由新鸿基地产发展的西沙新盘SIERRA SEA第2C(2)期，昨日（6日）公布首张价单，首批涉及 105 伙，涵盖 75伙两房及30伙三房户。扣除最高 15% 折扣优惠后，首批单位折实均尺为 13,588 元，两房折实入场费由 538.22 万元起。
新地副董事总经理雷霆形容首批定价为「再接再厉超荀价」。不过，若以同系首张价单比较，今期折实均尺较今年1月推出的第2B期高约19.95%，并非低开；价格定位反映SIERRA SEA系列各期首批价钱持续上调。
项目于今日（7日） 开放示范单位，并于本周五（9日）开始接受认购登记，预计最快下周展开首轮销售。
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Sierra Sea第2C(2)期价单
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首推105伙均尺13,588元 两房折实538万元入场
首批推出的 105 伙位于 第1座及第2座，涵盖 75伙两房及30伙三房，实用面积介乎 419 至 679 平方尺。扣除最高 15% 折扣后，折实售价由 538.22 万至 942.39 万元，折实尺价介乎 12,517 至 14,068 元。整批折实均尺约 13,588 元，按价单定价计总市值约 7.82 亿元。
售价及尺价最低的单位均为第1座2楼J室 的两房户，实用面积 430 平方尺，折实售价约 538.22 万元，尺价约 12,517 元。首批三房入场单位为 第1座2楼H室，实用面积 493 平方尺，折实售价约 668.87 万元，尺价约 13,567 元。
至于首批尺价最高的单位，为 第2座8楼C室 两房户，实用面积 440 平方尺，折实售价约 618.97 万元，尺价约 14,068 元。
同系四期首推尺价逐级上调 第2C(2)期较2B期高近两成
参考同系新盘首批开价，SIERRA SEA第2C(2)期折实均尺13,588元，较对上一期 第2B期 于今年1月首推155伙的11,328元高约 19.95%。与第2A期、1B期及1A(2)期首推均尺10,968元、10,638元及10,398元比较，今期分别高约 23.89%、27.73% 及 30.68%。
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两房入场尺价低1B期二手近16%
虽然定价较今年1月推售的2B期有近两成升幅，但参考同区二手市场，近期SIERRA SEA 1B期一宗实用面积为434尺的两房单位，成交实用尺价为 14,931 元。第2C(2)期两房入场单位的折实尺价为12,517元，较上述1B期成交低约 16.17%，反映开价低于同系二手市价。
据28Hse旗下土地查册平台「易发土地资讯（Eva Land Search）」资料显示，原业主于2025年5月以495万元一手购入上述单位，持货至今约17个月，转手账面赚153万元，物业期内升值约30.9%。
综观目前SIERRA SEA系列共约有154个放盘，叫价介乎418万至1,380万元，每尺叫价13,841至17,992元。
虽然项目未有如市区大型屋苑般设有港铁站，居民出入必须先依靠巴士或小巴接驳，但整体交通网络将迎来升级。其中，西沙路已扩阔至双向四线行车，望有效提升车流量。由SIERRA SEA出发，约5分钟车程即达屯马綫乌溪沙站，约9分钟车程可直达东铁綫大学站。此外，项目自设的「西沙湾交通交汇处」滙聚11条巴士路线，覆盖沙田、西九文化区、九龙东、荃湾、中上环、金钟、湾仔及香港国际机场等。
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「再接再厉超荀价」 首设生育优惠
新地代理执行董事陈汉麟表示，首张价单定价亦参考同系二手成交，近期同系二手成交尺价约1.5万至1.6万元，认为今批单位较二手有约10%至15%折让。他又指，近期租金升势凌厉，不少租客考虑置业自用，项目因此推出「租转买升级优惠」。
此外，为迎合政府鼓励生育的政策方向，发展商于今期首度引入名为「GO 快乐新生命现金回赠」的专属优惠。若买家（以个人名义）的子女于今年内（2026年1月1日起）出生，或预产期为申请期限后6个月内，即可获港币10,000元现金回赠。若买家需要发展商提供备用一按贷款，可叠加享有该生育优惠，提供首24个月 2.5 厘定息优惠，最多可借楼价8成，贷款期最长25年。
2C(2)期设522伙 两座住宅大楼主打两房及三房
SIERRA SEA第2C(2)期位于西沙海映路8号，由第1座及第2座组成，合共提供 522 伙，实用面积由381至924平方尺，户型涵盖两房至四房；本期首张价单则以两房及三房为主。项目预计关键日期为 2028年3月28日，楼花期约17个月；小学属 89 校网，中学属沙田区。
