Sheung Shui Centre

上水中心最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,124 元 +11.09%
成交量	12宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	8%
一年转手率(二手)	3.6%
一年前尺价	$11,541 元
放盘叫价	$379 万元 - $770 万元 19个放盘 @10,798 - @14,474

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

上水中心最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	28宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.1%, 2房: 3.4%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	6.6%
租盘叫价	$5,000 元 - $14,000 元 3个租盘 @10 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
上水中心 \| 上水中心 4座中层 C室 2026-07-05 市场成交 2房	实350尺	$480 万元 @ $13,714	-
上水中心 \| 4座 10楼 H室 2026-06-30 注册处成交 3房	实532尺	$690 万元 @ $12,970	+ 181.6%
上水中心 \| 5座 11楼 A室 2026-06-25 注册处成交 3房	实532尺	$658 万元 @ $12,368	-
上水中心 \| 上水中心 6座中层 D室 2026-06-18 市场成交 4房	实623尺	$839 万元 @ $13,467	-
上水中心 \| 1座 16楼 D室 2026-06-17 注册处成交 2房	实351尺	$470 万元 @ $13,390	+ 50.3%
上水中心 \| 1座 16楼 H室 2026-06-15 注册处成交 2房	实351尺	$460 万元 @ $13,105	+ 101.8%
上水中心 \| 3座 3楼 F室 2026-06-04 注册处成交 2房	实342尺	$440 万元 @ $12,865	+ 161.9%
上水中心 \| 上水中心 4座中层 H室 2026-06-01 市场成交 3房	实532尺	$690 万元 @ $12,970	-
上水中心 \| 上水中心 5座中层 A室 2026-06-01 市场成交 3房	实532尺	$658 万元 @ $12,368	-
上水中心 \| 4座 18楼 C室 2026-05-29 注册处成交 2房	实350尺	$500 万元 @ $14,286	+ 191%

载入中。。。

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$379万 - $770万

物业布局图

1座 1-5楼

1座 1-24楼

2座 1-5楼

2座 6楼

2座 7-8楼

2座 9-24楼

3座 14-24楼

3座 1楼

3座 2-6楼

3座 7-8楼

3座 9-13楼

4座 2-6楼

4座 7-24楼

5座 2-5楼

5座 6-24楼

6座 2-24楼

停车位平面图

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物业布局图平面图

上水中心大厦

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恒基 33年大型屋苑

上水中心位于新界上水智昌路3号，发展商为恒基兆业，于1993年11月开始落成，由6座楼宇组成，共有1,128个单位。设有2至3房间隔，实用面积为330至856平方尺，屋苑内设有泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施；交通便利，步行至港铁时间约1分钟，小学校网在80区，中学校区在北区。

物业座数:

6座

入伙年份:

1993 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益

单位数目:

1128伙

小学校网:

相关楼盘

北区(NT5)

住客会所:

私家泳池、网球场、儿童游乐场、花园广场、嬉水池

车位:

1284个

新界粉岭港铁粉岭站FAN 15-16号铺

售盘 31

租盘 35

新界上水上水中心商场第2层2103号铺

售盘 30

租盘 6

九龙深水埗长沙湾道52-54号2B2铺

售盘 2

租盘 44

上水转车站 - 上水站(d1)( 巴士站 )

2分钟步行

扫管埔村( 巴士站 )

3分钟步行

扫管埔村, 新运路( 巴士站 )

3分钟步行

	上水中心	高尔夫御苑	御皇庭	天峦	蔚翠花园	皇府山	奕翠园	迈尔豪园	新都广场	上水名都	御景峰
楼龄	33 年	8 年	21 年	17 年	33 年	20 年	31 年	22 年	36 年	35 年	18 年
单位数目	1,128	590	922	330	552	796	572	78	592	784	370
平均尺价	$13,124 元	$11,596 元	$10,960 元	$14,778 元	$8,386 元	$11,850 元	$9,324 元	$7,876 元	$11,448 元	$10,905 元	$11,110 元
变动幅度	+11.09%	+1.45%	+3.41%	0.00%	+3.74%	+6.67%	+2.41%	+74.52%	+4.04%	+4.60%	+9.01%
成交量	12宗	25宗	11宗	5宗	4宗	13宗	7宗	1宗	5宗	6宗	5宗
有盈利比例	75%	8%	73%	0%	25%	69%	71%	0%	80%	83%	60%
蚀让比例	8%	64%	27%	0%	0%	31%	29%	0%	0%	17%	40%
一年转手率	3.6%	9.8%	4%	5.8%	2.7%	4.3%	3.3%	5.1%	2.2%	3.7%	4.3%
放盘叫价	$379 万元 - $770 万元	$308 万元 - $4,980 万元	$399 万元 - $908 万元	$2,300 万元 - $8,888 万元	$460 万元 - $780 万元	$560 万元 - $1,178 万元	$780 万元 - $1,200 万元	$1,460 万元 - $2,380 万元	$478 万元 - $598 万元	$400 万元 - $538 万元	$488 万元 - $800 万元
平均尺租	$37.0 元	$31.0 元	$30.0 元	$28.0 元	$23.0 元	$32.0 元	$26.0 元	$18.0 元	$31.0 元	$34.0 元	$26.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 2.3%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 2.7%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 2.9%
租务活跃率	6.6%	13.1%	7.4%	8.8%	1.6%	3.6%	1.7%	1.3%	3.2%	6.1%	1.1%

2026-05-19 31

2026-01-14 42

2025-11-25 1,226

2025-11-21 14

2025-11-18 7

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