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Phase 1B of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,340 元 +7.05%
成交量	58宗
有盈利比例	98%
蚀让比例	2%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$420 万元 - $1,400 万元 108个放盘 @13,449 - @18,253

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Sierra Sea 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	86宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.9%, 2房: 3.4%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	8.8%
租盘叫价	$13,000 元 - $32,000 元 44个租盘 @35 - @57

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 3座高层 D室 2026-05-22 市场成交 2房	实437尺	$723.8 万元 @ $16,563	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 11楼 J室 2026-05-21 注册处成交 1房	实302尺	$446 万元 @ $14,768	+ 23%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 18楼 B室 2026-05-21 注册处成交 2房	实461尺	$695 万元 @ $15,076	+ 20.6%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第1座 15楼 C室 2026-05-20 注册处成交 2房	实451尺	$580 万元 @ $12,860	+ 0.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 31楼 F室 2026-05-18 注册处成交 3房	实653尺	$1,050 万元 @ $16,080	+ 16.4%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 5楼 J室 2026-05-18 注册处成交 1房	实302尺	$450 万元 @ $14,901	+ 30.3%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 5座高层 F室 2026-05-14 市场成交 3房	实653尺	$1,018 万元 @ $15,590	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 7楼 D室 2026-05-14 注册处成交 2房	实519尺	$550 万元 @ $10,597	- 0.7%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 2楼 D室 2026-05-12 注册处成交 2房	实519尺	$690 万元 @ $13,295	+ 28.7%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 8楼 G室 2026-05-11 注册处成交 1房	实302尺	$460 万元 @ $15,232	+ 24.3%

载入中。。。

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28楼

1B期 Bleu Avenue第3座 29楼

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32楼

1B期 Bleu Avenue第5座 33楼

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

Sierra Sea 1B期大厦: 项目1 座 10 楼 B 单位平面图 (807平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 从入口部分设有收纳空间 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房内部设有杂物房 (图左), 从杂物房观看 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 项目2 座 10 楼 C 单位平面图 (489平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 入口部分 (图右)

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分布

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 1A 期部分 (从 Go Park 观看)

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

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新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

物业座数:

4座(Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座）

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

GO Infinite Company Limited

单位数目:

794伙

小学校网:

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	Sierra Sea 1B期	岚山(第1期)	天钻	大埔中心	比华利山别墅	Silicon Hill	浅月湾	涤涛山	大埔宝马山	八号花园	新峰花园
楼龄	1 年	12 年	6 年	41 年	24 年	2 年	27 年	25 年	30 年	43 年	32 年
单位数目	794	1,350	1,736	4,080	534	576	204	--	548	540	1,450
平均尺价	$14,340 元	$10,163 元	$12,952 元	$12,015 元	$9,432 元	$16,212 元	--	--	$10,592 元	$9,575 元	$9,350 元
变动幅度	+7.05%	+5.72%	+5.85%	+5.34%	0.00%	-2.82%	--	--	+3.78%	+3.79%	+3.16%
成交量	58宗	24宗	27宗	35宗	7宗	18宗	4宗	--	10宗	15宗	13宗
有盈利比例	98%	71%	30%	63%	0%	22%	25%	--	80%	60%	85%
蚀让比例	2%	29%	70%	31%	29%	72%	75%	--	20%	33%	15%
一年转手率	--	5.9%	5.3%	3.8%	3.4%	--	2.5%	--	4.4%	6.7%	3.7%
放盘叫价	$420 万元 - $1,400 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$460 万元 - $2,580 万元	$378 万元 - $648 万元	$1,375 万元 - $6,500 万元	$380 万元 - $1,980 万元	$1,238 万元 - $3,000 万元	$1,020 万元 - $4,800 万元	$588 万元 - $1,300 万元	$348 万元 - $530 万元	$545 万元 - $868 万元
平均尺租	$42.0 元	$43.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$43.0 元	$28.0 元	--	$32.0 元	$38.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 5.1%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 3.1%	~ 3.2%	--	--	~ 3.6%	~ 4.7%	~ 4%
租务活跃率	8.8%	5.2%	5.6%	5.1%	1.5%	52.8%	1.5%	--	2.7%	1.7%	3.4%

2026-05-18 26

2026-05-12 161

2026-05-08 23

2026-05-04 23

2026-03-26 44

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