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皇府山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,583 元 -2.03%
成交量	6宗
有盈利比例	83%
蚀让比例	17%
一年转手率(二手)	2.9%
一年前尺价	$10,605 元
放盘叫价	$458 万元 - $898 万元 15个放盘 @9,977 - @12,000

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

皇府山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$27.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 3%
租务活跃率	5%
租盘叫价	$24,500 元 - $24,500 元 1个租盘 @24 - @24

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
皇府山 \| 3座 19楼 A室 2025-12-09 注册处成交 3房	实620尺	$700 万元 @ $11,290	+ 14.8%
皇府山 \| 2座 13楼 A室 2025-12-03 注册处成交 2房	实442尺	$487 万元 @ $11,018	- 17.5%
皇府山 \| 5座 7楼 C室 2025-12-02 注册处成交 3房	实731尺	$700 万元 @ $9,576	+ 38.1%
皇府山 \| 皇府山 3座高层 A室 2025-11-28 市场成交 3房	实620尺	$700 万元 @ $11,290	-
皇府山 \| 2座 17楼 H室 2025-11-25 注册处成交 2房	实442尺	$490 万元 @ $11,086	+ 172.2%
皇府山 \| 2座 10楼 B室 2025-11-21 注册处成交 2房	实490尺	$525 万元 @ $10,714	+ 101.3%
皇府山 \| 皇府山 2座中层 B室 2025-11-13 市场成交 2房	实490尺	$525 万元 @ $10,714	-
皇府山 \| 皇府山 2座高层 A室 2025-11-07 市场成交 2房	实442尺	$487 万元 @ $11,018	-
皇府山 \| 2座 15楼 H室 2025-11-05 注册处成交 2房	实442尺	$478 万元 @ $10,814	+ 1.3%
皇府山 \| 皇府山 2座高层 H室 2025-11-04 市场成交 2房	实442尺	$490 万元 @ $11,086	-

载入中。。。

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$458万 - $588万

$646万 - $870万

收藏屋苑

新鸿基 20年大型屋苑

皇府山位于新界上水马适路38号，发展商为新鸿基，于2006年1月开始落成，由7座楼宇组成，共有764个单位。实用面积为442至1,751平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区，小学校网在80区，中学校区在北区。

物业座数:

7座

入伙年份:

2006 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

启胜附属(君御物业管理有限公司)

单位数目:

796伙

小学校网:

相关楼盘

北区(NT5)

住客会所:

儿童游乐室、水疗室、室内恒温泳池、室外泳池、按摩浴池、羽毛球场、篮球场、健身室、运动室、园艺花园、多用途运动场、宴会厅、电脑室、雷射飞靶场、宠物会所等....

车位:

128个住客车位、35个访客车位及7个电单车位

新界粉岭北马适路8号逸峯商场G11B地铺

售盘 29

上水云向分行

售盘 11

租盘 1

新界上水龙丰花园商场5A地铺

售盘 11

皇府山( 巴士站 )

2分钟步行

天平邨总站( 巴士站 )

3分钟步行

天平邨( 巴士站 )

3分钟步行

	皇府山	御皇庭	天峦	高尔夫御苑	奕翠园	御景峰	上水中心	新都广场	蔚翠花园	御林皇府	上水双鱼河
楼龄	20 年	21 年	17 年	8 年	31 年	18 年	33 年	36 年	33 年	22 年	21 年
单位数目	796	922	330	590	572	370	1,128	592	552	--	--
平均尺价	$10,583 元	$10,609 元	--	$10,371 元	$9,152 元	$9,866 元	$12,045 元	$10,902 元	$8,493 元	--	--
变动幅度	-2.03%	+0.44%	--	-12.88%	+10.58%	0.00%	+3.51%	-0.85%	0.00%	--	--
成交量	6宗	11宗	7宗	12宗	3宗	2宗	10宗	2宗	6宗	--	--
有盈利比例	83%	91%	0%	0%	100%	100%	70%	0%	50%	--	--
蚀让比例	17%	9%	100%	25%	0%	0%	20%	0%	17%	--	--
一年转手率	2.9%	4.3%	2.4%	6.4%	1.7%	4.1%	4.3%	2.5%	1.1%	--	--
放盘叫价	$458 万元 - $898 万元	$379 万元 - $1,018 万元	$2,060 万元 - $4,960 万元	$388 万元 - $4,768 万元	$710 万元 - $1,388 万元	$428 万元 - $680 万元	$365 万元 - $880 万元	$450 万元 - $620 万元	$548 万元 - $630 万元	$3,020 万元 - $4,500 万元	$3,170 万元 - $3,600 万元
平均尺租	$27.0 元	$31.0 元	$28.0 元	$37.0 元	$24.0 元	$29.0 元	$36.0 元	$31.0 元	$24.0 元	--	--
租务回报率	~ 3%	~ 3.5%	--	~ 4.3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.4%	--	--
租务活跃率	5%	6.8%	6.4%	10.7%	1.6%	2.4%	6.6%	4.2%	2%	--	--

2025-12-16 14

2025-11-28 26

2025-06-12 1,055

2025-06-11 22

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