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天寰最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,465 元 +3.24%
成交量	17宗
有盈利比例	41%
蚀让比例	59%
一年转手率(二手)	6.4%
一年前尺价	$17,085 元
放盘叫价	$508 万元 - $3,000 万元 63个放盘 @18,390 - @25,210

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天寰最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	37宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.4%, 2房: 3.1%, 3房: 3.2%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	11.6%
租盘叫价	$14,480 元 - $45,800 元 41个租盘 @48 - @59

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天寰 \| 天寰星寰汇5座中层 F室 2026-05-12 市场成交 3房	实579尺	$1,200 万元 @ $20,725	-
天寰 \| 天海汇3座 7楼 J室 2026-05-11 注册处成交 2房	实439尺	$765 万元 @ $17,426	- 15%
天寰 \| 天海汇2座 6楼 B室 2026-05-07 注册处成交 2房	实504尺	$950 万元 @ $18,849	+ 6.5%
天寰 \| 天海汇1座 6楼 B室 2026-05-04 注册处成交 3房	实886尺	$1,720 万元 @ $19,413	- 5.6%
天寰 \| 天海汇1座 12楼 E室 2026-04-30 注册处成交 3房	实661尺	$1,420 万元 @ $21,483	+ 6.4%
天寰 \| 天海汇3座 9楼 G室 2026-04-22 注册处成交 3房	实635尺	$1,220 万元 @ $19,213	+ 4.4%
天寰 \| 星寰汇3座 3楼 A室 2026-04-20 注册处成交 3房	实774尺	$1,739 万元 @ $22,468	+ 9%
天寰 \| 天海汇1座 35楼 D室 2026-04-20 注册处成交 2房	实453尺	$920 万元 @ $20,309	+ 7%
天寰 \| 天海汇2座低层 D室 2026-04-16 市场成交 2房露台工作平台	实473尺	$888 万元 @ $18,774	-
天寰 \| 天寰天海汇3座低层 J室 2026-04-15 市场成交 2房	实439尺	$765 万元 @ $17,426	-

载入中。。。

物业布局图

天海汇1座 3楼

天海汇1座 5-37楼

天海汇1座 38楼

天海汇1座 38-39楼

天海汇1座 38楼

天海汇2座 3楼

天海汇2座 5-37楼

天海汇2座 38楼

天海汇2座 38-39楼

天海汇2座 38楼

天海汇3座地下

天海汇3座 3楼

天海汇3座 5-38楼

天海汇3座 39楼

天海汇3座地下

天海汇3座 39楼

星寰汇1座地下

星寰汇1座 2楼

星寰汇1座 3楼

星寰汇1座 5楼

星寰汇2座地下

星寰汇2座地下-1楼

星寰汇2座 2楼

星寰汇2座 3楼

星寰汇2座 5楼

星寰汇3座地下

星寰汇3座地下-1楼

星寰汇3座 2楼

星寰汇3座 3楼

星寰汇3座 5楼

星寰汇5座地下

星寰汇5座地下-1楼

星寰汇5座 2楼

星寰汇5座 3楼

星寰汇5座 5楼

停车位平面图

收藏屋苑

建灏 8年大型屋苑

天寰由建灏地产发展，设有3座高座（天海汇：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰汇：1座、2座、3座及5座），合共提供822个单位。单位面积由232至2,555平方尺不等，采开放式至4房设计，部分更是复式单位。

物业座数:

7座(天海汇：第1座、第2座及第3座；星寰汇：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

发展商:

建灏

管理公司:

卓誉物业管理有限公司

单位数目:

822伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：143

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天寰, 沐安街( 巴士站 )

1分钟步行

启德站, 沐安街( 巴士站 )

2分钟步行

启德地铁站( 港铁站 )

4分钟步行

	天寰	天玺天	嘉汇	启德1号(I)	Monaco	龙誉	启德1号(II)	澐璟	Oasis Kai Tak	尚珒溋	嘉峯汇
楼龄	8 年	--	8 年	9 年	--	8 年	10 年	2 年	8 年	6 年	6 年
单位数目	822	1,490	900	578	--	930	624	582	648	--	1,006
平均尺价	$18,465 元	$29,355 元	$19,377 元	$18,662 元	$24,646 元	$20,881 元	$19,276 元	$39,413 元	$21,035 元	$23,788 元	$21,208 元
变动幅度	+3.24%	-2.66%	+5.13%	+0.37%	-3.21%	+8.11%	+4.86%	+3.35%	+0.52%	-5.35%	+0.90%
成交量	17宗	33宗	15宗	12宗	9宗	12宗	7宗	13宗	14宗	10宗	11宗
有盈利比例	41%	55%	33%	83%	22%	8%	0%	31%	21%	0%	9%
蚀让比例	59%	6%	27%	17%	44%	92%	71%	15%	64%	90%	91%
一年转手率	6.4%	--	5.3%	5%	--	5.8%	5.6%	--	5.1%	--	3.9%
放盘叫价	$508 万元 - $3,000 万元	$575 万元 - $9,300 万元	$646 万元 - $8,000 万元	$689 万元 - $1,280 万元	$580 万元 - $4,980 万元	$430 万元 - $4,300 万元	$698 万元 - $4,280 万元	$1,180 万元 - $1.7 亿元	$580 万元 - $5,400 万元	$974 万元 - $3,338 万元	$638 万元 - $1,980 万元
平均尺租	$50.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$53.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 1.5%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3%
租务活跃率	11.6%	50.3%	11.4%	3.6%	--	14.1%	4.3%	11.5%	15.3%	--	15.1%

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