 18铺

售盘 8

租盘 10

大围积富街85号德安楼地下

售盘 65

租盘 19

车公庙地铁站( 港铁站 )

1分钟步行

秦石邨( 巴士站 )

2分钟步行

秦石邨, 车公庙路( 巴士站 )

2分钟步行

	溱岸8号	名城	柏傲庄	金狮花园	聚龙居	晓翠山庄	金禧花园	愉景花园	翠景花园	世界花园	金辉花园
楼龄	13 年	15 年	3 年	39 年	31 年	31 年	41 年	39 年	32 年	46 年	41 年
单位数目	981	4,264	3,090	2,768	642	500	756	450	432	408	192
平均尺价	$16,740 元	$15,504 元	$19,477 元	$11,536 元	$10,030 元	$10,459 元	$14,583 元	$11,828 元	$10,671 元	$10,556 元	$12,234 元
变动幅度	+9.33%	+4.73%	-4.86%	+4.26%	+1.77%	+6.16%	+4.73%	+7.23%	+4.98%	-8.64%	+3.45%
成交量	10宗	56宗	27宗	33宗	4宗	5宗	13宗	3宗	3宗	3宗	3宗
有盈利比例	60%	70%	44%	70%	75%	60%	77%	67%	33%	67%	33%
蚀让比例	40%	9%	56%	24%	25%	0%	15%	33%	33%	0%	67%
一年转手率	4.5%	4.9%	--	4.5%	3.9%	2.4%	4.9%	2.2%	2.5%	1.2%	4.7%
放盘叫价	$888 万元 - $5,500 万元	$985 万元 - $3,300 万元	$548 万元 - $2,580 万元	$320 万元 - $448 万元	$830 万元 - $1,800 万元	$868 万元 - $1,400 万元	$438 万元 - $538 万元	$599 万元 - $850 万元	$470 万元 - $820 万元	$930 万元 - $2,280 万元	$458 万元 - $680 万元
平均尺租	$44.0 元	$41.0 元	$58.0 元	$44.0 元	$34.0 元	$33.0 元	$51.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$28.0 元	$42.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 4.6%	~ 4.1%	~ 3.8%	~ 4.2%	~ 3.8%	~ 4.1%	~ 3.2%	~ 4.2%
租务活跃率	3.3%	10.6%	19.2%	7.2%	0.8%	0.6%	11.1%	1.6%	0.9%	1.7%	2.6%

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