Sierra Sea 1A(2)期楼价走势2026年10月 | 尺价$13,783 | 平面图及免佣业主盘

Phase 1A(2) of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,717 元 -25.98%
成交量	10宗
有盈利比例	90%
蚀让比例	10%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$22,088 元
放盘叫价	$395 万元 - $1,670 万元 290个放盘 @12,356 - @20,000

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Sierra Sea 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	28宗
租务回报率	~ 5.6% (1房: 5.7%, 2房: 5.1%, 3房: 6%)
租务活跃率	17.9%
租盘叫价	$14,600 元 - $48,608 元 13个租盘 @41 - @60

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 1座高层 G室 2026-10-21 市场成交 1房	实305尺	$485 万元 @ $15,902	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第1座 6楼 F室 2026-10-16 注册处成交	实451尺	$672.5 万元 @ $14,911	+ 28.1%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 15楼 A室 2026-10-13 注册处成交	实531尺	$839.8 万元 @ $15,815	+ 42.9%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 5座中层 A室 2026-10-06 市场成交 3房	实531尺	$839.8 万元 @ $15,815	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 10楼 E室 2026-10-06 注册处成交	实456尺	$65 万元 @ $1,425	- 87.4%
Sierra Sea \| 1A(2)期第1座 7楼 D室 2026-09-30 注册处成交	实591尺	$950 万元 @ $16,074	+ 43.6%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 26楼 B室 2026-09-17 注册处成交	实422尺	$650 万元 @ $15,403	+ 23.6%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue第1座低层 F室 2026-09-12 市场成交 2房露台工作平台	实451尺	$672.5 万元 @ $14,911	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 17楼 J室 2026-09-07 注册处成交	实453尺	$730 万元 @ $16,115	+ 32.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue第1座中层 D室 2026-09-06 市场成交 3房露台工作平台	实591尺	$950 万元 @ $16,074	-

载入中。。。

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物业布局图

第1座 2-16楼

第1座 17楼

第1座 1楼

第1座 2-16楼

第1座 17楼

第2座 2-22楼

第2座 23楼

第2座 1楼

第3座 29楼

第3座 1-28楼

第5座 33楼

第5座 1-32楼

停车位平面图

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物业布局图平面图

西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 项目入口位置

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 项目低层部分

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 项目顶层外观

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有建设中的新盘

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目附近有建设中的新盘

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 井头村, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期设施: 海映路设有停车场, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park 设有宠物公园

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park 设有儿童游乐区

Sierra Sea 1A(2)期设施: 顶层宠物公园部分

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park 设有小形攀石设施

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park 设有网球场

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park Aqua (近井头村)

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park Aqua 环境

Sierra Sea 1A(2)期商场: 项目邻近 Go Park

Sierra Sea 1A(2)期商场: Go Park 设有食肆商铺

Sierra Sea 1A(2)期交通: 项目外设有巴士站

Sierra Sea 1A(2)期交通: 乌溪沙站, 距离项目约 2 公里

西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密…

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，…

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有建设中的新盘

Sierra Sea 1A(2)期设施: 海映路设有停车场, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park Aqua (近井头村)

收藏屋苑

新鸿基新盘大型屋苑

西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

物业座数:

4座大楼

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

781伙

小学校网:

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车位:

不设住宅停车位

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	Sierra Sea 1A(2)期	上然	岚山(第1期)	Silicon Hill	比华利山别墅	大埔中心	天钻	新峰花园	聚豪天下	浅月湾	涤涛山
楼龄	1 年	--	12 年	2 年	24 年	41 年	6 年	32 年	29 年	27 年	25 年
单位数目	781	1,650	1,350	576	535	4,080	1,736	1,450	84	204	--
平均尺价	$10,717 元	--	$10,726 元	$17,338 元	$9,188 元	$12,481 元	$13,542 元	$10,010 元	--	--	$9,929 元
变动幅度	-25.98%	--	+2.56%	+2.23%	0.00%	+1.32%	+0.41%	+5.85%	--	--	-20.11%
成交量	10宗	--	11宗	19宗	3宗	29宗	14宗	10宗	--	4宗	4宗
有盈利比例	90%	--	73%	42%	0%	48%	21%	70%	--	25%	0%
蚀让比例	10%	--	27%	58%	67%	28%	79%	20%	--	75%	0%
一年转手率	--	--	5.3%	--	3.4%	3.7%	5.1%	3.9%	2.4%	2%	--
放盘叫价	$395 万元 - $1,670 万元	$298 万元 - $1,350 万元	$245 万元 - $2,188 万元	$370 万元 - $1,599 万元	$1,338 万元 - $1.28 亿元	$388 万元 - $750 万元	$468 万元 - $2,380 万元	$548 万元 - $1,000 万元	$2,390 万元 - $5,680 万元	$1,249 万元 - $2,700 万元	$1,050 万元 - $2,800 万元
平均尺租	$50.0 元	$43.0 元	$36.0 元	$48.0 元	--	$43.0 元	$41.0 元	$31.0 元	--	--	--
租务回报率	~ 5.6%	--	~ 4%	~ 3.3%	--	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 3.7%	--	--	--
租务活跃率	17.9%	6.3%	4.4%	56.6%	0.6%	5.6%	6.2%	3.7%	--	--	--