Eden Manor

高尔夫御苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,870 元 +4.65%
成交量	13宗
有盈利比例	15%
蚀让比例	38%
一年转手率(二手)	11.2%
一年前尺价	$10,821 元
放盘叫价	$350 万元 - $1.28 亿元 40个放盘 @367 - @41,803

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

高尔夫御苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$33.0 元
成交量	43宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.6%, 2房: 2.8%, 3房: 2.9%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	14.6%
租盘叫价	$11,000 元 - $200,000 元 15个租盘 @29 - @65

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 1座中层 B室 2026-10-02 市场成交 4房	实1,109尺	$1,368 万元 @ $12,335	-
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 18楼 A室 2026-09-25 注册处成交	实486尺	$583 万元 @ $11,996	-
高尔夫御苑 \| 大厦 3座 19楼 B室 2026-09-25 注册处成交	实960尺	$995 万元 @ $10,365	- 38.3%
高尔夫御苑 \| 大厦 2座 6楼 A室 2026-09-25 注册处成交	实1,314尺	$1,890.7 万元 @ $14,389	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 7楼 A室 2026-09-15 注册处成交	实1,046尺	$1,468 万元 @ $14,034	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 22楼 A室 2026-09-14 注册处成交	实1,046尺	$1,555 万元 @ $14,866	-
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 3座中层 B室 2026-09-08 市场成交 3房	实959尺	$995 万元 @ $10,375	-
高尔夫御苑 \| 大厦 1座 6楼 A室 2026-09-04 注册处成交	实1,314尺	$1,915 万元 @ $14,574	-
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 16楼 A室 2026-09-01 注册处成交	实486尺	$636 万元 @ $13,086	+ 12%
高尔夫御苑 \| 大厦 2座 27楼 A室 2026-08-28 注册处成交	实1,314尺	$2,097 万元 @ $15,959	-

载入中。。。

1座 28楼

1座 3-27楼

1座 2楼

2座 28楼

2座 3-27楼

2座 2楼

3座 28楼

3座 2-27楼

3座 1楼

5座 28楼

5座 2-27楼

5座 1楼

6座 28楼

6座 2-27楼

6座 1楼

7座 12-28楼

7座 1-11楼

8座 28楼

8座 3-27楼

8座 2楼

8座 1楼

9座 28楼

9座 2-27楼

9座 1楼

A10

A11

A12

1座 28楼平面图

高尔夫御苑大厦: Eden Manor 高尔夫御苑位于上水青山公路古洞段88号, 供8座分层住宅，共565伙，

高尔夫御苑大厦: 古洞段

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目地盘入口位置

高尔夫御苑大厦: 项目第2座26楼A单位平面图(清水房)

高尔夫御苑大厦: 正门(图左), 睡房3(图右)

高尔夫御苑大厦: 睡房3内部

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 睡房3浴室部分

高尔夫御苑大厦: 客厅部分

高尔夫御苑大厦: 客厅连接露台部分

高尔夫御苑大厦: 露台部分

高尔夫御苑大厦: 近正门的厨房入口(图左), 厨房部分(图右)

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 厨房内设有工作间(图左), 工作间内的独立洗手间

高尔夫御苑大厦: 洗手间连接工作平台部分(图左), 洗手间内部(图右)

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 客厅中央部分

高尔夫御苑大厦: 睡房2

高尔夫御苑大厦: 睡房1

高尔夫御苑大厦: 浴室2

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 主人睡房内部

高尔夫御苑大厦: 主人睡房浴室

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目第2座26楼A单位

高尔夫御苑大厦: 客厅部分

高尔夫御苑大厦: 睡房2

高尔夫御苑大厦: 浴室2

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 睡房1

高尔夫御苑大厦: 主人睡房内部

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 主人睡房浴室

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 睡房3内部

高尔夫御苑大厦: 厨房部分

高尔夫御苑大厦: 厨房内的工作间(图左), 工作间内的独立洗手间

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目模型展示

高尔夫御苑大厦: 项目第1,2,3,5,6座

高尔夫御苑大厦: 项目第3,5,6,7座

高尔夫御苑大厦: 项目第6,7座

高尔夫御苑大厦: 项目洋房部分

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目第1,2,3,5座(另一方)

