屯門NOVO LAND高層連租約以$335萬承接 貶值約6.5% (另有本日最新成交)

美聯物業-李進豪經理表示，該行最新促成屯門NOVO LAND Elverum 1座高層D室，實用面積約236平方呎，屬開放式間隔。單位獲投資客「零議價」連租約以$335萬承接，實用面積平均呎價約$14,195，作長線收租用途。
 
資料顯示，原業主於2022年8月以約$358.2萬購入上述物業，持貨近4年，帳面蝕讓約$23.2萬，貶值約6.5%。

美聯物業-楊子翹經理表示，該行剛促成西半山雍景臺2座高層E室，實用面積約1,048平方呎，屬3房連套房間隔。買家連現有租約購入，單位目前月租約$5.15萬，以$2,180萬成交，實用面積平均呎價約$20,802。
 
資料顯示，原業主於2010年以約$1,690萬購入上述物業，持貨約16年，是次轉手帳面獲利約$490萬，物業升值約29%。

中原地產-周雪雯經理表示，成交單位為上水皇府山1座中層A室，單位實用面積442平方呎，建築面積573平方呎，2房間隔，開價約$588萬，日前議價後以$555萬易手，實用面積平均呎價$12,557。

中原周雪雯指，新買家為租客，見租金持續高企，決定轉租為買，見放盤價錢合理，即購入單位自住。據了解，原業主則於2019年以$570萬購入上址，持貨約7年，是次易手賬面上蝕$15萬離場，單位期內貶值2.6%。

美聯物業-錢敏義經理表示，該行剛促成太古城天星閣頂層連天台特色戶，實用面積約707平方呎，屬3房間隔，享優質內園景。同區用家鍾情單位間隔及連天台的罕有特色，決定入市。單位原叫價$1,580萬，議價後以$1,485萬成交，實用面積平均呎價約$21,004。
 
資料顯示，原業主於2006年7月以約$480萬購入上述物業，持貨近20年，是次轉手帳面獲利約$1,005萬，物業升值逾2倍。

美聯物業-林健偉經理表示，該行新近促成將軍澳居屋欣明苑欣菊閣(E座)低層B室的二手成交，單位實用面積約401平方呎，屬2房間隔，座向東北。用家以居二市場價$395萬承接，實用面積平均呎價約$9,850。
 
林健偉指，上述單位以$380萬放盤約半個月獲「白居二」買家洽購。該名買家心儀單位內櫳企理，加上屋苑鄰近港鐵寶琳站，交通與生活配套完善，故睇樓1次即決定承接單位自住。然而，業主見置業需求持續上升，信心增強，決定「反價」15萬元，買家為求成功奪得心頭好，選擇追價成交，最終單位以395萬元易手。
 
原業主於1990年3月以未補地價約$26.4萬購入上述單位，持貨約36年，是次轉手帳面賺約$368.6萬，單位升值約14倍。

中原地產-趙國華經理表示，日前促成大圍金獅花園1期E座低層08室，單位實用面積266平方呎，建築面積417平方呎，2房間隔，日前議價後以$1.36萬租出，實用面積平均呎租$51.1。

中原趙國華指，新買家為2名內地女學生，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定以先付一年租金方式，租入市單位自用。據了解，業主則於2024年以$330萬購入上址，是次租出單位可享約4.9厘租金回報。

香港置業-方文偉董事表示，成交單位為長沙灣幸薈低層A室，實用面積約237平方呎，屬開放式間隔，向東北。業主原以約$1.4萬放租，放盤約2星期後獲區外客洽詢，雙方經議價後，以$1.25萬承租，實用面積平均呎租約$52.7。據悉，新租客為專業人士，心儀單位屬全新單位，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2026年1月以約$385萬購入上述單位，按是次租金計算，租金回報率約3.9厘。

香港置業-趙藝華董事表示，成交單位為啟德嘉峯匯2B座低層E室，實用面積約512平方呎，屬2房間隔，向西北。趙藝華指出，原業主以$2.8萬放租約1星期，獲內地客洽詢，雙方經議價後，以$2.65萬承租，實用面積平均呎租約$51.8。據悉，新租客心儀啟德發展完善，故睇樓一次後決定承租。

據了解，業主於2026年1月以約$970萬購入上址，業主享回報約3.3厘。

中原地產-吳嘉權經理表示，日前促成火炭星凱．堤岸3座高層F室，單位實用面積347平方呎，1房間隔，叫價約$700萬，議價後以$669萬沽出，實用面積平均呎價約$19,280。

據了解，新買家為上車客，見單位間隔合用，高層開揚，少有放盤，即買入單位自用。原業主於2025年以$620.4萬購入單位，持貨約9個月，是次易手賬面獲利$48.6萬離場，單位期內升值7.8%。

中原地產 - 吳嘉權經理表示，近期市況持續正面，火炭星凱．堤岸錄得一宗1房成交。成交單位為星凱．堤岸3座高層F室，實用面積347平方呎，屬1房間隔。單位原先叫價約$700萬，議價後以$669萬沽出，實用平均呎價約$19,280。

據了解，新買家為上車客，見單位間隔合用，高層開揚，加上放盤罕有，故決定購入作自住用途。資料顯示，原業主於2025年以$620.4萬購入單位，持貨約9個月，是次轉手帳面獲利約$48.6萬，單位期內升值約7.8%。