Castle Peak Bay Garden

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
青山湾花园 \| 青山湾花园 2楼 1室 2025-10-10 注册处成交连车位	实225尺	$300 万元 @ $13,333	- 25%
青山湾花园 \| 青山湾花园 2楼 5室 2023-04-03 注册处成交连车位	实203尺	$186 万元 @ $9,163	+ 27.4%
青山湾花园 \| 青山湾花园 2楼 1室 2022-11-18 注册处成交连车位	实225尺	$400 万元 @ $17,778	+ 700%
青山湾花园 \| 青山湾花园 2楼 10室 2021-12-31 注册处成交连车位	实225尺	$268 万元 @ $11,911	-
青山湾花园 \| 青山湾花园 2楼 9室 2021-12-23 注册处成交连车位	实287尺	$330 万元 @ $11,498	+ 230%

载入中。。。

收藏屋苑

46年单幢

青山湾花园位于新界小榄 / 扫管笏 / 青山湾青霞里2号，于1979年8月开始落成，由1座楼宇组成，共有72个单位。实用面积为185至512平方尺，小学校网在71区，中学校区在屯门。

入伙年份:

1979 年

单位数目:

70伙

小学校网:

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	青山湾花园	星堤	满名山	缇岸	帝涛湾	上源	海景花园	爱琴海岸	THE CARMEL	涟山	浪涛湾
楼龄	46 年	14 年	8 年	5 年	27 年	5 年	39 年	23 年	6 年	24 年	24 年
单位数目	70	610	1,310	1,982	856	1,135	700	1,624	178	219	259
平均尺价	$13,333 元	$7,646 元	$9,087 元	$8,889 元	$7,128 元	$8,324 元	$5,904 元	$9,526 元	$8,796 元	$9,854 元	$8,357 元
变动幅度	+45.51%	+3.80%	-2.71%	+0.25%	+6.67%	+15.95%	-10.21%	+0.49%	-14.00%	-6.32%	+2.44%
成交量	1宗	5宗	15宗	26宗	6宗	11宗	6宗	7宗	3宗	3宗	1宗
有盈利比例	0%	40%	13%	8%	50%	0%	50%	71%	0%	67%	100%
蚀让比例	100%	60%	87%	65%	33%	100%	50%	29%	0%	33%	0%
一年转手率	1.4%	3.1%	3.7%	5.9%	3.4%	3.3%	3.1%	3.3%	4.5%	1.8%	2.7%
放盘叫价	--	$438 万元 - $4,380 万元	$330 万元 - $3,700 万元	$240 万元 - $666 万元	$560 万元 - $950 万元	$390 万元 - $1.3 亿元	$368 万元 - $600 万元	$450 万元 - $950 万元	$298 万元 - $2,900 万元	$550 万元 - $1,500 万元	$500 万元 - $6,180 万元
平均尺租	$32.0 元	$24.0 元	$38.0 元	$33.0 元	--	$27.0 元	$19.0 元	$25.0 元	$29.0 元	$32.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.8%	~ 5%	~ 4.4%	--	~ 3.9%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 3.9%	~ 3.9%	~ 4.1%
租务活跃率	1.4%	1.8%	8.2%	6.8%	--	2.9%	1.3%	1.2%	4.5%	1.4%	0.4%

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