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Kennedy 38 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$30,543 元 +4.62%
成交量	27宗
有盈利比例	7%
蚀让比例	11%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$28,416 元
放盘叫价	$688 万元 - $948 万元 7个放盘 @27,083 - @31,495

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Kennedy 38 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$80.0 元
成交量	18宗
租务回报率	~ 3.1% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%)
租务活跃率	18.2%
租盘叫价	$19,800 元 - $36,000 元 24个租盘 @76 - @95

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Kennedy 38 \| Kennedy 38 低层 J室 2026-05-13 市场成交 1房	实288尺	$769 万元 @ $26,701	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 低层 F室 2026-05-13 市场成交	实265尺	$699 万元 @ $26,377	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 18楼 E室 2026-05-13 注册处成交	实262尺	$797.4 万元 @ $30,435	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 高层 N室 2026-04-29 市场成交 1房露台	实300尺	$906 万元 @ $30,200	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 22楼 N室 2026-04-28 注册处成交 1房	实301尺	$860 万元 @ $28,571	- 5.2%
Kennedy 38 \| Kennedy 38 26楼 H室 2026-04-28 注册处成交	实229尺	$725.9 万元 @ $31,700	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 中层 J室 2026-04-25 市场成交 1房露台	实288尺	$843 万元 @ $29,271	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 18楼 H室 2026-04-22 注册处成交	实229尺	$694 万元 @ $30,305	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 12楼 E室 2026-04-15 注册处成交	实262尺	$789 万元 @ $30,116	-
Kennedy 38 \| Kennedy 38 20楼 J室 2026-04-14 注册处成交 1房	实288尺	$815 万元 @ $28,299	+ 1.6%

载入中。。。

Kennedy 38 33楼

Kennedy 38 3-32楼

Kennedy 38 2楼

Kennedy 38 大厦: Kennedy 38 由新鸿基发展，位于卑路乍街38号，设有1座，提供341个单位，实用面积由207至1,000平方尺，户型为开放式、1房、2房、3房连套房、4房连套房。

Kennedy 38 设施: 士美非路公共图书馆, 体育馆, 邮局 ( 位于坚尼地城港铁站旁边 )

Kennedy 38 周边环境: 卑路乍街一带有较多旧式大厦, 项目位于绿色箭嘴部分

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新鸿基半新盘成交活跃单幢

Kennedy 38由新鸿基发展，位于卑路乍街38号，设有1座，提供341个单位，实用面积由207至1,000平方尺，户型为开放式、1房、2房、3房连套房、4房连套房。

物业座数:

1座

入伙年份:

2023 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

超卓管理服务有限公司

单位数目:

341伙

小学校网:

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2分钟步行

山市街, 卑路乍街( 巴士站 )

2分钟步行

北街( 巴士站 )

2分钟步行

	Kennedy 38	宝翠园	泓都	高逸华轩	Imperial Kennedy	嘉辉花园	加惠台	加多近山	加晖阁	Eight South Lane	学士台
楼龄	3 年	26 年	22 年	27 年	11 年	40 年	27 年	13 年	39 年	12 年	36 年
单位数目	341	2,216	1,182	480	161	912	496	197	46	95	648
平均尺价	$30,543 元	$24,233 元	$21,579 元	$21,504 元	$23,665 元	$15,773 元	$17,989 元	$23,463 元	$12,384 元	$20,157 元	$14,463 元
变动幅度	+4.62%	+4.58%	+7.98%	+0.25%	+3.62%	+7.24%	+7.33%	+8.72%	+33.33%	0.00%	-3.43%
成交量	27宗	25宗	21宗	4宗	3宗	11宗	6宗	10宗	1宗	--	5宗
有盈利比例	7%	80%	86%	75%	100%	64%	50%	70%	200%	--	80%
蚀让比例	11%	16%	10%	0%	0%	36%	17%	30%	0%	--	20%
一年转手率	--	4.1%	6.3%	2.9%	9.3%	4.1%	4.8%	9.1%	6.5%	--	2%
放盘叫价	$688 万元 - $948 万元	$1,550 万元 - $4,400 万元	$810 万元 - $1,558 万元	$898 万元 - $1,760 万元	$898 万元 - $4,880 万元	$400 万元 - $830 万元	$850 万元 - $1,480 万元	$868 万元 - $2,780 万元	$478 万元 - $560 万元	$700 万元 - $798 万元	$850 万元 - $990 万元
平均尺租	$80.0 元	$55.0 元	$56.0 元	$59.0 元	$65.0 元	$59.0 元	$54.0 元	$69.0 元	--	$62.0 元	$44.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 4.5%	~ 3.6%	~ 3.6%	--	~ 3.7%	~ 3.6%
租务活跃率	18.2%	5.6%	5.8%	1%	3.1%	2.7%	2.4%	5.6%	--	3.2%	3.1%

2026-03-13 1,835

2026-02-16 3,117

2025-10-24 586

2025-07-10 748

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