Phase 1A(2) of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,890 元 +8.62%
成交量	72宗
有盈利比例	96%
蚀让比例	4%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$420 万元 - $1,400 万元 103个放盘 @13,449 - @18,253

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Sierra Sea 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	110宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.7%, 2房: 3.3%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	11.5%
租盘叫价	$13,000 元 - $29,000 元 50个租盘 @35 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Sierra Sea \| 1A(2)期第1座 10楼 E室 2026-05-28 注册处成交	实456尺	$688 万元 @ $15,088	+ 27.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 12楼 C室 2026-05-28 注册处成交	实399尺	$630 万元 @ $15,789	+ 33.3%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 3座高层 J室 2026-05-26 市场成交 2房	实461尺	$750 万元 @ $16,269	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 G1楼 E室 2026-05-26 注册处成交	实400尺	$650 万元 @ $16,250	+ 12.1%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 28楼 G室 2026-05-22 注册处成交	实305尺	$468 万元 @ $15,344	+ 13%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 2座中层 J室 2026-05-22 市场成交 2房	实453尺	$728 万元 @ $16,071	-
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 5座高层 A室 2026-05-20 市场成交 3房	实531尺	$860 万元 @ $16,196	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 9楼 B室 2026-05-20 注册处成交	实433尺	$650 万元 @ $15,012	+ 41.3%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 18楼 G室 2026-05-19 注册处成交	实301尺	$410 万元 @ $13,621	+ 14.7%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 5座高层 B室 2026-05-14 市场成交 2房	实422尺	$698 万元 @ $16,540	-

载入中。。。

物业布局图

第1座 2-16楼

第1座 17楼

第1座 1楼

第1座 2-16楼

第1座 17楼

第2座 2-22楼

第2座 23楼

第2座 1楼

第3座 29楼

第3座 1-28楼

第5座 33楼

第5座 1-32楼

停车位平面图

西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

Sierra Sea 1A(2)期大厦: 西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

Sierra Sea 1A(2)期设施: 海映路设有停车场, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期设施: Go Park Aqua (近井头村)

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有建设中的新盘

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新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

西沙全新大型海岸综合发展项目第1A(2)期名为「SIERRA SEA」，由4座大楼组成，共有781个住宅单位，属低密度的大型海岸住宅项目

物业座数:

4座大楼

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

809伙

小学校网:

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车位:

不设住宅停车位

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马牯缆( 巴士站 )

4分钟步行

田寮( 巴士站 )

5分钟步行

	Sierra Sea 1A(2)期	天钻	岚山(第1期)	大埔中心	比华利山别墅	Silicon Hill	浅月湾	大埔宝马山	涤涛山	新峰花园	八号花园
楼龄	1 年	6 年	12 年	41 年	24 年	2 年	27 年	30 年	25 年	32 年	43 年
单位数目	809	1,736	1,350	4,080	534	576	204	548	--	1,450	540
平均尺价	$14,890 元	$12,952 元	$10,163 元	$12,015 元	$9,604 元	$16,212 元	--	$10,592 元	--	$9,350 元	$9,575 元
变动幅度	+8.62%	+5.85%	+5.72%	+5.34%	0.00%	-2.82%	--	+3.78%	--	+3.16%	+3.79%
成交量	72宗	29宗	27宗	36宗	6宗	18宗	1宗	9宗	--	15宗	16宗
有盈利比例	96%	31%	63%	69%	0%	22%	100%	78%	--	87%	63%
蚀让比例	4%	69%	33%	22%	33%	72%	300%	22%	--	13%	31%
一年转手率	--	5.5%	6.1%	3.9%	3.4%	--	2.5%	4.4%	--	3.9%	6.9%
放盘叫价	$420 万元 - $1,400 万元	$460 万元 - $2,580 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$378 万元 - $648 万元	$1,380 万元 - $6,500 万元	$380 万元 - $1,980 万元	$1,250 万元 - $3,100 万元	$600 万元 - $1,300 万元	$1,278 万元 - $4,800 万元	$568 万元 - $869 万元	$333 万元 - $530 万元
平均尺租	$43.0 元	$40.0 元	$46.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$43.0 元	$26.0 元	$31.0 元	--	$31.0 元	$38.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 5.4%	~ 4.1%	~ 3%	~ 3.2%	--	~ 3.5%	--	~ 4%	~ 4.7%
租务活跃率	11.5%	5.6%	5.3%	5%	1.5%	52.8%	1.5%	2.9%	--	3.4%	1.7%

2026-05-21 17

2026-05-20 2,072

2026-05-20 49

2026-05-11 32

2026-05-04 9

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