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康怡花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,806 元 +2.37%
成交量	39宗
有盈利比例	54%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	3.1%
一年前尺价	--
放盘叫价	$500 万元 - $1,850 万元 113个放盘 @9,823 - @31,040

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

康怡花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	92宗
租务回报率	~ 3.6%
租务活跃率	2.3%
租盘叫价	$18,000 元 - $38,800 元 42个租盘 @33 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
康怡花园 \| E座 6楼 5室 2025-12-18 注册处成交 3房	实596尺	$675 万元 @ $11,326	- 32.5%
康怡花园 \| 康怡花园 D座 (9-16室) 高层 10室 2025-12-18 市场成交 2房	实741尺	$1,090 万元 @ $14,710	-
康怡花园 \| B座 11楼 12室 2025-12-17 注册处成交 3房	实710尺	$890 万元 @ $12,535	- 19.1%
康怡花园 \| E座 10楼 10室 2025-12-17 注册处成交 2房	实529尺	$675 万元 @ $12,760	- 8.5%
康怡花园 \| A座 24楼 10室 2025-12-17 注册处成交 2房	实497尺	$628 万元 @ $12,636	-
康怡花园 \| 康怡花园 C座 (1-8室) 高层 2室 2025-12-17 市场成交 2房	实526尺	$640 万元 @ $12,167	-
康怡花园 \| P座 10楼 3室 2025-12-16 注册处成交 2房	实461尺	$589 万元 @ $12,777	+ 182.1%
康怡花园 \| 7座 18楼 G室 2025-12-16 注册处成交 3房	建717尺	$700 万元 @ $9,763	+ 184.6%
康怡花园 \| F座 1楼 2室 2025-12-16 注册处成交	实531尺	$502 万元 @ $9,454	- 3.1%
康怡花园 \| 康怡花园 L座 (9-16室) 高层 13室 2025-12-16 市场成交 2房	建680尺	$739.8 万元 @ $10,879	-

载入中。。。

物业布局图

A座 1楼

A座 2-30楼

A座 31楼

B座 1楼

B座 2-30楼

B座 31楼

C座 2-30楼

D座 2-29楼

E座 1-30楼

F座 1-27楼

G座 1-22楼

H座 1-20楼

J座 1-20楼

J座 1-19楼

K座 1-19楼

L座 1-19楼

L座 1-18楼

M座 1-19楼

M座 1-18楼

N座 1-29楼

P座 1-28楼

Q座 1-30楼

R座 1-30楼

17,636

总人口

6,171

家庭住户总数

2.8

平均每户人数

康怡花园位于港岛鰂鱼涌康盛街29-31号，发展商为恒隆集团，于1985年12月开始落成，由16座楼宇组成，共有6,648个单位。实用面积为461至1,103平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约1分钟，小学校网在14区，中学校区在东区。

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收藏屋苑

恒隆 40年成交活跃大型屋苑

康怡花园位于港岛鰂鱼涌康盛街29-31号，发展商为恒隆集团，于1985年12月开始落成，由16座楼宇组成，共有6,648个单位。实用面积为461至1,103平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约1分钟，小学校网在14区，中学校区在东区。

物业座数:

16座

入伙年份:

1985 年

发展商:

恒隆

管理公司:

地下铁路物业管理

单位数目:

6648伙

小学校网:

相关楼盘

东区(HK3)

住客会所:

露天泳池、网球场、壁球场、健身室、儿童游乐场、缓跑径、休憩公园

香港鰂鱼涌英皇道1094号宝峰园C座地下6号铺

售盘 55

租盘 1

鰂鱼涌康怡花园康安街18号地下A15铺

售盘 9

租盘 8

香港干诺道西28号威胜商业大厦1230室

售盘 19

租盘 158

康怡广场( 巴士站 )

3分钟步行

康怡广场, 康山道( 巴士站 )

3分钟步行

宝峰园( 巴士站 )

