Phase of St. Michel

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珑珀山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$1,880 万元 - $3,300 万元 10个放盘 @19,958 - @26,721

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

珑珀山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	6宗
租务回报率	--
租务活跃率	3.6%
租盘叫价	$51,900 元 - $55,000 元 6个租盘 @47 - @58

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 中层 B室 2026-06-24 市场成交 3房露台工作平台	实974尺	租 $48,500 元 @ $50	-
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 中层 D室 2026-06-15 市场成交 3房	实968尺	租 $46,800 元 @ $48	-
珑珀山 \| 1期 Crown Tower 高层 B室 2026-06-01 市场成交 3房	实942尺	租 $50,000 元 @ $53	-
珑珀山 \| 1期 Crown Tower 低层 GARDEN SUITE B室 2026-01-10 市场成交 4房	实1,457尺	租 $80,000 元 @ $55	-
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 低层 B室 2025-11-16 市场成交 3房连车位露台工作平台	实974尺	租 $42,000 元 @ $43	-
珑珀山 \| 1期 Crown Tower 低层 B室 2025-09-15 市场成交 3房	实942尺	租 $43,000 元 @ $46	-
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 中层 A室 2025-07-20 市场成交 4房	实1,103尺	租 $46,000 元 @ $42	-
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 低层 A室 2025-02-24 市场成交 4房	实1,103尺	租 $43,000 元 @ $39	-
珑珀山 \| 1期 Crown Tower 高层 A室 2024-07-01 市场成交 4房	实1,521尺	租 $63,000 元 @ $41	-
珑珀山 \| 1期 Queen Tower 2 中层 A室 2023-05-01 市场成交 3房	--	租 $39,000 元	-

载入中。。。

$1,880万 - $1,980万

$2,250万 - $3,300万

$51,900 - $55,000/月

1期 Crown Tower 27楼

1期 Crown Tower 26楼

1期 Crown Tower 7-25楼

1期 Crown Tower 6楼

1期 Queen Tower 1 27楼

1期 Queen Tower 1 26楼

1期 Queen Tower 1 7-25楼

1期 Queen Tower 1 6楼

1期 Queen Tower 2 27楼

1期 Queen Tower 2 26楼

1期 Queen Tower 2 7-25楼

1期 Queen Tower 2 6楼

1期 Crown Tower 27楼平面图

珑珀山由新鸿基发展，位于沙田多石街33号，设有3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)，提供196伙，单位实用面积由920平方尺至2,152平方尺不等，间隔为3房连套房及工作间、3房连套房及工作间及书房、4房连套房及工作间、4房连双套房及工作间。

珑珀山 1期大厦: Phase 1 of St. Michel 珑珀山1期由新鸿基发展，位于沙田多石街33号，设有3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)，提供196伙，单位实用面积由920平方尺至2,152平方尺不等，间隔为3房连套房及工作间、3房连套房及工作间及书房、4房连套房及工作间、4房连双套房及工作间。

珑珀山 1期大厦: 项目顶部近观

珑珀山 1期大厦: 项目低层近观

珑珀山 1期大厦: 项目顶部近观

珑珀山 1期设施: 林大辉中学, 近第一城港铁站

珑珀山 1期设施: 圣罗撒书院, 近第一城港铁站

珑珀山 1期设施: 沙田威尔斯亲王医院, 近第一城港铁站

珑珀山 1期设施: 银城街花园, 近第一城港铁站

珑珀山 1期设施: 圆洲角体育馆, 近银城街

珑珀山 1期设施: 圆洲角公共图书馆, 近银城街

珑珀山 1期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的多石街

珑珀山 1期周边环境: 多石街附近环境比较宁静

珑珀山 1期周边环境: 项目期数分布

珑珀山 1期周边环境: 项目对面的水泉澳邨

珑珀山 1期周边环境: 项目邻近麦当劳叔叔之家

珑珀山 1期周边环境: 从沙田围路观看项目 (绿色箭嘴部分)

珑珀山 1期商场: 水泉澳邨有各种食肆商铺

珑珀山 1期交通: 多石街设有九巴巴士站 (47A,82K,83S)

珑珀山 1期交通: 多石街设有九巴巴士站 (47A,83A,83X,89S,182X,982X,N283), 专线小巴站 (813,813A)

珑珀山 1期交通: 第一城港铁站, 距离项目约 1公里

珑珀山 1期交通: 沙田围港铁站,距离项目约 600米

珑珀山由新鸿基发展，位于沙田多石街33号，设有3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)，提供196伙，单位实用面积由920平方尺至2,152平方尺不等，间隔为3房连套房及工作间、3房连套房及工作间及书房、4房连套房及工作间、4房连双套房及工作间。

珑珀山 1期大厦: Phase 1 of St. Michel 珑珀山1期由新鸿基发展，位于沙田多石街33号，设有3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)，提供196伙，单位实用面积由920平方尺至2,152平方尺不等，间隔为3房连套房及工作间、3房连套房及工作间及书房、4房连套房及工作间、4房连双套房及工作间。

珑珀山 1期交通: 多石街设有九巴巴士站 (47A,83A,83X,89S,182X,982X,N283), 专线小巴站 (813,813A)

收藏屋苑

新鸿基半新盘大型屋苑

物业座数:

3座(Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2)

入伙年份:

2022 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

196伙

小学校网:

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车位:

215个

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新界沙田好运中心3楼3116号铺

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多石街( 巴士站 )

3分钟步行

李嘉诚专科诊所( 巴士站 )

3分钟步行

水泉澳总站( 巴士站 )

5分钟步行

	珑珀山 1期	沙田第一城	沙田中心	帝堡城	玖珑山	欣廷轩	好运中心	滨景花园	河畔花园	壹号云顶	碧涛花园
楼龄	4 年	46 年	45 年	27 年	11 年	26 年	43 年	39 年	42 年	18 年	35 年
单位数目	196	10,642	1,512	1,744	1,018	1,024	1,408	1,152	1,584	557	1,734
平均尺价	--	$14,208 元	$14,988 元	$12,501 元	$12,449 元	$16,948 元	$13,816 元	$13,165 元	$15,166 元	$15,496 元	$10,422 元
变动幅度	--	+5.24%	+5.49%	+4.04%	+8.06%	+7.70%	+5.02%	+8.34%	+5.12%	+5.22%	+5.35%
成交量	--	105宗	22宗	15宗	25宗	11宗	16宗	9宗	25宗	9宗	18宗
有盈利比例	--	67%	64%	73%	12%	82%	63%	44%	60%	67%	72%
蚀让比例	--	21%	18%	27%	80%	18%	31%	44%	24%	33%	22%
一年转手率	--	3.8%	3.6%	3%	6.2%	3.4%	4%	3%	6.3%	5.9%	3.3%
放盘叫价	$1,880 万元 - $3,300 万元	$398 万元 - $1,180 万元	$460 万元 - $1,250 万元	$775 万元 - $1,300 万元	$570 万元 - $2,680 万元	$646 万元 - $820 万元	$468 万元 - $720 万元	$545 万元 - $938 万元	$368 万元 - $450 万元	$518 万元 - $6,800 万元	$700 万元 - $2,000 万元
平均尺租	$50.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$38.0 元	$50.0 元	$39.0 元	$36.0 元
租务回报率	--	~ 3.8%	~ 4.1%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 3.9%	~ 3%	~ 4.2%
租务活跃率	3.6%	10.8%	11.6%	0.2%	6.8%	2.4%	6.1%	1.2%	5.9%	3.6%	1.6%

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