Mount Regency Phase 1

御半山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,696 元 -0.39%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	3.6%
一年前尺价	$14,978 元
放盘叫价	$383 万元 - $628 万元 26个放盘 @9,736 - @14,803

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

御半山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$34.0 元
成交量	28宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.5%, 2房: 3%)
租务活跃率	12.6%
租盘叫价	$10,500 元 - $16,000 元 14个租盘 @34 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御半山 \| 1期 1A座中层 B室 2026-03-03 市场成交 1房	实305尺	$441 万元 @ $14,459	-
御半山 \| 1期 1B座高层 A室 2026-03-02 市场成交 2房	实468尺	$620 万元 @ $13,248	-
御半山 \| 1期 1B座 31楼 A室 2026-02-10 注册处成交	实468尺	$1,033 万元 @ $22,073	-
御半山 \| 1期 1B座 29楼 E室 2026-01-23 注册处成交 2房	实435尺	$505 万元 @ $11,609	- 24.7%
御半山 \| 1期 1A座 9楼 E室 2026-01-07 注册处成交 2房	实442尺	$529 万元 @ $11,968	- 20.4%
御半山 \| 1期 1B座 23楼 J室 2026-01-02 注册处成交 1房	实379尺	$431 万元 @ $11,372	- 39.2%
御半山 \| 1期 1B座高层 E室 2026-01-02 市场成交 2房	实435尺	$505 万元 @ $11,609	-
御半山 \| 1期 1B座 27楼 C室 2025-11-21 注册处成交	实441尺	$550 万元 @ $12,472	- 27.6%
御半山 \| 1期 1B座 7楼 H室 2025-10-21 注册处成交 1房	实386尺	$425 万元 @ $11,010	- 30.7%
御半山 \| 1期 1B座 6楼 B室 2025-10-03 注册处成交 1房	实306尺	$420 万元 @ $13,725	- 24.5%

载入中。。。

御半山 I期大厦: 项目18楼1A座, J单位平面图 (455平方尺) (清水房)

御半山 I期交通: 青山公路新墟段巴士站(67M,67X,258P,261,267X,960S), 专线小巴(46)

御半山 I期交通: 青山公路新墟段巴士站(53,67M,67X,261,K51)

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新鸿基 6年屋苑

景秀里8号项目分为2期发展，包括2座住宅大厦，合共提供1,017伙单位，当中第一期命为御半山，包括522伙单位，提供一房至两房，另有特色单位，实用面积由304至867平方尺。

物业座数:

1座（1A及1B座）

入伙年份:

2020 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

啓胜管理服务有限公司

单位数目:

522伙

小学校网:

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楼龄	7 年	14 年	3 年	26 年	37 年	21 年	23 年	29 年	39 年	39 年	23 年
单位数目	522	1,992	4,616	1,728	3,674	1,576	--	1,600	1,240	1,968	544
平均尺价	$12,696 元	$14,538 元	$12,766 元	$10,114 元	$8,616 元	$8,832 元	--	$11,351 元	$11,014 元	$10,614 元	$11,610 元
变动幅度	-0.39%	+2.15%	-2.54%	-0.50%	+3.40%	+1.23%	--	+0.31%	+1.67%	+1.90%	+2.33%
成交量	4宗	23宗	99宗	17宗	30宗	13宗	--	11宗	21宗	31宗	5宗
有盈利比例	0%	70%	16%	76%	77%	69%	--	73%	62%	65%	100%
蚀让比例	75%	30%	16%	18%	17%	31%	--	27%	24%	32%	0%
一年转手率	3.6%	4.3%	--	3.8%	2.5%	4.2%	--	2.6%	4.8%	4.8%	3.3%
放盘叫价	$383 万元 - $628 万元	$528 万元 - $3,990 万元	$300 万元 - $656 万元	$345 万元 - $530 万元	$350 万元 - $530 万元	$339 万元 - $460 万元	$498 万元 - $1,450 万元	$520 万元 - $900 万元	$318 万元 - $495 万元	$250 万元 - $435 万元	$468 万元 - $760 万元
平均尺租	$34.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$28.0 元	$25.0 元	$26.0 元	$29.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$29.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.3%	~ 3.8%	~ 3.8%	~ 3.5%	--	~ 3%	~ 4%	~ 4%	~ 3%
租务活跃率	12.6%	15.9%	24.8%	7.5%	5%	2.3%	--	2.6%	5.3%	6.1%	2.8%

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