Phase 1A(2) of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,201 元 -6.60%
成交量	20宗
有盈利比例	90%
蚀让比例	5%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$22,088 元
放盘叫价	$420 万元 - $1,580 万元 80个放盘 @13,815 - @19,774

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Sierra Sea 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	40宗
租务回报率	~ 3.8% (1房: 4.2%, 2房: 3.7%, 3房: 4%)
租务活跃率	16.4%
租盘叫价	$9,800 元 - $28,000 元 14个租盘 @42 - @65

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 17楼 J室 2026-09-07 注册处成交	实453尺	$730 万元 @ $16,115	+ 32.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 12楼 G室 2026-08-21 注册处成交	实301尺	$400 万元 @ $13,289	+ 6.8%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 3楼 G室 2026-07-29 注册处成交	实301尺	$458 万元 @ $15,216	+ 14.5%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 11楼 E室 2026-07-27 注册处成交	实456尺	$660 万元 @ $14,474	+ 27.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第1座 12楼 E室 2026-07-27 注册处成交	实456尺	$689 万元 @ $15,110	+ 26.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 10楼 J室 2026-07-17 注册处成交	实453尺	$650 万元 @ $14,349	+ 23.5%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 9楼 E室 2026-07-17 注册处成交	实443尺	$695 万元 @ $15,688	+ 47.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 5楼 D室 2026-07-16 注册处成交	实574尺	$600 万元 @ $10,453	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 28楼 E室 2026-07-15 注册处成交	实700尺	$1,050 万元 @ $15,000	+ 17.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 9楼 J室 2026-07-14 注册处成交	实464尺	$620 万元 @ $13,362	+ 21.4%

载入中。。。

物业布局图

第1座 2-16楼

第1座 17楼

第1座 1楼

第1座 2-16楼

第1座 17楼

第2座 2-22楼

第2座 23楼

第2座 1楼

第3座 29楼

第3座 1-28楼

第5座 33楼

第5座 1-32楼

停车位平面图

物业布局图平面图

西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 项目入口位置

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 项目低层部分

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 项目顶层外观

Sierra Sea 1A(2)期设施: 海映路设有停车场, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park 设有宠物公园

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park 设有儿童游乐区

Sierra Sea 1A(2)期设施: 顶层宠物公园部分

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park 设有小形攀石设施

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park 设有网球场

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park Aqua (近井头村)

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park Aqua 环境

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有建设中的新盘

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目附近有建设中的新盘

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 井头村, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期商场: 项目邻近 Go Park

Sierra Sea 1A(2)期商场: Go Park 设有食肆商铺

Sierra Sea 1A(2)期交通: 项目外设有巴士站

Sierra Sea 1A(2)期交通: 乌溪沙站, 距离项目约 2 公里

西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

Sierra Sea 1A(2)期设施: 海映路设有停车场, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park Aqua (近井头村)

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有建设中的新盘

收藏屋苑

新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

物业座数:

4座大楼

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

809伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

车位:

不设住宅停车位

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5分钟步行

	Sierra Sea 1A(2)期	上然	岚山(第1期)	大埔中心	Silicon Hill	比华利山别墅	天钻	浅月湾	倚龙山庄	聚豪天下	翡翠花园
楼龄	1 年	--	12 年	41 年	2 年	24 年	6 年	27 年	30 年	29 年	39 年
单位数目	809	1,650	1,350	4,080	576	535	1,736	204	--	84	305
平均尺价	$14,201 元	--	$10,664 元	$12,278 元	$17,131 元	$9,500 元	$13,569 元	--	$6,987 元	--	$10,331 元
变动幅度	-6.60%	--	+6.44%	+2.67%	+5.00%	0.00%	+4.41%	--	0.00%	--	0.00%
成交量	20宗	--	8宗	39宗	21宗	5宗	22宗	1宗	--	--	--
有盈利比例	90%	--	63%	62%	33%	0%	32%	100%	--	--	--
蚀让比例	5%	--	25%	18%	67%	40%	68%	300%	--	--	--
一年转手率	--	--	5.3%	4%	--	3.6%	5.2%	1.5%	--	2.4%	1.3%
放盘叫价	$420 万元 - $1,580 万元	$300 万元 - $888 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$390 万元 - $730 万元	$398 万元 - $1,599 万元	$1,300 万元 - $3,300 万元	$468 万元 - $2,380 万元	$1,249 万元 - $2,980 万元	$699 万元 - $1,500 万元	$2,398 万元 - $5,680 万元	$868 万元 - $1,368 万元
平均尺租	$45.0 元	$46.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$48.0 元	--	$41.0 元	$26.0 元	$34.0 元	--	$30.0 元
租务回报率	~ 3.8%	--	~ 4.5%	~ 4.2%	~ 3.4%	--	~ 3.6%	--	~ 5.8%	--	~ 3.4%
租务活跃率	16.4%	1.1%	4.6%	5.8%	56.6%	0.7%	6.2%	0.5%	--	--	0.7%