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目会所

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑设施: 金钱村何东学校(距离项目约500米)

高尔夫御苑设施: 北区马术活动纪念花园(距离项目约200米)

高尔夫御苑设施: 北区医院(距离项目约500米)

高尔夫御苑设施

高尔夫御苑周边环境: 项目附近人流较少

高尔夫御苑周边环境: 项目对面景观

高尔夫御苑周边环境

高尔夫御苑周边环境: 项目附近有较多绿化地带

高尔夫御苑周边环境: 项目另一个地盘入口

高尔夫御苑周边环境: 项目距离太平邨约600米(图片左方)

高尔夫御苑周边环境

高尔夫御苑周边环境: 古洞段一带有较多绿化地带

高尔夫御苑周边环境

高尔夫御苑商场: 上水广场,距离项目约1公里(近上水港铁站)

高尔夫御苑交通: 粉锦公路九巴巴士站(76K),距离项目约80米

高尔夫御苑交通: 丙岗九巴巴士站(77K),距离项目约350米

高尔夫御苑价单图1

高尔夫御苑价单图2

高尔夫御苑大厦: Eden Manor 高尔夫御苑位于上水青山公路古洞段88号, 供8座分层住宅，共565伙，

收藏屋苑

恒基 7年大型屋苑

高尔夫‧御苑位于青山公路古洞段88 号，8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590个单位，分层276至1,803平方尺、洋房2,601至3,063平方尺。

物业座数:

8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

发展商:

恒基

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

590伙

小学校网:

	高尔夫御苑	天峦	皇府山	上水名都	上水中心	奕翠园	维也纳花园	新都广场	御林皇府	迈尔豪园	御皇庭
楼龄	8 年	17 年	20 年	35 年	33 年	31 年	34 年	36 年	22 年	22 年	21 年
单位数目	590	330	796	784	1,128	572	288	592	--	78	922
平均尺价	$11,870 元	$12,672 元	$11,626 元	$10,973 元	$12,976 元	$9,667 元	$8,296 元	$11,671 元	--	$7,876 元	$11,913 元
变动幅度	+4.65%	-14.25%	+1.74%	+0.98%	-2.11%	+4.27%	+1.28%	+8.87%	--	+74.52%	+6.77%
成交量	13宗	5宗	4宗	8宗	8宗	3宗	1宗	3宗	--	1宗	6宗
有盈利比例	15%	20%	75%	88%	63%	100%	100%	33%	--	0%	67%
蚀让比例	38%	80%	25%	13%	38%	0%	0%	67%	--	0%	33%
一年转手率	11.2%	7%	3.9%	3.7%	3.5%	3.1%	3.8%	2.4%	--	5.1%	3.6%
放盘叫价	$350 万元 - $1.28 亿元	$2,180 万元 - $5,500 万元	$499 万元 - $2,000 万元	$400 万元 - $518 万元	$403 万元 - $750 万元	$784 万元 - $1,058 万元	$410 万元 - $625 万元	$440 万元 - $730 万元	$3,330 万元 - $1.2 亿元	$1,440 万元 - $2,280 万元	$408 万元 - $749 万元
平均尺租	$33.0 元	$32.0 元	$30.0 元	$35.0 元	$37.0 元	$24.0 元	$24.0 元	$32.0 元	$20.0 元	$25.0 元	$33.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.3%	--	~ 3.7%	~ 3.3%
租务活跃率	14.6%	9.4%	3.8%	5.6%	6.9%	1.6%	1.7%	3.4%	--	2.6%	7.6%

高尔夫御苑

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