The Waterside

雅涛居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,041 元 +3.61%
成交量	3宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.6%
一年前尺价	$10,424 元
放盘叫价	$830 万元 - $950 万元 5个放盘 @10,573 - @18,443

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

雅涛居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	3宗
租务回报率	~ 3.6% (2房: 3.5%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	1.8%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
雅涛居 \| 1座 42楼 B室 2026-04-01 注册处成交 3房	实798尺	$980 万元 @ $12,281	+ 54.7%
雅涛居 \| 雅涛居 1座高层 B室 2026-03-25 市场成交	实798尺	$980 万元 @ $12,281	-
雅涛居 \| 雅涛居 2座低层 F室 2026-03-23 市场成交	实482尺	$530 万元 @ $10,996	-
雅涛居 \| 1座 35楼 F室 2026-03-20 注册处成交 2房	实482尺	$635 万元 @ $13,174	+ 40.8%
雅涛居 \| 1座 27楼 C室 2026-01-22 注册处成交 3房	实696尺	$813 万元 @ $11,681	+ 65.8%
雅涛居 \| 1座 11楼 B室 2025-12-29 注册处成交 3房	实785尺	$868 万元 @ $11,057	+ 11.3%
雅涛居 \| 1座中层 C室 2025-12-22 市场成交 3房	实696尺	$813 万元 @ $11,681	-
雅涛居 \| 1座 7楼 G室 2025-12-22 注册处成交 3房	实702尺	$750 万元 @ $10,684	+ 114.3%
雅涛居 \| 2座 19楼 A室 2025-12-18 注册处成交 3房	实779尺	$935 万元 @ $12,003	+ 37.5%
雅涛居 \| 雅涛居 1座低层 B室 2025-12-12 市场成交	实785尺	$868 万元 @ $11,057	-

载入中。。。

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$830万 - $950万

物业布局图

1座 5-39楼

2座 3楼

2座 40-42楼

2座 43楼

2座 5-39楼

停车位平面图

收藏屋苑

信和 29年屋苑

雅涛居位于新界马鞍山鞍骏街15号，发展商为信和集团 / 发展置地，于1997年7月开始落成，由2座楼宇组成，共有502个单位。实用面积为476至1,578平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、休闲区；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

1997 年

发展商:

信和

单位数目:

504伙

小学校网:

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	雅涛居	银湖天峰	迎海	新港城	岚岸	听涛雅苑	雅典居	天宇海	帝琴湾	晓峰湾畔	嘉华星涛湾
楼龄	30 年	17 年	13 年	33 年	19 年	28 年	32 年	16 年	29 年	27 年	23 年
单位数目	504	2,170	3,728	4,760	1,036	2,032	1,064	1,166	982	1,124	620
平均尺价	$12,041 元	$14,939 元	$14,530 元	$13,738 元	$12,150 元	$11,268 元	$10,729 元	$12,191 元	$9,673 元	$12,354 元	$13,832 元
变动幅度	+3.61%	+4.98%	+3.86%	+5.64%	+8.40%	+3.89%	-1.59%	+8.75%	+5.55%	+6.32%	+3.03%
成交量	3宗	22宗	41宗	26宗	6宗	19宗	6宗	17宗	6宗	8宗	9宗
有盈利比例	100%	86%	56%	69%	67%	74%	67%	71%	83%	88%	78%
蚀让比例	0%	14%	41%	27%	33%	26%	17%	29%	17%	13%	22%
一年转手率	2.6%	4%	4.5%	2.4%	4.4%	3.4%	3.2%	4.8%	3.4%	3.9%	4.2%
放盘叫价	$830 万元 - $950 万元	$738 万元 - $3,600 万元	$688 万元 - $7,200 万元	$450 万元 - $1,488 万元	$670 万元 - $1,800 万元	$728 万元 - $1,250 万元	$858 万元 - $1,590 万元	$815 万元 - $2,600 万元	$1,030 万元 - $2,650 万元	$618 万元 - $770 万元	$630 万元 - $1,600 万元
平均尺租	$36.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$30.0 元	$32.0 元	$24.0 元	$36.0 元	$41.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.6%
租务活跃率	1.8%	3.5%	8.6%	6.7%	2%	1.3%	1.6%	1.6%	0.6%	1.4%	2.6%