The Waterside

雅涛居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,605 元 +3.21%
成交量	4宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.4%
一年前尺价	$10,827 元
放盘叫价	$550 万元 - $900 万元 6个放盘 @10,573 - @11,465

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

雅涛居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.7% (2房: 3.8%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	1.4%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
雅涛居 \| 1座 27楼 C室 2026-01-22 注册处成交 3房	实696尺	$813 万元 @ $11,681	+ 65.8%
雅涛居 \| 1座 11楼 B室 2025-12-29 注册处成交 3房	实785尺	$868 万元 @ $11,057	+ 11.3%
雅涛居 \| 1座中层 C室 2025-12-22 市场成交 3房	实696尺	$813 万元 @ $11,681	-
雅涛居 \| 1座 7楼 G室 2025-12-22 注册处成交 3房	实702尺	$750 万元 @ $10,684	+ 114.3%
雅涛居 \| 2座 19楼 A室 2025-12-18 注册处成交 3房	实779尺	$935 万元 @ $12,003	+ 37.5%
雅涛居 \| 雅涛居 1座低层 B室 2025-12-12 市场成交	实785尺	$868 万元 @ $11,057	-
雅涛居 \| 2座中层 A室 2025-11-30 市场成交 3房	实779尺	$935 万元 @ $12,003	-
雅涛居 \| 1座 8楼 B室 2025-11-07 注册处成交 3房	实785尺	$400 万元 @ $5,096	- 24.6%
雅涛居 \| 1座 21楼 G室 2025-08-07 注册处成交 3房	实702尺	$730 万元 @ $10,399	+ 156.1%
雅涛居 \| 1座 27楼 E室 2025-08-01 注册处成交 2房	实483尺	$550.8 万元 @ $11,404	- 24.3%

载入中。。。

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$830万 - $900万

物业布局图

1座 5-39楼

2座 3楼

2座 40-42楼

2座 43楼

2座 5-39楼

停车位平面图

收藏屋苑

信和 29年屋苑

雅涛居位于新界马鞍山鞍骏街15号，发展商为信和集团 / 发展置地，于1997年7月开始落成，由2座楼宇组成，共有502个单位。实用面积为476至1,578平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、休闲区；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

1997 年

发展商:

信和

单位数目:

504伙

小学校网:

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	雅涛居	银湖天峰	迎海	岚岸	晓峰湾畔	新港城	天宇海	海典湾	云海	听涛雅苑	雅典居
楼龄	30 年	17 年	13 年	19 年	27 年	33 年	16 年	23 年	7 年	28 年	32 年
单位数目	504	2,170	3,728	1,036	1,124	4,760	1,166	918	420	2,032	1,064
平均尺价	$11,605 元	$14,338 元	$14,163 元	$11,304 元	$11,714 元	$13,403 元	$11,740 元	$12,993 元	$17,939 元	$11,186 元	$10,176 元
变动幅度	+3.21%	+1.62%	+2.23%	-2.23%	+2.09%	+2.28%	+4.71%	+2.62%	+20.68%	+1.76%	-9.15%
成交量	4宗	21宗	40宗	7宗	5宗	33宗	20宗	6宗	6宗	18宗	8宗
有盈利比例	100%	90%	50%	57%	80%	61%	90%	83%	0%	67%	50%
蚀让比例	0%	10%	50%	43%	0%	24%	10%	17%	17%	33%	50%
一年转手率	2.4%	3.7%	4.5%	4.4%	3.5%	2.3%	4.4%	3.1%	1.7%	3.1%	3.3%
放盘叫价	$550 万元 - $900 万元	$728 万元 - $2,500 万元	$680 万元 - $6,900 万元	$670 万元 - $2,200 万元	$598 万元 - $850 万元	$450 万元 - $850 万元	$815 万元 - $2,600 万元	$598 万元 - $780 万元	$618 万元 - $6,800 万元	$720 万元 - $1,160 万元	$880 万元 - $1,590 万元
平均尺租	$36.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$42.0 元	$34.0 元	$39.0 元	$45.0 元	$35.0 元	$29.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.8%	~ 3.4%
租务活跃率	1.4%	3.2%	9.1%	2.5%	1.5%	6.8%	1.7%	2.4%	12.4%	1.3%	1.6%