由新鴻基地產發展的西沙新盤SIERRA SEA第2C(2)期，昨日（6日）公布首張價單，首批涉及 105 伙，涵蓋 75伙兩房及30伙三房戶。扣除最高 15% 折扣優惠後，首批單位折實均呎為 13,588 元，兩房折實入場費由 538.22 萬元起。
新地副董事總經理雷霆形容首批定價為「再接再厲超荀價」。不過，若以同系首張價單比較，今期折實均呎較今年1月推出的第2B期高約19.95%，並非低開；價格定位反映SIERRA SEA系列各期首批價錢持續上調。
項目於今日（7日） 開放示範單位，並於本周五（9日）開始接受認購登記，預計最快下周展開首輪銷售。
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Sierra Sea第2C(2)期價單
5新盤逾2,000伙10月登場！｜擎海I、SIERRA SEA第2C（2）期及瑅海等將應市
首推105伙均呎13,588元 兩房折實538萬元入場
首批推出的 105 伙位於 第1座及第2座，涵蓋 75伙兩房及30伙三房，實用面積介乎 419 至 679 平方呎。扣除最高 15% 折扣後，折實售價由 538.22 萬至 942.39 萬元，折實呎價介乎 12,517 至 14,068 元。整批折實均呎約 13,588 元，按價單定價計總市值約 7.82 億元。
售價及呎價最低的單位均為第1座2樓J室 的兩房戶，實用面積 430 平方呎，折實售價約 538.22 萬元，呎價約 12,517 元。首批三房入場單位為 第1座2樓H室，實用面積 493 平方呎，折實售價約 668.87 萬元，呎價約 13,567 元。
至於首批呎價最高的單位，為 第2座8樓C室 兩房戶，實用面積 440 平方呎，折實售價約 618.97 萬元，呎價約 14,068 元。
同系四期首推呎價逐級上調 第2C(2)期較2B期高近兩成
參考同系新盤首批開價，SIERRA SEA第2C(2)期折實均呎13,588元，較對上一期 第2B期 於今年1月首推155伙的11,328元高約 19.95%。與第2A期、1B期及1A(2)期首推均呎10,968元、10,638元及10,398元比較，今期分別高約 23.89%、27.73% 及 30.68%。
【即睇Sierra Sea第2B期首張價單】
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兩房入場呎價低1B期二手近16%
雖然定價較今年1月推售的2B期有近兩成升幅，但參考同區二手市場，近期SIERRA SEA 1B期一宗實用面積為434呎的兩房單位，成交實用呎價為 14,931 元。第2C(2)期兩房入場單位的折實呎價為12,517元，較上述1B期成交低約 16.17%，反映開價低於同系二手市價。
據28Hse旗下土地查冊平台「易發土地資訊（Eva Land Search）」資料顯示，原業主於2025年5月以495萬元一手購入上述單位，持貨至今約17個月，轉手賬面賺153萬元，物業期內升值約30.9%。
綜觀目前SIERRA SEA系列共約有154個放盤，叫價介乎418萬至1,380萬元，每呎叫價13,841至17,992元。
雖然項目未有如市區大型屋苑般設有港鐵站，居民出入必須先依靠巴士或小巴接駁，但整體交通網絡將迎來升級。其中，西沙路已擴闊至雙向四線行車，望有效提升車流量。由SIERRA SEA出發，約5分鐘車程即達屯馬綫烏溪沙站，約9分鐘車程可直達東鐵綫大學站。此外，項目自設的「西沙灣交通交匯處」滙聚11條巴士路線，覆蓋沙田、西九文化區、九龍東、荃灣、中上環、金鐘、灣仔及香港國際機場等。
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「再接再厲超荀價」 首設生育優惠
新地代理執行董事陳漢麟表示，首張價單定價亦參考同系二手成交，近期同系二手成交呎價約1.5萬至1.6萬元，認為今批單位較二手有約10%至15%折讓。他又指，近期租金升勢凌厲，不少租客考慮置業自用，項目因此推出「租轉買升級優惠」。
此外，為迎合政府鼓勵生育的政策方向，發展商於今期首度引入名為「GO 快樂新生命現金回贈」的專屬優惠。若買家（以個人名義）的子女於今年內（2026年1月1日起）出生，或預產期為申請期限後6個月內，即可獲港幣10,000元現金回贈。若買家需要發展商提供備用一按貸款，可疊加享有該生育優惠，提供首24個月 2.5 厘定息優惠，最多可借樓價8成，貸款期最長25年。
2C(2)期設522伙 兩座住宅大樓主打兩房及三房
SIERRA SEA第2C(2)期位於西沙海映路8號，由第1座及第2座組成，合共提供 522 伙，實用面積由381至924平方呎，戶型涵蓋兩房至四房；本期首張價單則以兩房及三房為主。項目預計關鍵日期為 2028年3月28日，樓花期約17個月；小學屬 89 校網，中學屬沙田區。
