Phase 1B of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,083 元 +2.75%
成交量	39宗
有盈利比例	95%
蚀让比例	5%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$11,858 元
放盘叫价	$460 万元 - $1,400 万元 86个放盘 @13,449 - @23,857

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Sierra Sea 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	56宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.8%, 2房: 3.2%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	11.6%
租盘叫价	$14,800 元 - $28,500 元 37个租盘 @37 - @57

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 10楼 D室 2026-07-03 注册处成交 2房	实519尺	$782.8 万元 @ $15,083	+ 37.5%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 11楼 E室 2026-06-30 注册处成交 2房	实434尺	$682 万元 @ $15,714	+ 36.4%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 31楼 H室 2026-06-30 注册处成交 2房	实446尺	$708 万元 @ $15,874	+ 19.7%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 28楼 B室 2026-06-29 注册处成交 2房	实381尺	$651.5 万元 @ $17,100	+ 28%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 21楼 H室 2026-06-26 注册处成交 2房	实443尺	$678 万元 @ $15,305	+ 25.8%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 3楼 A室 2026-06-24 注册处成交 3房	实571尺	$786 万元 @ $13,765	+ 35.4%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue第5座低层 G室 2026-06-21 市场成交 1房露台	实301尺	$458 万元 @ $15,216	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 8楼 B室 2026-06-18 注册处成交 2房	实461尺	$668 万元 @ $14,490	+ 30.7%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第1座 2楼 G室 2026-06-18 注册处成交 2房	实444尺	$640 万元 @ $14,414	+ 40.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 25楼 J室 2026-06-16 注册处成交 2房	实443尺	$720 万元 @ $16,253	+ 28.1%

载入中。。。

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28楼

1B期 Bleu Avenue第3座 29楼

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32楼

1B期 Bleu Avenue第5座 33楼

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼平面图

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

Sierra Sea 1B期大厦: 项目外观

Sierra Sea 1B期大厦: 项目1 座 10 楼 B 单位平面图 (807平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 从入口部分设有收纳空间 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 入口部分

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房内部设有杂物房 (图片左方)

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房内部设有杂物房 (图左), 从杂物房观看 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 杂物房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 饭厅部分

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房部分设有玻璃趟门

Sierra Sea 1B期大厦: 从饭厅部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 露台部分

Sierra Sea 1B期大厦: 从露台部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 从走廊通道观看

Sierra Sea 1B期大厦: 储物房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 睡房 1

Sierra Sea 1B期大厦: 睡房 2

Sierra Sea 1B期大厦: 浴室 1

Sierra Sea 1B期大厦: 主人睡房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 主人睡房浴室部分

Sierra Sea 1B期大厦: 项目平面图

Sierra Sea 1B期大厦: 项目2 座 10 楼 C 单位平面图 (489平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 入口部分 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 入口部分设有收纳空间

Sierra Sea 1B期大厦: 开放式厨房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 从开放式厨房部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 从客厅部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 露台部分

Sierra Sea 1B期大厦: 从露台部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 储物房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 睡房 1

Sierra Sea 1B期大厦: 浴室 1

Sierra Sea 1B期大厦: 浴室 1 内部

Sierra Sea 1B期大厦: 主人睡房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 项目平面图

Sierra Sea 1B期大厦: 项目模型部分

Sierra Sea 1B期大厦: 项目会所部分

Sierra Sea 1B期设施: 海映路设有停车场

Sierra Sea 1B期设施: 项目附近设有单车径

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设有儿童游乐区

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设有小形攀石设施

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设有宠物公园

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设有网球场

Sierra Sea 1B期设施: Go Park Aqua (近井头村)

Sierra Sea 1B期设施: Go Park Aqua 环境

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设施环境

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 设施环境

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目设施环境

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分布

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 1A 期部分 (从 Go Park 观看)

Sierra Sea 1B期周边环境: 井头村, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目外的海映路

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (图片左方) 附近的西沙路

Sierra Sea 1B期周边环境: 从西沙路行人天桥观看

Sierra Sea 1B期商场: 项目邻近 Go Park

Sierra Sea 1B期商场: Go Park 设有食肆商铺

Sierra Sea 1B期商场: 项目邻近 Go Park

Sierra Sea 1B期交通: 项目外设有巴士站

Sierra Sea 1B期交通: 项目外设有巴士站与专线小巴站

Sierra Sea 1B期交通: 项目外设有巴士站

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

Sierra Sea 1B期大厦: 项目1 座 10 楼 B 单位平面图 (807平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 从入口部分设有收纳空间 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房内部设有杂物房 (图左), 从杂物房观看 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 项目2 座 10 楼 C 单位平面图 (489平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 入口部分 (图右)

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分布

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 1A 期部分 (从 Go Park 观看)

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

收藏屋苑

新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

物业座数:

4座(Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座）

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

GO Infinite Company Limited

单位数目:

794伙

小学校网:

	Sierra Sea 1B期	大埔中心	天钻	岚山(第1期)	Silicon Hill	比华利山别墅	大埔宝马山	浅月湾	聚豪天下	八号花园	新峰花园
楼龄	1 年	41 年	6 年	12 年	2 年	24 年	30 年	27 年	29 年	43 年	32 年
单位数目	794	4,080	1,736	1,350	576	535	548	204	84	540	1,450
平均尺价	$15,083 元	$12,109 元	$13,336 元	$10,362 元	$17,027 元	$9,433 元	$10,635 元	--	--	$9,856 元	$9,445 元
变动幅度	+2.75%	+5.45%	+5.83%	+4.93%	+4.36%	0.00%	+5.27%	--	--	+5.24%	+2.26%
成交量	39宗	45宗	26宗	18宗	16宗	7宗	8宗	1宗	--	11宗	13宗
有盈利比例	95%	62%	38%	67%	19%	0%	88%	100%	--	82%	85%
蚀让比例	5%	22%	62%	33%	69%	29%	13%	300%	--	18%	23%
一年转手率	--	4%	5.5%	5.6%	--	3.2%	4.6%	1%	3.6%	6.9%	3.9%
放盘叫价	$460 万元 - $1,400 万元	$383 万元 - $699 万元	$468 万元 - $2,380 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$380 万元 - $1,590 万元	$1,375 万元 - $3,300 万元	$590 万元 - $1,300 万元	$1,200 万元 - $3,100 万元	$2,400 万元 - $6,800 万元	$333 万元 - $498 万元	$588 万元 - $950 万元
平均尺租	$42.0 元	$41.0 元	$41.0 元	$49.0 元	$47.0 元	$24.0 元	$31.0 元	$28.0 元	--	$40.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 5.7%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.5%	--	--	~ 4.9%	~ 3.8%
租务活跃率	11.6%	5%	5.2%	4.9%	52.3%	1.7%	3.1%	1%	--	2%	3.4%

Sierra Sea 1B期

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