屯门NOVO LAND高层连租约以$335万承接 贬值约6.5% (另有本日最新成交)

美联物业-李进豪经理表示，该行最新促成屯门NOVO LAND Elverum 1座高层D室，实用面积约236平方尺，属开放式间隔。单位获投资客「零议价」连租约以$335万承接，实用面积平均尺价约$14,195，作长线收租用途。
 
资料显示，原业主于2022年8月以约$358.2万购入上述物业，持货近4年，帐面蚀让约$23.2万，贬值约6.5%。

美联物业-杨子翘经理表示，该行刚促成西半山雍景台2座高层E室，实用面积约1,048平方尺，属3房连套房间隔。买家连现有租约购入，单位目前月租约$5.15万，以$2,180万成交，实用面积平均尺价约$20,802。
 
资料显示，原业主于2010年以约$1,690万购入上述物业，持货约16年，是次转手帐面获利约$490万，物业升值约29%。

中原地产-周雪雯经理表示，成交单位为上水皇府山1座中层A室，单位实用面积442平方尺，建筑面积573平方尺，2房间隔，开价约$588万，日前议价后以$555万易手，实用面积平均尺价$12,557。

中原周雪雯指，新买家为租客，见租金持续高企，决定转租为买，见放盘价钱合理，即购入单位自住。据了解，原业主则于2019年以$570万购入上址，持货约7年，是次易手账面上蚀$15万离场，单位期内贬值2.6%。

美联物业-钱敏义经理表示，该行刚促成太古城天星阁顶层连天台特色户，实用面积约707平方尺，属3房间隔，享优质内园景。同区用家锺情单位间隔及连天台的罕有特色，决定入市。单位原叫价$1,580万，议价后以$1,485万成交，实用面积平均尺价约$21,004。
 
资料显示，原业主于2006年7月以约$480万购入上述物业，持货近20年，是次转手帐面获利约$1,005万，物业升值逾2倍。

美联物业-林健伟经理表示，该行新近促成将军澳居屋欣明苑欣菊阁(E座)低层B室的二手成交，单位实用面积约401平方尺，属2房间隔，座向东北。用家以居二市场价$395万承接，实用面积平均尺价约$9,850。
 
林健伟指，上述单位以$380万放盘约半个月获「白居二」买家洽购。该名买家心仪单位内栊企理，加上屋苑邻近港铁宝琳站，交通与生活配套完善，故睇楼1次即决定承接单位自住。然而，业主见置业需求持续上升，信心增强，决定「反价」15万元，买家为求成功夺得心头好，选择追价成交，最终单位以395万元易手。
 
原业主于1990年3月以未补地价约$26.4万购入上述单位，持货约36年，是次转手帐面赚约$368.6万，单位升值约14倍。

中原地产-赵国华经理表示，日前促成大围金狮花园1期E座低层08室，单位实用面积266平方尺，建筑面积417平方尺，2房间隔，日前议价后以$1.36万租出，实用面积平均尺租$51.1。

中原赵国华指，新买家为2名内地女学生，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定以先付一年租金方式，租入市单位自用。据了解，业主则于2024年以$330万购入上址，是次租出单位可享约4.9厘租金回报。

香港置业-方文伟董事表示，成交单位为长沙湾幸荟低层A室，实用面积约237平方尺，属开放式间隔，向东北。业主原以约$1.4万放租，放盘约2星期后获区外客洽询，双方经议价后，以$1.25万承租，实用面积平均尺租约$52.7。据悉，新租客为专业人士，心仪单位属全新单位，故睇楼1次后决定承租。

资料显示，业主于2026年1月以约$385万购入上述单位，按是次租金计算，租金回报率约3.9厘。

香港置业-赵艺华董事表示，成交单位为启德嘉峯汇2B座低层E室，实用面积约512平方尺，属2房间隔，向西北。赵艺华指出，原业主以$2.8万放租约1星期，获内地客洽询，双方经议价后，以$2.65万承租，实用面积平均尺租约$51.8。据悉，新租客心仪启德发展完善，故睇楼一次后决定承租。

据了解，业主于2026年1月以约$970万购入上址，业主享回报约3.3厘。

中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成火炭星凯．堤岸3座高层F室，单位实用面积347平方尺，1房间隔，叫价约$700万，议价后以$669万沽出，实用面积平均尺价约$19,280。

据了解，新买家为上车客，见单位间隔合用，高层开扬，少有放盘，即买入单位自用。原业主于2025年以$620.4万购入单位，持货约9个月，是次易手账面获利$48.6万离场，单位期内升值7.8%。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，近期市况持续正面，火炭星凯．堤岸录得一宗1房成交。成交单位为星凯．堤岸3座高层F室，实用面积347平方尺，属1房间隔。单位原先叫价约$700万，议价后以$669万沽出，实用平均尺价约$19,280。

据了解，新买家为上车客，见单位间隔合用，高层开扬，加上放盘罕有，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2025年以$620.4万购入单位，持货约9个月，是次转手帐面获利约$48.6万，单位期内升值约7.8%。