4分钟步行

	康怡花园	南丰新邨	康景花园	君豪峰	栢蕙苑	海光苑	英丽阁	嘉荣大厦	逸意居	汇豪峰	新威园
楼龄	40 年	48 年	37 年	7 年	37 年	39 年	50 年	44 年	29 年	21 年	52 年
单位数目	6,648	2,904	990	464	840	416	234	172	214	144	822
平均尺价	$12,806 元	$11,563 元	$10,049 元	$17,523 元	$13,130 元	$11,373 元	--	$12,472 元	$16,137 元	$14,922 元	$9,939 元
变动幅度	+2.37%	+1.37%	+2.83%	+0.42%	+1.22%	+3.79%	--	0.00%	-3.77%	-20.83%	0.00%
成交量	39宗	21宗	11宗	10宗	7宗	1宗	--	3宗	2宗	--	5宗
有盈利比例	54%	57%	64%	0%	86%	100%	--	67%	100%	--	80%
蚀让比例	33%	14%	9%	110%	0%	0%	--	0%	0%	--	0%
一年转手率	3.1%	2.7%	3.2%	4.5%	3%	2.2%	--	3.5%	4.7%	0.7%	1.9%
放盘叫价	$500 万元 - $1,850 万元	$483 万元 - $690 万元	$470 万元 - $1,400 万元	$390 万元 - $798 万元	$750 万元 - $990 万元	$520 万元 - $738 万元	$520 万元 - $868 万元	$428 万元 - $440 万元	$1,180 万元 - $1,788 万元	$700 万元 - $1,270 万元	$528 万元 - $618 万元
平均尺租	$39.0 元	$41.0 元	$35.0 元	$63.0 元	$42.0 元	--	--	--	$45.0 元	$49.0 元	--
租务回报率	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 4.2%	~ 4.3%	~ 3.9%	--	--	--	~ 3.3%	~ 4%	--
租务活跃率	2.3%	2%	1.1%	7.5%	1.2%	--	--	--	3.3%	1.4%	--

2025-12-22 269

2025-12-15 320

2025-09-15 7,016

2025-08-28 763

2025-08-23 1,269

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.8	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	6,171	1,683,300	household
1人家庭住户	952	310,444	household
2人家庭住户	1,789	481,373	household
3人家庭住户	1,553	426,564	household
4人家庭住户	1,191	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	2,087	481,644	person
15–24岁人口	1,082	380,950	person
25–44岁人口	4,694	1,301,850	person
45–64岁人口	6,021	1,529,465	person
65岁及以上人口	3,752	950,102	person
女性人口中位年龄	46	25814	year
男性人口中位年龄	50	25371	year
人口中位年龄	47	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	2,587	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	12,909	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	4,404	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	1,129	337,456	household
租住家庭住户	638	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	719	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	695	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	804	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$76,070	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$60,110	HK$18,638,760	HKD

康怡花园

康怡花园楼价走势

康怡花园成交纪录

康怡花园楼盘

康怡花园平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

康怡花园地产代理公司

地图

相关屋苑比较
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相关新闻

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	1,025	845,805	person
专上教育程度人口	9,120	1,324,348	person
中学教育程度人口	5,404	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	413	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,264	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	5,981	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	37,810	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	1,961	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,264	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	5,981	960,821	person
有收入人口总数	30,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	5,647	1,251,694	person
已婚男性	4,754	1,155,832	person
从未结婚女性	2,375	602,767	person
从未结婚男性	1,575	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	1,016	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	763	253,780	person
其他非工作人口	948	443,157	person
退休人士	3,921	933,514	person
学生	2,491	644,196	person
非工作人口总数	8,430	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	1,696	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	581	335,460	person
在家工作的人口	1,652	176,186	person
没有固定工作地点的人口	606	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	10,117	2,504,006	person
男性人口	7,519	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	743.0	458,295.0	ratio
总人口	17,636	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	87.7%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	87.5%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	85.9%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	86.1%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	9,206	2,264,273	person
受雇人士	8,515	2,069,879	person
自雇人士	414	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	418	157,947	household
2个房间	579	190,504	household
3个房间	3,780	745,901	household
4个房间	2,857	784,728	household
5个房间	914	240,119	household
6个或以上房间	658	145,074	household