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Mount Regency Phase II

御半山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,784 元 +2.81%
成交量	7宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	3.4%
一年前尺价	$12,839 元
放盘叫价	$350 万元 - $600 万元 56个放盘 @10,571 - @15,200

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

御半山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	11宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.5%, 2房: 3%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	10.5%
租盘叫价	$12,800 元 - $15,000 元 6个租盘 @31 - @43

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御半山 \| 2期 2B座 28楼 B室 2026-05-05 注册处成交 1房	实387尺	$477.8 万元 @ $12,346	- 28.2%
御半山 \| 2期 2B座 11楼 F室 2026-05-04 注册处成交 1房	实399尺	$465 万元 @ $11,654	- 20.1%
御半山 \| 2期 2A座 12楼 E室 2026-04-28 注册处成交 1房	实378尺	$470 万元 @ $12,434	- 19.9%
御半山 \| 2期 2A座 26楼 C室 2026-04-22 注册处成交 1房	实386尺	$475 万元 @ $12,306	- 25.6%
御半山 \| 2期 2B座高层 B室 2026-04-11 市场成交 1房露台工作平台	实388尺	$477.8 万元 @ $12,314	-
御半山 \| 2期 2B座 21楼 C室 2026-04-10 注册处成交 2房	实414尺	$250 万元 @ $6,039	- 50%
御半山 \| 2期 2A座高层 C室 2026-04-08 市场成交 1房	实386尺	$475 万元 @ $12,306	-
御半山 \| 2期 2B座中层 F室 2026-04-04 市场成交 1房露台工作平台	实399尺	$465 万元 @ $11,654	-
御半山 \| 2期 2A座中层 E室 2026-03-20 市场成交 1房露台工作平台	实378尺	$470 万元 @ $12,434	-
御半山 \| 2期 2B座 12楼 J室 2026-03-04 注册处成交 1房	实312尺	$400 万元 @ $12,821	- 30.4%

载入中。。。

$380万 - $520万

$438万 - $600万

$14,000 - $15,000/月

2期 2A座 32楼

2期 2A座 1-31楼

2期 2B座 32楼

2期 2B座 1-31楼

御半山 II期大厦: Mount Regency Phase II 御半山II期, 位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室经改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼A室无改动示范单位，2房间隔，实用面积454平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室无改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期交通: 项目附近设有巴士站(67M,67X,258P,261,267X,960S), 专线小巴(46)

御半山 II期交通: 景峰轻铁站 (距离项目约350米), 项目位于绿色箭嘴部分

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新鸿基 6年屋苑

新鸿基地产旗下的御半山II期，位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

物业座数:

1座（2A及2B座）

入伙年份:

2020 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

啓胜管理服务有限公司

单位数目:

495伙

小学校网:

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	御半山 II期	Novo Land	珑门	叠茵庭	豫丰花园	大兴花园	屯门市广场	卓尔居	慧丰园	新屯门中心	怡乐花园
楼龄	7 年	3 年	14 年	26 年	21 年	37 年	39 年	29 年	36 年	36 年	39 年
单位数目	495	4,616	1,992	1,728	1,576	3,674	1,968	1,600	1,000	3,520	672
平均尺价	$12,784 元	$12,971 元	$15,382 元	$10,688 元	$9,166 元	$9,099 元	$11,162 元	$11,808 元	$9,555 元	$8,682 元	$9,452 元
变动幅度	+2.81%	+1.91%	+2.77%	+8.50%	+2.09%	+5.09%	+5.76%	+7.56%	-0.40%	+2.03%	+4.19%
成交量	7宗	92宗	27宗	19宗	14宗	25宗	27宗	10宗	7宗	17宗	6宗
有盈利比例	0%	14%	81%	79%	64%	76%	67%	90%	29%	53%	50%
蚀让比例	100%	29%	19%	16%	36%	8%	30%	10%	43%	18%	33%
一年转手率	3.4%	--	4.7%	4.1%	4.1%	2.7%	4.8%	2.8%	2.5%	2.6%	2.8%
放盘叫价	$350 万元 - $600 万元	$300 万元 - $1,050 万元	$560 万元 - $3,980 万元	$360 万元 - $565 万元	$350 万元 - $510 万元	$330 万元 - $590 万元	$335 万元 - $515 万元	$568 万元 - $948 万元	$470 万元 - $630 万元	$385 万元 - $950 万元	$250 万元 - $460 万元
平均尺租	$37.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$31.0 元	$27.0 元	$27.0 元	$33.0 元	$28.0 元	$27.0 元	$26.0 元	$29.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.6%
租务活跃率	10.5%	27.7%	15.8%	7.7%	2.6%	5.4%	5.9%	3.2%	1%	0.3%	2.1%

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