Mount Regency Phase II

御半山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,638 元 -0.39%
成交量	6宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	117%
一年转手率(二手)	2.6%
一年前尺价	$14,909 元
放盘叫价	$383 万元 - $628 万元 26个放盘 @9,736 - @14,803

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

御半山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$34.0 元
成交量	7宗
租务回报率	~ 3.2% (1房: 3.3%, 2房: 3.1%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	11.1%
租盘叫价	$10,500 元 - $16,000 元 14个租盘 @34 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御半山 \| 2期 2B座 12楼 J室 2026-03-04 注册处成交 1房	实312尺	$400 万元 @ $12,821	- 30.4%
御半山 \| 2期 2B座 21楼 C室 2026-02-27 注册处成交 2房	实414尺	$500 万元 @ $12,077	- 27.7%
御半山 \| 2期 2A座 23楼 C室 2026-02-10 注册处成交 1房	实386尺	$480 万元 @ $12,435	- 24.3%
御半山 \| 2期 2A座高层 C室 2026-02-03 市场成交 1房	实386尺	$480 万元 @ $12,435	-
御半山 \| 2期 2B座 21楼 H室 2026-01-13 注册处成交 1房	实304尺	$415 万元 @ $13,651	- 28.6%
御半山 \| 2期 2A座 22楼 E室 2026-01-06 注册处成交 1房	实378尺	$450 万元 @ $11,905	- 25%
御半山 \| 2期 2B座 3楼 H室 2025-12-30 注册处成交 1房	实304尺	$385.1 万元 @ $12,668	- 29.4%
御半山 \| 2期 2B座中层 H室 2025-12-20 市场成交 1房露台	实305尺	$415 万元 @ $13,607	-
御半山 \| 2期 2B座低层 H室 2025-12-12 市场成交 1房	实305尺	$385.1 万元 @ $12,627	-
御半山 \| 2期 2B座 15楼 E室 2025-12-10 注册处成交 2房	实441尺	$513 万元 @ $11,633	- 26.1%

载入中。。。

2期 2A座 32楼

2期 2A座 1-31楼

2期 2B座 32楼

2期 2B座 1-31楼

御半山 II期大厦: Mount Regency Phase II 御半山II期, 位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室经改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼A室无改动示范单位，2房间隔，实用面积454平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室无改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期交通: 项目附近设有巴士站(67M,67X,258P,261,267X,960S), 专线小巴(46)

御半山 II期交通: 景峰轻铁站 (距离项目约350米), 项目位于绿色箭嘴部分

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新鸿基 6年屋苑

新鸿基地产旗下的御半山II期，位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

物业座数:

1座（2A及2B座）

入伙年份:

2020 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

啓胜管理服务有限公司

单位数目:

495伙

小学校网:

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	御半山 II期	珑门	Novo Land	叠茵庭	大兴花园	豫丰花园	茵翠豪庭	卓尔居	时代广场	屯门市广场	海典轩
楼龄	7 年	14 年	3 年	26 年	37 年	21 年	23 年	29 年	39 年	39 年	23 年
单位数目	495	1,992	4,616	1,728	3,674	1,576	--	1,600	1,240	1,968	544
平均尺价	$12,638 元	$14,538 元	$12,766 元	$10,114 元	$8,616 元	$8,832 元	--	$11,351 元	$11,014 元	$10,614 元	$11,610 元
变动幅度	-0.39%	+2.15%	-2.54%	-0.50%	+3.40%	+1.23%	--	+0.31%	+1.67%	+1.90%	+2.33%
成交量	6宗	23宗	99宗	17宗	30宗	13宗	--	11宗	21宗	31宗	5宗
有盈利比例	0%	70%	16%	76%	77%	69%	--	73%	62%	65%	100%
蚀让比例	117%	30%	16%	18%	17%	31%	--	27%	24%	32%	0%
一年转手率	2.6%	4.3%	--	3.8%	2.5%	4.2%	--	2.6%	4.8%	4.8%	3.3%
放盘叫价	$383 万元 - $628 万元	$528 万元 - $3,990 万元	$300 万元 - $656 万元	$345 万元 - $530 万元	$350 万元 - $530 万元	$339 万元 - $460 万元	$498 万元 - $1,450 万元	$520 万元 - $900 万元	$318 万元 - $495 万元	$250 万元 - $435 万元	$468 万元 - $760 万元
平均尺租	$34.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$28.0 元	$25.0 元	$26.0 元	$29.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$29.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.3%	~ 3.8%	~ 3.8%	~ 3.5%	--	~ 3%	~ 4%	~ 4%	~ 3%
租务活跃率	11.1%	15.9%	24.8%	7.5%	5%	2.3%	--	2.6%	5.3%	6.1%	2.8%

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