Mount Regency Phase II

御半山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,963 元 +1.74%
成交量	6宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	1.6%
放盘叫价	$343 万元 - $570 万元 38个放盘 @10,696 - @13,720

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

御半山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$33.0 元
成交量	22宗
租务回报率	~ 3.1%
租务活跃率	11.3%
租盘叫价	$11,800 元 - $14,800 元 10个租盘 @29 - @46

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御半山 \| 2期 2B座 15楼 E室 2025-12-10 注册处成交 2房	实441尺	$513 万元 @ $11,633	- 26.1%
御半山 \| 2期 2B座 32楼 A室 2025-12-04 注册处成交 2房	实455尺	$726 万元 @ $15,956	- 2.8%
御半山 \| 2期 2B座中层 E室 2025-11-26 市场成交 2房	实441尺	$513 万元 @ $11,633	-
御半山 \| 2期 2A座 1楼 B室 2025-11-06 注册处成交 1房	实379尺	$388.8 万元 @ $10,259	-
御半山 \| 2期 2A座 6楼 F室 2025-11-05 注册处成交 3房	实531尺	$643 万元 @ $12,109	- 28.2%
御半山 \| 2期 2A座 1楼 C室 2025-10-30 注册处成交 1房	实386尺	$404.8 万元 @ $10,487	-
御半山 \| 2期 2A座 5楼 G室 2025-10-22 注册处成交 3房	实591尺	$650 万元 @ $10,998	- 35%
御半山 \| 2期 2A座低层 F室 2025-10-21 市场成交 3房	实532尺	$643 万元 @ $12,086	-
御半山 \| 2期 2A座低层 C室 2025-10-17 市场成交 1房	实386尺	$404.8 万元 @ $10,487	-
御半山 \| 2期 2A座低层 G室 2025-10-13 市场成交 3房	实591尺	$650 万元 @ $10,998	-

载入中。。。

$380万 - $462万

$415万 - $570万

$11,800 - $14,000/月

2期 2A座 32楼

2期 2A座 1-31楼

2期 2B座 32楼

2期 2B座 1-31楼

御半山 II期大厦: Mount Regency Phase II 御半山II期, 位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室经改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼A室无改动示范单位，2房间隔，实用面积454平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室无改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期交通: 项目附近设有巴士站(67M,67X,258P,261,267X,960S), 专线小巴(46)

御半山 II期交通: 景峰轻铁站 (距离项目约350米), 项目位于绿色箭嘴部分

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新鸿基 5年屋苑

新鸿基地产旗下的御半山II期，位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

物业座数:

1座（2A及2B座）

入伙年份:

2020 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

啓胜管理服务有限公司

单位数目:

495伙

小学校网:

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	御半山 II期	Novo Land	珑门	叠茵庭	豫丰花园	屯门市广场	迈亚美海湾	南浪海湾	茵翠豪庭	倚岭南庭	大兴花园
楼龄	6 年	2 年	13 年	25 年	20 年	38 年	34 年	26 年	22 年	21 年	36 年
单位数目	495	4,616	1,992	1,728	1,576	1,968	1,276	1,264	--	310	3,674
平均尺价	$12,963 元	$13,104 元	$14,455 元	$10,113 元	$8,807 元	$10,497 元	$9,355 元	$10,391 元	--	$8,172 元	$8,205 元
变动幅度	+1.74%	+9.57%	+2.42%	-0.92%	+3.45%	+3.11%	+1.72%	+5.85%	--	+4.58%	+1.12%
成交量	6宗	152宗	14宗	14宗	15宗	19宗	11宗	15宗	--	5宗	29宗
有盈利比例	0%	8%	79%	64%	47%	42%	73%	87%	--	100%	69%
蚀让比例	67%	13%	21%	36%	53%	47%	18%	13%	--	0%	17%
一年转手率	1.6%	--	4.1%	3.3%	3.7%	3.9%	4.1%	3.4%	--	6.5%	2.1%
放盘叫价	$343 万元 - $570 万元	$240 万元 - $850 万元	$500 万元 - $1,080 万元	$330 万元 - $528 万元	$320 万元 - $465 万元	$318 万元 - $460 万元	$371 万元 - $738 万元	$493 万元 - $936 万元	$498 万元 - $1,450 万元	$470 万元 - $1,400 万元	$330 万元 - $480 万元
平均尺租	$33.0 元	$38.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$27.0 元	$34.0 元	$29.0 元	$27.0 元	--	$26.0 元	$27.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 2.9%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.7%	~ 3.1%	--	~ 3.8%	~ 4%
租务活跃率	11.3%	7.7%	15.9%	7.4%	1.9%	5.7%	2%	1.6%	--	3.9%	5.5%

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